2022年12月27日，武汉市第六批集中供地这场年末土拍大战正式揭幕，加上第五次土拍中延期的3块地，今日总共有20宗地拍卖，总成交金额257.11亿，总成交面积140.87万方。

本次土拍房企的拿地热情仿佛回来了，虽说以底价成交为主，但拿地房企变多了：中铁十八局、泰康集团、联投、中国电建、地铁集团、厦门建发、成都万华、中国一冶等房企纷纷下场，还有不少未露出姓名的房企（龙湖、华润等）加入“抢地”队伍！几大亮点如下：

1. 132号地块竞价37轮溢价成交，为中北路沙湖污水处理厂A地块，被黄石悦发房地产（厦门建发）以14.34亿竞得，溢价率14.35%！

2.武汉城建集团斥资123.19亿摘得4块地，成交金额几乎占到本次土拍的一半！其中江汉区145号电影制片厂二期地块是本次规模“最”大、总价“最”高的地块。

3.中国电建地产拿下江岸区黄石路内环核心地块，成交楼面价21789.77 元/㎡，为本次土拍中单价“最”贵的地块。

4.位于长江新区的144号地块被成都万华房地产开发有限公司底价拿下，这是神盘麓湖的开发商，也是成都万华首进武汉。

5.联投置业此次夺得青山135号地块和花山137号地块，成交总价43.09亿。

此次涉宅用地共计14宗，江汉、硚口、武昌、青山、花山等区域均有多个优质项目供应：江汉区电影制片厂项目、光谷花山河商业街南岸、泰康科技大健康总部土地，还有第五批土拍延期的如江岸三阳路邮局地块、江岸黄石路汽修厂地块、汉阳琴台地块，其中5宗地起始楼面价破2万。此外，今天另有科研、工业等用地6宗揭牌。

本次年末土拍大战之“最”

“最抢手”

中北路132号地块引发激烈抢夺，竞价37轮后，被厦门建发以14.34亿竞得，楼面价18868.42元/㎡，溢价率14.35%，成为本次土拍唯一溢价的地块。

该地块属于武昌内环，可北瞰沙湖，周边新房售价目前都在4W以上，属于武昌区顶豪区域，房价也是武昌区第一梯队的代表。

“最贵”

中国电建地产夺得112号黄石路核心地块，这块地楼面价达21789.77元/㎡，为此次土拍“最”高成交楼面价，单价“最贵”！

该地块建筑面积约3.5万方，位于汉口内环，容积率仅2.29，在寸土寸金的汉口内环，容积率能小于3的项目真的太少了！地块位于循礼门地铁站附近，对面就是武汉剧院和青少年宫，是非常不错的“黄金地段”，难怪在此次土拍中单价“最”高。

“最大”

江汉区145号电影制片厂二期地块32万方的规划体谅，楼面价高达20551元/㎡，总价约67亿，是近年来该区域供应规模“最”大、总价“最”高的地块，被武汉城建一举拿下（据说早已被武汉城建集团预定）。

该地块位于2号线青年路地铁站，周边配套成熟，有同济医院、协和医院、中山公园、武广商圈等。它属于中央云城二期地块，值得期待！

除了145号地块之外，还有汉口内环的130号六渡桥地块、武汉四中附近的131号古四社区地块、余家头地铁口的134号武昌区杨园街地块，以上4块地均被武汉城建集团拿下，贡献金额123亿，几乎占到本次土拍总金额的一半。

“最”小容积率

长江新区144号地块由成都万华投资集团摘得。该地块预计可以南瞰长江，且容积率仅1.71，是今天土拍中容积率最低的住宅地块。

拿地的房企，武汉土地市场官网这样形容：来自成都的万华投资集团为“新抢滩”武汉的外地民企。

成都万华投资集团背后，是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义集团，中国四大神盘之一的开发商。如此大来头的开发商会在长江新区打造出什么样的项目？让我们拭目以待。

土拍精彩回顾

联投置业在此次以43.09亿夺得两宗地块，分别是青山武丰地块和花山河商业街南岸地块。联投作为花山大地主，对花山的地块一直情有独钟，花山河南岸必将收入囊中。

此次拍下的青山区的135号地块，位于青山北洋桥西路，成交楼面价9000元/㎡。该地块靠近二环，南面就是园林路地铁站，金地广场购物中心也在地块南面。

早在2021年1月20日，湖北省联投集团就与武汉市青山区签署合作协议，就建设青山区北湖生态新城达成一致。这次拿下135号青山武丰地块，联投在青山的部署又进一步加深。

武汉地铁控股集团拿下江岸区三阳路123号邮局片地块，以7.35亿元竞得，楼面价17500元/平方米。

地块位于江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧，土地面积地上7761平方米，地下4500平方米，住宅、商务金融、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积地上37500；地下4500平方米，建筑密度结合具体方案审定。

写在最后

本次土拍是12月多次土拍以来较为精彩的一次，虽然竞价只有1块，但还是能看出土地市场的回暖。

12月30日，武汉还将拍卖延期的P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地块，届时今年的六次土拍终于将落下帷幕！