编者按：时节不居，岁月如流。转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产市场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在持续加剧，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到地方的救市政策不断释放，保证楼市平稳健康发展仍是主基调。

在这样的大背景下，2022年上半年的武汉楼市表现如何？拼房姐从政策、土地、成交、关键词等方面，通过大数据为您梳理武汉楼市的真实现状。

张文宏曾说：“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”

对购房人而言如此，对整个楼市来说，亦是如此。

2022年上半年楼市，就是处于焦虑与希望并存的状态。搜狐焦点梳理出六大关键词，告诉你这半年，武汉楼市经历了什么？

01

新房成交大跌

新房成交数据是反映市场好坏的“晴雨表”。

2022上半年武汉楼市的真实水平如何，通过这组新房成交数据就能一探究竟。

武汉市房管局公开数据显示，2022年1-6月武汉新建住宅成交55942套。

去年同期，这个数字是108769套。由此可见，今年上半年，武汉新房成交量下跌幅度较大——同比下滑48.6%，也就相当于去年一半的水平。

实际上，从去年9月开始，随着房企暴雷、楼盘停工等事件的不断显现，购房者的置业意愿明显下降。

这种观望情绪在今年上半年得到延续并加重，直接导致武汉楼市成交情况，出现“断层式”下跌。

02

限购政策反复横跳

纵观上半年全国楼市，从郑州开始，省会级城市掀起了一波救市热潮，各城市为了挽救接近“冰点”的楼市，鼓励购房政策花样百出，从三胎购房不限购，到鼓励在校大学生买房，再到直接补贴购房款，可谓费尽心思。

反观武汉，不仅反应速度远不及杭州、成都等同级别城市，即便后面出台了政策，也是“犹如琵琶半遮面”，甚至出现反复横跳现象。

先是5月22日凌晨，武汉经开区在官方微博发布消息称，经开区全面取消住房限购政策，不过该微博随即被删除。

当日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

但该政策始终未发布红头文件。

一个月后，武汉市房产交易中心发布消息，武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买1套。

得益于此，6月的最后两周，武汉成交情况出现持续增长势头。

但发布不到三周时间，就传出限购区第三套房不予贷款的消息。这等于变相抵消了前面的政策利好。

不得不说，如果武汉上半年将限购解除政策执行的稍早一些、更加坚决一些，或许对市场的促进作用会更加明显。

03

房贷利率下调

能够直接减轻购房者钱袋子压力的政策，莫过于房贷利率下调。

对武汉购房者来说，苦“房贷利率过高”久已，不少人都是在5.7%，甚至是5.9%的高点入手。

5月15日，人民银行、银保监会发布政策宣布，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

随后，武汉各金融机构跟进了这一政策，进一步下调了房贷利率：按照首套房4.8%、二套房5.05%执行。

在房地产市场需求相对偏弱的阶段，降低房贷款利率，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善，促进住房需求释放。

04

土地市场腰斩

武汉土地市场在2022年上半年表现平稳，但是与去年同期的火热程度相差甚远。

数据显示，上半年武汉进行了两次集中供地，成功出让了28宗地，成交总占地面积84.79公顷，成交金额约202.46亿元。

与去年同期相比，无论成交数量（下降48%）、成交面积（下降77%），还是成交金额（下降74%），都出现大幅度下滑。

从区域上来看，主城区成交17宗，远郊区成交11宗。其中，黄陂区以6宗地位居榜首，东湖开发区、江岸区、洪山区各成交3宗次之，江汉区、武昌区、硚口区以及经开区各成交2宗，青山区、汉阳区、蔡甸区、东西湖区以及新洲区各成交1宗。

从拿地房企上来看，仍是国企/央企拿地为主，其中武汉城建以103.367亿拿下5宗地，堪称上半年较大赢家。

28宗地块中，产生溢价地块共8宗，占总数的29%。

在产生溢价的8宗地中，涉宅用地仅2宗，商服用地2宗，其余4宗均为加油加气站。

总体来看，武汉土地市场热度急转几下，用官方的表述就是：趋于平稳。下半年土地市场能否带来些许惊喜？搜狐焦点将持续关注！

05

业主维权升级

自去年11月份以来，武汉的业主们如同觉醒一般，纷纷拿起维权武器，将不少楼盘推向风口浪尖。

今年上半年，业主们的维权方向发生一些微妙的变化。

过去，某个楼盘为快速回笼资金推出巨大优惠，导致降价幅度过大，业主们认为自己吃了大亏，从而开启维权之路。

今年上半年，由于暴雷房企的增加，停工、烂尾的房子逐渐增多。与此相比，降价这件事就显得微不足道，交不了房可是关乎到六个钱袋子的事儿。截止到目前，烂尾楼业主们的维权行动，已经上升到了“强制停贷”层面！

交了房的业主也不省心。收到的房子与此前宣传不一致，虚假宣传、货不对板......层出不穷的房屋质量问题，同样令武汉业主寒心不已。

维权路漫漫，烂尾何时休？业主空悲叹，谁解其中味？

06

房企分化明显

今年上半年以来，房地产金融信贷环境持续发出积极信号，去年下半年因快速收缩而导致市场不稳的现象有一定缓解。

然而，对去年频繁爆雷的房企来说，两极分化状态仍在加剧，行业新一轮大洗牌的步伐没有止步。

困于现金流危机的中小民营房企依然不被主流融资渠道青睐，除了“拆东墙补西墙”处置资产还债，生存空间也会越来越小。

而能获得融资支持的头部民营房企将打开融资通道，大大降低销售端的压力，并且通过收购优质资产进一步优化结构。

与此同时，财务状况更为稳健的开发商，尤其是国企、央企及地方城投公司正逐步占据市场主导。