焦点研究院  武汉房地产市场报告

报告时间：2022年1月3日至1月9日

出品时间：2021年1月10日

研究员：杜佳晨

市场综述（2022年第01周）

政策层面，1月3日，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》出台，此次新办法增加了18项，其中，以学区房等名义炒作房价将扣5分。

市场方面，上周仅3盘获预售证，供应项目与此前一周相比，数量大幅度下跌，跌幅达72%。万科保利联投理想星光较上期下降521元/平方米；融创公园大观、万科光澜道价格持平上期。区域方面，供应项目集中于主城区。当周武汉市场新建商品房成交备案2708套，环比下降53%；面积29.65万平方米，环比下降54%。其中，新建商品住房成交备案2190套，环比下降51.3%；成交面积25.49万平方米，环比下降49.6%。从行政区来看，当周东西湖区以562套的成交备案规模位居首位。汉阳区以336套位居第二位，黄陂区则以232套位居第三位。青山区以99套位居倒数第三位，江汉区以40套位居倒数第二位，汉南区则以26套位居倒数排名前列位。

交易层面，当周供应规模与成交规模同比上周均有大幅度下跌，临近过年推盘量大幅度收缩，楼市到达冷静期。此外，当周备案规模超过100套的行政区有11个，超过200套的有4个，数量较此前一周有所下降。根据预售证取得项目数量来看，1月第二周推盘节奏放缓，数量明显下降。

房企方面，1月7日，联投新城集团与中国金茂华中区域公司在武汉签订战略合作框架协议；三家国有企业共同出资设立汉阳城市更新投资有限公司。

政策面：

1

关键词：房企 信用监管

1 月 3 日，武汉市房管局最近发布的通 知显示，《武汉市房地产开发企业信用 监管办法》自 2022 年 2 月 1 日起实施。与原办法列出的信用信息记分标准相比，此次新办法增加了 18 项，其中，以学区房等名义炒作房价将扣 5 分。

焦点解读：该方案显示出武汉对开发企业的信用监管力度即将加强。另一方面，新政的出台，是针对近年来武汉楼市出现问题积极的应对措施，可以更好的防范楼市乱象，同时，也为购房人指明了处理问题的正确方向。

2

关键词：未来五年 发展方向

武汉市自然资源和规划局出台《武汉市国土空间“十四五”规划》。

焦点解读：5年后，武汉人口达1380万。将重点按照“主城做优、四副做强、城乡一体、融合发展”的空间格局，落实“五个中心”建设的空间需求，至2025年，武汉市常住人口达到1380万人，城镇建设用地规模达到1200平方公里。

规划面

1

关键词：地铁12号线 武汉三镇

内容：1月5日，地铁12号线17座枢纽站点的管线综合设计取得阶段性成果，用于指导各站点给水、排水、电力、燃气、通信等管线与主体工程正在同步建设。

焦点解读：武汉地铁12号线是武汉市地铁规划网络中的少有环线，是远景轨道交通线网“环+放射”骨架结构中的重要一环。连通武汉三镇串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳7个中心城区。

2

关键词：前川线 封顶

内容：1月6日下午，武汉地铁前川线迎来新年“开门红”，伴随着最后一方混凝土的浇筑到位，北车基地站主体结构顺利封顶。

焦点解读：前川线从7号线园博园北站接入，止于黄陂广场站，它的建成将为黄陂人民出行带来重大便利。

3

关键词：径河路 完工

内容：近日，东西湖区泾河路改造工程完工，泾河路西起临空港大道，东至银柏路，改造道路全长约3800米，城市次干路，由双向四车道拓宽升级为双向六车道。

焦点解读：打通了与径河路沿线的径河一路、三路、五路、六路、七路以及张柏路等9个连接路口，缓解片区交通压力。至此，东西湖区2021年承担的11条重点市政路网建设工程全部完工。

4

关键词：红安县 铁路

内容：1月5日，红安县人民政府与武汉地铁集团签署《武汉红安市域（郊）铁路工程建设框架协议书》，这意味着武汉轨道交通将延伸至红安。

焦点解读：串联红安经济开发区与前川新城、长江新区副城及临空副城，实现红安1小时到达城市副中心。

医疗配套

1月5日，同济天佑医院大楼封顶；1月中旬，武汉大学人民医院洪山院区项目，也将完成主体结构封顶任务。

焦点解读：武汉大学人民医院作为湖北省排名前列个正式开工建设的省级重大疫情救治基地，该项目也是湖北省排名前列可研阶段就发包的医院项目。

教育配套

武汉市洪山区长虹中学建设项目规划方案批前公示。

焦点解读：武汉市长虹中学是一所武汉市市级示范高中，是洪山区历史最悠久的重点中学。　

商业配套

目前，梦时代广场多项工程已进入收尾阶段，机电工程全部设备都已进场，正进行调试。

焦点解读：梦时代广场是武汉市商文旅一体的重点项目，也是华中地区在建规模较大的单体商业综合体。

房企面

1

武汉大家置业

1月5日，武汉大家置业有限公司商务、商业、居住项目(P(2021)074号地块)规划出炉。目前项目已进行招标登记，工程名称为武汉光谷梦幻世界项目。

2

汉阳城市更新投资有限公司

1月6日，武汉市城市更新投资有限公司、汉阳区属国有企业武汉市汉阳控股集团有限公司签署合作协议，共同出资设立汉阳城市更新投资有限公司。

3

联投新城集团

1月7日，联投新城集团与中国金茂华中区域公司在武汉签订战略合作框架协议。

4

长投生态中心

长投生态中心幕墙工程评标结果公示。

5

联投置业

近日，联投香城泉都大酒店举行竣工仪式。

项目面

万科保利联投理想星光：1月5日加推4号楼

富力绿都中央公园：1月3日首开10~14号楼

越秀汉阳星汇云锦 ：1月3日加推2号楼

武汉市商品房预售许可证获取情况：

综述：价格方面，万科保利联投理想星光较上期下降521元/㎡；融创公园大观、万科光澜道价格持平上期。

数量方面，供应项目与此前一周数量大幅度下跌，跌幅达72%。区域方面，供应项目集中于主城区。

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撰文编辑：杜佳晨