如今的武汉楼市可以说是变化多端，各开发商“花式降价”令人看花了眼，购房者“买涨不买跌“的预期已经逐渐开始扭转，”抢到即赚到“的情绪也开始被调整。许多人都决定停下脚步，选择观望。

买了房子几年内身价不涨倒是小事，一不小心，就可能会迎来一个工地停工、延期交付甚至楼盘烂尾的结局。

对于大多数人来说，买房都不是件小事，动辄几百万，更没有“7天无理由退货”，所以说，买房之事需慎之又慎，以下这几类房子购买时一定小心！

 ★开发商频出问题、资金实力差的楼盘 

买期房，了解开发商的背景和资金实力特别是一个重要环节。远离小开发商的同时，也不要一味地迷信大开发商。现在有不少大开发商的处境也不太友好，资金压力巨大，而且也时不时传来工地停工的消息。

武汉目前存在延期、停工风险的楼盘还是比较多，拼拼姐此前也给大家盘点过此类楼盘。点击查看武汉问题楼盘汇总☞太糟心！停工？烂尾？武汉众多楼盘纷纷“暴雷”！

由于现阶段“三道红线”的压力，使得许多开发商资金链相当紧张，纷纷暴雷。点击查看暴雷房企名单☞房价在降，300+房企在破产的路上，买房人懵逼了……

 ★有质量问题的楼盘 

好不容易买到的房，交房后或者住进去后才发现问题一大堆，甚至有很多问题都是在居住过一段时间后，才曝出来的，比如窗台渗水、墙体裂缝、墙高不平衡等，苦不堪言。

在城市留言板上去搜索交房质量，相关投诉不胜枚举。

在购房前，一定要多方搜集信息。活用论坛、业主群、城市留言板等，对于已经出现了质量问题的楼盘，购买时尽量避开。

 ★“硬伤”楼盘 

武汉某些楼盘，存在实打实的“硬伤”。

例如此前一度引发热议的“锅顶山”，作为一个千万级人口的大都市，武汉截止至今已有5座垃圾焚烧发电厂，由垃圾焚烧所产生的“世纪之毒”、被国际癌症研究中心将其列为一级致癌物——二噁英。因此，会产生有害物质周边5公里范围内的房子，我们都需要慎重再慎重。

诸如临近殡仪馆的坟景房或者加油站、加气站周边的楼盘，都各有其不利因素。靠近变电站和高压线，也是需要特别留意的。对于此类楼盘，折扣固然香，但综合利弊也要考虑清楚。

 ★位于交通要道旁饱受噪音困扰的楼盘 

高架桥或铁路是城市的重要交通枢纽，但对于周边的居民，那滋味儿可能不好受。

杨泗港高架旁的复地悦城，曾经有段时间，该小区临高架的几栋楼窗外挂满了“吵”字，甚至被央视报导过。

武汉位于铁路旁边的楼盘也不少，噪音问题确实不可忽视，不仅影响睡眠，长期以往对健康也有危害。

 ★公寓产品 

相信大家都在各软件上看到过公寓产品的宣传，低首付，小户型，装修洋气，甚至经常会有不小的折扣，对于年轻人来说确实有吸引力。

但其弊端众多：不能落户，子女上学也无法享受周边学校的教育资源的资格；公寓物业费、水电费全是商用标准，不仅昂贵且不能使用天然气；公寓出租较多，居住人群比较混杂，难进行管理；此外转手税费高，这些都会影响其在二手市场的价格。

根据亿房网数据显示，2018年、2019年、2020年，武汉公寓成交套数分别为2.12万套、1.7万套、1.26万套，武汉公寓销量在不断下滑。而与之相反的是，近年来武汉公寓的供应量却在持续增加，很显然目前武汉公寓市场处于供大于求的状态。当然，并不是说公寓就一定买不得，只是购买前一定要充分考虑好这些弊端自己能不能接受。

 ★新城区楼盘 

对于资金充足的购房者，拼拼姐是不太建议购买新城区、远城区楼盘的。

这里并不是说，新城未来的规划不好，而是要有一定的时间去变现。就拿吴家山新城来说吧，临空经济区的规划听起来很诱人，但是需要很长一段时间去落实，当前该区域还比较荒。等一两年后，房子交付入住，周边大概率还有很多项目处于建设中，等到那时，业主入住的居住体验感会比较差，周边没有什么烟火气。

当然，该类区域对于手头资金不充裕的购房者来说还是很友好的。

以上是拼拼姐盘点的几类比较常见的“问题”楼盘，希望能尽量让各位购房者在买房路上少走弯路。你们有哪些避坑技巧？欢迎留言分享，有机会获得惊喜红包哦。

当然，凡事没有特别，世界上也没有十全十美的房子。每个人的需求都不一样，在自己可接受的范围内，买到相对合适的房子，那就是好房子。