自7月28日，中共中央政治局会议明确提出“保交楼、稳民生”以来，一场“保交楼”攻坚战，如同狂风骤雨般席卷而来。

9月12日，恒大集团董事局主席许家印在复工复产保交楼周例会上明确表示，要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。

除房企自身需要努力外，更离不开地方政府的监管和整治。

9月7日，郑州市发布《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，要求10月6日前，实现郑州市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

这份《通知》夯实了郑州“保交楼”的决心。

实际上，自8月以来，南宁市、湖州市、绍兴市、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续出台“保交楼”政策。

9月13日，武汉发布《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，宣布强势加入在这场“保交楼”攻坚战。

截图来源：武汉市住房保障和房屋管理局

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尽管仍是征求意见稿，但字里行间可以看出，武汉对房地产企业的资金监管力度明显加强。

在项目竣工方面，《通知》提到，监管部门对确保项目达到竣工交付所需的资金进行监管，监管额度还会在网站公示。

《通知》显示，新建商品房监管额度内资金的监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至不动产首次登记后止。

这表明，政府对房企开发的监管周期也在加长，从获取预售证到交房后获得不动产登记，整个买房周期都在监管范围内。

这份《通知》还有以下干货要点：

①房地产开发企业不得以任何形式使用非监管账户收取房价款；

②项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%；

③监管银行要严格按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与地方住房和城乡建设部门进行对账，发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内资金问题的，应停止拨付，并立即告知监管机构，监管机构要及时作出处理；

④房地产开发企业有下列行为之一的，监管机构可采取约谈、责令限期改正、暂停其监管账户内资金使用等方式督促企业整改；逾期不改的，监管部门按照有关规定进行通报、信用扣分、记入房地产开发企业信用档案或行政处罚，并向社会公示。

拼房姐认为，郑州新政目标非常明确，属于短期目标；武汉这份预售资金监管办法，则是要从根本上解决烂尾楼问题。

众所周知，烂尾楼的出现，主要原因就是开发商资金链断裂，无法为楼盘继续注入资金，导致楼盘停工。为了避免重蹈覆辙，如何将监管资金监管到位，是问题的关键。

正所谓“治病要治根儿”，做好房企的资金监管，保护好建设项目的资金，就是解决烂尾楼的根本。

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“保交房”攻坚战，亦是一场“烂尾楼”阻击战。

日前，易居研究院发布了一份全国50城烂尾楼调查榜单，多个一线城市及新一线城市上榜。当然，这个榜单之上，排名越靠前，越不是件光彩的事。

从表格中可以看出，武汉2022年上半年烂尾面积381万平米，仅次于郑州的440万平米。

实际上，今年以来，武汉有多个烂尾楼盘迎来新进展：

位于武汉内环闹市区武胜路50号的金马大厦，是武汉市停工时间最长，债务关系法律关系最为复杂的一栋烂尾楼，距今为止，已有24年时间。2022年7月4日，硚口区法院裁定金马公司重整，武汉“最牛烂尾楼”的重生，正式提上日程。

“武汉较大烂尾楼群”长江锦苑项目，计划通过拍卖方式重获新生。8月24日，项目在京东拍卖开拍，但遗憾以流拍告终。据武汉市江夏区法院相关人士透露，后续预计还会重启拍卖。

东西湖的著名烂尾项目——银湖玖悦，该项目地块已经进入资产拍卖环节，目前已经进入第四次拍卖预告。值得注意的是，起拍价格已从首轮的1.55亿下降到7963万元。

写在最后

住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，关于保交楼，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。

可以看出，“保交楼”问题是必须要攻克的难关，政府从上到下都在积极推进。

拼房姐认为，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，只有“保交楼”如期推进，楼市信心和预期才能好转。购房者信心的恢复需要一个过程，但随着地方政府和房企的同步发力，特别是快速推进实质性复工，将对市场信心的恢复效果有很大提升作用。