上周，武汉市房管局公布了2022年1-6月份房地产市场运行情况。从成交上看，新房住宅成交量55942套，同比减少48.95%；二手房成交35596套，同比减少34.02%。截至2022年6月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房180056套。

去化惨淡，库存压力大，形势所迫，武汉许多开发商开启了“断臂求生”模式！

楼盘降价、精装改毛坯、买房送车位家具家电、毛坯变精装然后全送精装……为了去化，武汉各楼盘真的拼了！

最近，武汉楼市惊现不少集各种促销手段于一身的楼盘！

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毛坯变精装，精装全送，再送车位

“武汉央企楼盘，原价9000元/平，毛坯，内部认购特惠价4XXX元/平起，送15万全装，还送车位，面积段89-116平三房至四房”。

图片来源于经纪人

这是不愿透露楼盘名的武汉汉南某国企楼盘，为了去化营销手段一起上！价格砍半够不够？不够？毛坯变精装，再送价值15万元的精装！还不够？再送车位！俨然某直播间砍价带货的节奏。

如今许多开发商的境况，应了万科当年的那句：活下去！面对楼市大考，“断臂求生”成了无奈之选。

中铁阅湖郡，项目位于东西湖吴家山片区。拿地价11600元/平，现加推7号楼，原价18000元/平毛坯，现在均价13XXX起，户型108和125平，送装修，送车位。

图片来源于经纪人

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精装房源卖成毛坯价，被迫改毛坯

正商书香华府，项目位于蔡甸区，上周2、3、4号楼刚取证，备案均价约8286元/平，装修改为毛坯，备案价下降2879元/平。现阶段主推前期5号楼，建面约88-120平带装修房源，折后约8300元/平起。

在售精装的价格和毛坯价也差不多，这也不难理解为什么开发商要把精装变毛坯了。

项目效果图

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在毛坯-精装-毛坯间丝滑切换

东原印未来，项目位于东西湖区临空港新城。B地块二期7、8号楼重新备案，精装改毛坯，备案价13900元/平。前期带装修备案16400元/平，备案价下降2500元/平，折后9500元/平。

东原印未来最初在2020年9月底首次取得预售证的，当时卖毛坯房，备案价13900元/平、折后约12500元/平以上。到2021年5月二期7、8号楼取证时，项目突然毛坯改精装，备案价上涨2500元/平。在2021年底该楼盘又从精装变为毛坯，备案价回调至与前期一致的13900元/平。

项目效果图

东原印未来根据市场情况，毛坯和精装之间来回丝滑切换，多少也能看出点无奈。行情好的时候，开发商都愿意卖精装，行情不好的时候只得让利，卖毛坯。

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精装改毛坯，不惜成为倒挂盘

天地·新力雅园，项目位于洪山区南湖片区。楼盘前期卖精装房，均价21500元/平，现在改卖毛坯，均价16800元/平起，降价4700元/平。不仅和前期房源价格倒挂明显，在项目所在区域价格优势也很明显，比一路之隔的老小区价格都低。

图片来源于链家网截图

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精装变毛坯，价格内部踩踏

武汉雅居乐花园，项目位于江夏庙山。从前期精装变毛坯，备案价较前期平层房源下降约1955元/平，毛坯备案价11893元/平。

不过，项目目前在售三期复式，带装修折后均价11000-12000元/平。相比之下，平层毛坯没有多大优势，拼房姐反而觉得带装修的复式更具性价比。

项目效果图

在精装、毛坯间来回切换，降价促销，赠送车位，还有送家具家电套装等促销手段，在今年的武汉楼市已是常见现象，开发商为了卖房也是穷尽毕生所学了。

虽然让利是真的，但是购房者也不要盲目，还是要综合考察房企实力，当下买房还是要打安全牌。