这两天华发都荟天地的热度很高，27号晚上拿了预售证，当晚就开放认筹。

放风有9.15的折扣，按备案价19747元/㎡来算，折后均价才18068元/㎡。

但朋友圈里流传着16600元/㎡的海报。

拼姐按耐不住要去现场看看。

没想到现场房管局出手了。

现场实在太火热，看房、认筹的人太多！甚至惊动了房管局出动，暂封大门，进行人员管控，分批进入。

这次首开，就推出172套房源，这才两天不到，就已火速认筹了150套。

古田的楼盘竟然也这么抢手？！

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硚口古田，不用多说，武汉主城区的房价黑洞。项目不少，但房价涨得慢，硬伤就是交通只有1号线这一条地铁，通勤实在不便。

不过华发都荟天地离地铁是真的近，离轻轨（1号线）古田二路站，下地铁走路2分钟！还是在楼盘有围档的情况下。

它位于汉口主城2.5环，所在的解放大道，沿路就是汉口生活氛围最浓厚的区域，一条路连接了汉口核心的商业、教育、医疗、人文资源。

旁边就是江滩体育公园，离凯德广场走路大约7分钟，麦德龙就在身后，离宜家商圈也不远。

它外部有规划3个口袋公园，将形成沿街公园绿地，口袋公园在9月份已经联合政府在做设计方案征集。

目前周围其实挺荒凉，但地段确实不错。

对面的1135区挺有名，就是传说中将斥500亿元巨资打造的科创总部基地高级产业园区“汉江湾”，可以看到区域未来的无限发展潜力。

但随着起拍价61.4亿的P（2021）184号地块（即1135片区）撤牌，这片古田人民等待多年的汉江湾世界科创总部基地再度流产。

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作为解放大道旁的百万方地标，华发都荟天地的小区面积很大，有16栋住宅，以超高层为主，项目容积率是4，比较高。两层车库，车位配比1:1.34，自带物业。另外规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。

此次开盘10号楼，主推户型101、117、135㎡毛坯房源。

看过样板间、细致了解过后，果然能这么火热是有原因，它主要有三大亮点：

户型：超多飘窗

没见过这么多飘窗的房子！

基本上每个房间都有飘窗，包括卫生间和厨房！样板间在地面上标注了实际交付时飘窗的位置。

这相当于在原本空间的基础上，往外扩张了一圈，实际可利用的面积提升不少。（飘窗是不算面积的，等于赠送）

据说原因是：公摊29%比较高，通过飘窗赠送多出的面积可以将公摊降到20%左右。毛坯交付后，飘窗的位置都可以砸掉，作为使用面积自行优化改善。包括部分墙体也可以砸掉，可自行处理的空间很多。

除了101㎡的卫生间是暗卫（没有窗户），它的户型都是三开间朝南，全明采光，通透敞亮，主卧套房。

 通道：空中连廊

建造了一条空中连廊。

这条连廊不简单，通过空中连廊与地下通道，内部连通住宅、商业、学校、公园，对外无缝连接古田二路轻轨1号线二层站厅、和地铁23号线（规划中）。形成“地上二层连廊+地面慢性体系+地下站厅过街”的过街模式。

B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口，实现轨道23号线、B地块地下商业、中小学地下空间之间通过地下公共人行道贯通。它未来是双地铁口盘。

 价格：首开折扣

9.15的折扣真实有效，是这样算的：

在27号拿证之后，找置业顾问报名圈存有1%的优惠，首次开盘有2%的优惠，在31号前认购有1.8%的优惠，接着董事长特批有1.7%的优惠，一共是6.5个点的优惠。

除此之外，三天之内交首付，七天之内签约，可以再叠加2%的优惠，一共就是8.5个点的优惠。

也就是诚心想买的用户，是完全可以拿到9.15的折扣的，也就是10-15万的优惠。而现在大部分楼盘做到95折就已经是让步了。

至于海报上宣传的16600元/㎡，在现场的一房一价表里没看到，较低的折后价是17818元/㎡。

首付不到60万可以上车汉口2.5环成熟主城区，这个价格还是很香的，适合大汉口片区刚需、改善自住客户。

目前101㎡和117㎡选购的很多，剩下的大部分是135㎡得房源。

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华发作为老牌房企，品质比较有保障，它不但楼盘众多，商业也很火热，它的楼盘项目和商业在珠海几乎占据了半壁江山。而武汉最近才开业的华发中城商都，以水晶宫建筑、艺术街区、10万方的体量，吸引了众多市民前往打卡。

总结来看，华发都荟天地的品牌和地段不错，正地铁盘；户型采光充足，面积上还能优化；小区设计丰富，比较人性化；折扣力度较大；不足就是硚口古田这一块，目前的城市面貌还是差了些。