焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年3月14日至3月20日

出品时间：2022年3月21日

研究员：王旭

市场聚焦（第11周）

政策层面，国家发展改革委印发《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》；湖北省人民政府批转省发改委关于2022年全省国民经济和社会发展计划报告的通知；武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市环东湖周边地区规划管理工作的指导意见》的通知。

市场方面，上周共计8盘取得预售证，其中中海寰宇天下、光谷鼎正悦府为纯新盘首开；价格方面，旭辉华宇江悦府、美的云筑小高层持平上期，武地建发玺院叠拼上涨1736元/平方米、联排下降778元/平方米，光谷南山府下降2300元/平方米，武汉雅居乐花园下降2463元/平方米，美的云筑高层下降272元/平方米，万科光澜道上涨198元/平方米；区域方面，多盘位于主城区；装修状况方面，6盘为毛坯盘，旭辉华宇江悦府、中海寰宇天下带装修。

当周武汉市场新建商品房成交备案2440套，环比上涨约4.5%，同比下降约50.7%；面积约25.6万平方米，环比下降约4.1%。其中，新建商品住房成交备案1987套，环比上涨约1.3%，同比下降约53%；成交面积约21.6万平方米，环比下降约1.8%。

从行政区来看，当周汉阳区以426套的成交备案规模再度位居首位，青山区以296套位居第二位，黄陂区则以202套位居第三位。汉南区以42套位居倒数排名前列位，江汉区以74套位列倒数第二位，经济开发区则以87套位居倒数第三位。

房企方面，武汉隐秀山居房地产开发有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街独山村的居住项目（隐秀山居B地块）规划方案调整批前公示；金茂置业申报的四新大道方岛岛内地块相关地块投资审批通过。其中文化地块B2、B5、B8预计投资40亿，今年3月开工。

政策面

关键词【长江中游城市群】

国家发展改革委印发《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》，其中有37处直接“点名”武汉。

焦点解读：

《方案》全文14000余字，37次提及武汉。武汉在长江经济带发展、促进中部地区崛起、巩固“两横三纵”城镇化战略格局中，被赋予更大使命、重大任务和重大机遇。

关键词【湖北国民经济和社会发展计划】

湖北省人民政府批转省发改委关于2022年全省国民经济和社会发展计划报告的通知，2022年重点做好十个方面的工作。

焦点解读：

围绕这些重点工作，湖北省将推动一批管当前、利长远、引领性强、辐射带动作用广的重大项目。稳投资是稳增长的关键之关键。湖北省对所有亿元以上的项目实行“点对点”服务，全力推进5771个亿元以上续建项目加快建设，5516个亿元以上新开工项目尽快开工。

关键词【东湖周边地区规划管理】

武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市环东湖周边地区规划管理工作的指导意见》的通知。

焦点解读：

推进环东湖周边地区国土空间规划城市设计全覆盖，立足各岸线景观特质，重点明确滨湖天际线、用地功能、建筑风貌等控制要求，并纳入控制性详细规划。

规划面

交通规划

关键词【四新公交】

四新片区正新建一公交场站，规划一公交场站也已立项。

焦点解读：

将加强四新片区公共交通出行问题，协调公交企业结合实际道路通行情况和客流需求等统筹考虑线网布局，以满足市民出行需求。

关键词【沿江高铁武宜段】

沿江高铁武宜段进入大建设阶段。

焦点解读：

按照计划，沿江高铁武宜段今年完成投资98亿元。同时，长江沿岸铁路集团将力争成渝中线铁路、上海至南京至合肥高铁早开工早建设，合肥至武汉段、武汉枢纽直通线尽早具备开工条件，宜昌至涪陵段尽早批复可研。

关键词【车谷大道】

武汉经开区龙灵山周边配套基础设施建设项目通车。

焦点解读：

标志着全长10公里的车谷大道全线贯通。从武汉中心城区至军山新城通行时间缩短12分钟。

关键词【高铁站】

武汉将新建3个高铁站。　

焦点解读：

将全力推动沿江高铁、武汉铁路枢纽直通线等重大项目建设，形成“五主两辅”枢纽格局，谋划和完善12个方向高铁路网布局，打造以武汉为中心的“超米字型”高速铁路网。

【生态配套】

武汉三环线内最后一个长江江滩——洪山江滩防洪及环境综合整治工程项目（杨泗港大桥至白沙洲大桥段）整体移交并正式开园有序开放。

焦点解读：

截至目前，武汉市已建成开放了汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩、青山江滩、汉江江滩和洪山江滩，进一步提升了城市绿化空间品质及丰富市民游玩体验感，以实现武汉市城市总体规划、两江四岸整治规划及长江主轴规划的建设目标。

【教育配套】

武汉市将新建和改扩建一批中小学和幼儿园。

焦点解读：

全市中小学学位迎来又一次大扩容。其中武昌区将新增学位约12000个。

房企面

【武汉隐秀山居房地产开发有限公司】

申报位于蔡甸区蔡甸街独山村的居住项目（隐秀山居B地块）规划方案调整批前公示。该地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东(蔡甸街独山村）。

【金茂置业】

四新大道方岛岛内地块相关地块投资审批通过。其中文化地块B2，B5，B8预计投资40亿，今年3月开工。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计8盘取得预售证，其中中海寰宇天下、光谷鼎正悦府为纯新盘首开；

价格方面，旭辉华宇江悦府、美的云筑小高层持平上期，武地建发玺院叠拼上涨1736元/㎡、联排下降778元/㎡，光谷南山府下降2300元/㎡，武汉雅居乐花园下降2463元/㎡，美的云筑高层下降272元/㎡，万科光澜道上涨198元/㎡；

区域方面，多盘位于主城区；

装修状况方面，6盘为毛坯盘，旭辉华宇江悦府、中海寰宇天下带装修。