魔幻2021!揭秘武汉楼市十宗“最”

武汉楼市深度报道 2021-12-30 19:57:58

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2021年，武汉楼市可谓是“冰火两重天”。

2021年，武汉楼市可谓是“冰火两重天”。我们见证了史上较高频、最多维的政策加码，眼见着市场和信心从上半年的火爆“日光神盘、地王频出…”坠落到下半年的冰点“停工烂尾、降价维权…”，现在，又出现种种回暖迹象。

回顾2021，有不少让人印象深刻的事，或许也有不少购房者曾亲身经历过。接下来，拼拼姐就和大家一起来盘点2021武汉楼市十宗“最”，记得参与文末有奖投票及留言互动哦~

备案价下调幅度较大的楼盘

今年下半年，不少楼盘重新备案后，备案价进行了相应下调。年末武汉楼市折扣疯狂，行情遇冷，下调备案价也是一种避免降价太猛，维护楼市稳定巩固买房者信心的手段。

保利·青年荣耀，该项目在12月重新进行了备案，前期同楼栋备案均价约14799元/㎡，新备案价12259-13651元/㎡，备案价下降1148-2540元/㎡，降幅较高达到17.16%。可以说是当之无愧的降价幅度较大的楼盘。

该楼盘9月份开盘时可以说是广受瞩目，位于汉阳区，地处主城区2.5环，低价、小户型可以说是他较大的亮点。但临近“锅顶山”垃圾焚烧厂和永安堂公墓确实是他令人无法忽略的硬伤。

最“火”神盘

位于光谷东的中建星光城，算的上是当之无愧的神盘。从首开以来，期间15次开盘、15次日光，在全武汉都很难找出第二个来。

中建星光城之所以抢手，性价比是王道。地处武汉最热的光谷板块，不仅是光谷中心城的价格洼地，更是武汉市场上不可多得的倒挂盘。均价19080元/㎡，和光谷中心城其他在售项目对比，单价便宜4000-7000元/㎡不等，占位优、配套好、卖毛胚、户型适中，但购买难度较大，可以说是一房难求。

但近日从武汉城市留言板获悉：中建星光城，原计划12月15日交房，延期至2022年3月15日交房。

较高销售套数楼盘

2021年1-11月份，武汉商品住宅项目销售套数TOP20合计成交32884套，前4名项目销售套数均超过2000套。

融创首创国际智慧生态城市，2021年1月1日至2021年11月30日以来，销售套数2671套，位列成交套数排名前列。该项目地处经济开发区，属于智慧生态城核心板块，是武汉市近年来重点投资发展的新板块。

该项目是融创联手首创打造的超大体量项目。2021年1-11月，武汉房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1709亿元。融创中国销售金额284.38亿元，排名排名前列。

较高价楼盘

武汉房价天花板是均价56332元/㎡的华发外滩荟，该项目占据内环核心、咸安坊古建筑群，又是纯洋房、叠拼产品，决定了项目的高房价。

预计会在2022年交付B1、B2、B3号楼。位于汉口核心鄱阳街青岛路，占据了不可复制的好地段。绿化率15%。主力户型为130平-326平2居-4居。

成交量较高的区域

整个1-11月，东湖高新区成交28804套，占全武汉的14.05%，武汉15个区，这个占比可以说是非常高的了。光谷，果然还是YYDS！

虽然说下半年受武汉楼市大环境影响，光谷回归冷静状态。但随着越来越多的世界五百强企业、精英社区、知名金融机构、高等院校等汇聚在光谷，光谷的发展态势依然位列武汉各区前茅。目前光谷住宅地块稀缺，虽然第三次集中土拍也有6宗地供应，后续会有一定的供应增加，但无论库存怎么加，拿地价都是越来越高了。

竞争最激烈土拍地块

2021年6月29日，武汉首轮集中土拍中，光谷热门地块竞拍的房企众多，更是创下了竞价421轮的记录！

P（2021）037地块，光谷奥体中心旁的地块。参与竞买的房企有：保利、金茂、电建、建发、华润、华发、万科、金地、华宇、禹州、南山、恺德、香港置地、中铁建、旭辉、正荣、房投、城投、碧桂园等，历经421轮竞价，南山地产旗下武汉山恒建设发展有限公司最终以721350万元拿下P（2021）037号地块，该地块起始价为354850万元。楼面地价20799元/平方米，溢价率超100%，武汉光谷新地王由此诞生。