近日，西安加码楼市调控，却并没有影响开发商的拿地热情。

4月12日，西安市西咸新区出让3宗宅地，面积共计299.36亩。其中，西安紫薇投资经过70轮报价竞得秦汉新城一地块，成交价13.9亿元，溢价率102%。万科分别以6.33亿元、4.28亿元摘得泾河新城两宗地块，溢价率分别为35%、43.5%。

4月6日，西咸新区出让4宗涉宅用地，金额合计24.38亿元。除两幅地块以底价成交外，正荣以8.58亿元竞得A地块，溢价率105.19%；先进以6.8亿元竞得B地块，溢价率106.06%。3天后，华润置地又以22.51亿元获得西咸新区沣西新城一商住用地，楼面地价11730元/平方米，溢价率225.83%，楼面价创沣西新城新高。

4月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，西安是当前省会城市里面地价相对低的城市，地价成本可控，包括西安此前没有被列为双集中供地的城市，这更加吸引了房企的积极拿地。

“不只是西安，今年1月以来，在国内经济全面复苏和资金相对宽松的大背景下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。”同日，中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者。

图源：视觉中国

两宗地块溢价率超200%

上述多宗地块高溢价成交，实际是2020年西安土地市场供需两旺的延续。

来自保利投顾研究院的数据，自2017年房地产市场上扬后，西安土拍市场开始一路高歌猛进，2020年经营性用地达到供求量价峰值，全年共计供应经营性用地2344万平方米，环比上涨10.46%；成交2176万平方米，环比上涨20.95%；平均成交楼板价为2510元/平方米，环比上涨9.32%。

分地块看，2020年全年共计有21宗楼面价过万土地，同比2019年的3宗，不仅在数量上碾压，更是在区域上多点开花，不局限于高新区，在航天、成倍、沛东等板块也相继有万元地块爆出。

今年以来，西安土地市场热度依然不减。来自易居研究院的数据显示，1月份，在40个典型城市中，西安以61%的溢价率排名第二，主要由于一宗西咸新区的纯住宅用地溢价率高达297%；2月份，西安又以153%的溢价率稳居排名前列，其中，一宗曲江新区的纯住宅用地溢价率高达153.6%；3月份，西安再以81%的溢价率高居第二，其中6宗商住地块溢价率均超过100%；4月至今，西安累计出让8宗地块，其中秦汉新城一地块溢价率102%，西咸新区A地块溢价率105.19%，西咸新区B地块溢价率106.06%。

最为火爆的是位于沣西新城的XXFX-XX02-40地块。4月6日，该地块共吸引中海、华润、万科、紫薇、正荣、中铁建在内的58家公司参与竞拍，经过139轮网上报价后，达到熔断价格225080万元，由网上挂牌转入现场摇号，是西安排名前列实行“熔断+摇号”机制的地块。

最终，该宗地通过现场摇号，由华润竞得，成交折合亩单价1955万元/亩，楼面地价11730元/平方米，溢价率高达225.83%。

亿翰智库指出，4月第2周，E50（50家A+H股极具代表性的标杆房企）中的10家房企在11个城市获取土地储备155.2万平米，成交金额209.6亿元，平均溢价率45.7%。其中华润置地在沣西新城获取的商住地，以226%的高溢价率拉动整体溢价率增加19.4%。

“西安是当前省会城市里面地价相对低的城市，这引起很多房企的关注。”严跃进告诉时代周报记者，但这也导致当地地价容易上涨，溢价率比较高。从实际过程看，地价过高，容易引起后续调控升级。 

多城土地溢价率领跑

今年以来，虽然国内城市整体延续2020年下半年以来的降温态势，但仍有个别城市的土地溢价率一路领跑。

今年1月，40个典型城市土地成交溢价率为12.7%，环比下降0.5个百分点，但包括徐州、西安、金华、东莞在内的四个城市土地成交溢价率均超过48%，其中徐州部分地块溢价率甚至超过100%；2月，40城土地成交溢价率为12.4%，环比下降0.2个百分点，但包括西安、徐州、南宁、金华在内的8个城市，土地成交溢价率均超过30%；3月，40城土地成交溢价率为12.5%，但包括金华、西安、东莞、宁波在内的8个城市，土地成交溢价率均超过25%，其中金华出让了多宗溢价率超过100%的地块。

4月6日，上海荣润以13.95亿元竞得江苏南通两宗地块，其中一幅地块经过673轮竞价、最终楼面价为6679元/平方米，溢价率149.69%；另一幅地块经过184轮竞价、最终楼面价为6154元/平方米，溢价率118.81%。4月9日，佛山顺德陈村出让一宗TOD临江地块，历经超1小时111轮竞价，最终由华润置地以总价64.5029亿元成功竞得，折合楼面价22330元/平方米，溢价率106.72%，一举刷新佛山地价纪录。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，截至4月12日，房企积极拿地趋势持续，热点城市土地成交溢价率也非常高。单个城市数据看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等24个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达7457亿元，同比上涨12.8%。 

“预计未来1个多月，包括北京、杭州等城市，以及暂时未公布的上海等城市，将出现井喷卖地的情况，土地价格依然高位。”张大伟告诉时代周报记者，与此同时，集中供地对大部分企业的资金链将是巨大考验。总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大冲击，企业分化将进一步加剧。

时代周报