武汉今年第三批土地出让名单出炉了！

与前两次的不温不火相比，武汉第三批次土地供应，一口气推出43宗地，总起始价达到371.61亿，比前两批次加起来的总和还要高。

春江水暖鸭先知。房地产市场火不火，土地市场好比“晴雨表”。

之所以说，武汉第三批次土地供应趋势见涨，不仅仅是因为地块数量的大幅提升，硚口、武昌、洪山等多个区域的核心位置地块的入市，令这次土拍的“含金量”猛增，也让这次土拍的期待值拉满！

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先来看下武汉今年第三批次土地供应的整体数据：

共计推出43宗地块，土地总面积约203.49万㎡，总建筑规模约504.55万㎡，起始价总额约371.61亿元，将于9月27日集中揭牌。

其中，涉宅地块为31宗，土地面积169.2万㎡，起始总价约354.28亿元。

目前来看，主要呈现以下几大特点：

1、土地挂牌数量猛增。本次共挂出43宗地，比前两批次的总和（排名前列批次推出11宗，第二批次推出22宗）还要多，相应的，土地总价也大幅度提升。

2、地块分布区域均衡，可谓雨露均沾。具体来看：

黄陂区（6宗）、硚口区（4宗）、武昌区（4宗）、青山区（4宗）、洪山区（4宗）、东西湖区（4宗）、江夏区（4宗）、武汉经济技术开发区（3宗）、东湖高新区（2宗）、新洲区（2宗）、蔡甸区（2宗）、江岸区（2宗）、汉阳区（1宗）、江汉区（1宗）。

从区域分布上看，43宗地涵盖了武汉大部分区域（汉南区除外）。其中，7个中心城区地块数量为22宗，占比超过一半。

3、涉宅地块占据供应主力。43宗地块中，涉宅地块达到31宗，纯住宅用地也多达19宗。

4、10宗地起拍楼面价格破万。31宗涉宅地均设置了出让较高价，达到熔断后对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式。

其中，较高楼面底价为武昌一宗商务地块，起始楼面价高达32755元/㎡；较高总价地块为汉正街周边一宗综合地块，起始总价达46亿，该地块起始楼面价为22289元/㎡，为涉宅地块中较高者。

5、多个重点地块亮相。包括：硚口汉江湾地块、武昌铁四院地块、武昌团结路地块以及洪山马房山校区地块等重点项目。

6、鼓励企业充分参与。依据项目自身情况，因地制宜设置竞买保证金比例，缓解企业资金压力。

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接下来看下本批次中的重点地块具体情况。

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P(2022)051号地块

P(2022)051号地块位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东。土地面积45351.8㎡，土地用途为住宅、商服、公园绿地，建筑面积216700㎡，起始价460000万元，起始楼面价21227.5元/㎡。

P(2022)051号地块位置图

从位置图上可以看出，该地块被中山大道、游艺路、利济东街以及市排名前列医院合围，南侧紧邻地铁6号线，交通路网较为发达；地块北侧距离恒隆广场非常近，可以坐享商圈繁华。

据悉，该地块为跃进片长航宿舍地块，早在2017年就开始拆迁，历经5年终于等到挂牌入市。

规划用地范围图

根据网上挂牌出让文件显示，该地块规划用地性质为居住用地、商业用地、商务用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、公园与绿地；较大计容建筑面积控制在21.67万㎡以内（居住建筑面积17.28万㎡，商业、商务建筑面积4.39万㎡）。

该地块周边在售新房项目金地汉口峯汇，目前目前带装修均价36000元/㎡，属于片区内高端改善产品。从该地块21227.5元/㎡的起始楼面价可以判断，未来项目预计入市价格有望突破4万/㎡。

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P(2022)052号地块

P(2022)052号地块位于硚口区航空路15号(地大二期)。土地面积10969.75㎡，土地用途为住宅，建筑面积43200㎡，起始价73500万元，起始楼面价17013.88元/㎡，熔断楼面价17864.58元/㎡。

P(2022)052号地块位置图

从地块位置来看，该地块处于二环以内，分布在建设大道、解放大道之间；商业配套方面，地块南侧为K11、武广、恒隆等超级商圈；医疗配套方面，距离同济医院、协和医院均不算远。

规划用地范围图

周边在售新房项目方面，华发公园首府毛坯均价约32500元/㎡，长投航空路壹号毛坯均价约29000元/㎡。

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P(2022)053地块

P(2022)053号地块位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西。土地面积13615㎡，土地用途为住宅，建筑面积36700㎡，起始价42580万元，起始楼面价11602.17元/㎡，熔断楼面地价12182.28元/㎡。

P(2022)052号地块位置图

规划用地范围图

该地块地处二环以内，属于武汉CBD规划范围内，所在区位有一定优势。周边在售楼盘包括绿城湖畔雲庐、兴华尚都国际二期，前者目前高层均价约3.8万/平，后者均价约2.4万/平。

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P(2022)060地块

P(2022)060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交汇处。土地面积84132.98㎡，土地用途为住宅、公园绿地，建筑面积256800㎡，起始价364150万元，起始楼面价约14180元/㎡，熔断楼面价约16307元/㎡。

规划用地范围图

据悉，青山区目前的地王楼面价约15006元/平，若能按照较高限价出让，该地块将刷新青山区地王纪录。

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P(2022)061地块

P(2022)061号地块位于白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南。土地面积90957.48㎡，土地用途为住宅、商业、公园绿地，建筑面积241000㎡。起始价214600万元，起始楼面价约8904.56元/㎡，熔断楼面价约9349.79元/㎡。

P(2022)061号地块位置图

据悉，白沙洲板块目前的地王项目，是今年第二批土拍中保利斩获的P(2022)027号地块，楼面价约9178元/㎡。如果P(2022)061号地块以熔断楼面价成交，将刷新白沙洲地王纪录。

该地块离万科城市广场不远，周边有地铁12号线、地铁5号线。周边在售新盘为中建壹品宏泰阅江府，目前毛坯均价约1.8万元/㎡。

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P(2022)063地块

P(2022)061号地块位于洪山区洪达巷南侧，土地面积40202㎡，土地用途为住宅，建筑面积119337㎡。起始价168290万元，起始楼面价14102 元/㎡，较高限价14807元/㎡。

P(2022)063号地块位置图

目前，洪山区楼面价地王是中建东湖之星地块，楼面价约14729.3元/㎡。从地块位置来看，属于二环以内，紧邻武汉理工大学，地段相当不错。

可以看到，青山、洪山、白沙洲均有望刷新本区域地王纪录！除了上述地块之外，还有以下地块同样值得关注：

1、P(2022)056号地块，位于武昌区铁四院路以西，临江大道以南。该地块起始楼面价约13844.62元/㎡，较高楼面价约15921.28元/㎡。目前，周边在售新盘包括融侨滨江城、南山·纵横滨江时代，均价在2.8万-3万/㎡之间。

2、P(2022)057号地块，同样位于武昌区，具体位置在徐家棚团结路以西，起拍楼面价18000元/㎡，属于武昌内环纯住宅供应，周边即将开盘的城投融创武汉印，毛坯放风3.5万/平，离现地王仅差1000元/平。

9月27日，武汉今年第三批次土地出让将正式开拍，挂牌的43宗地中亮点颇多，能否打破前两批次国企“兜底”为主的情况，我们拭目以待！

以下为2022年武汉集中供地第三批43宗地块一览表：