随着第三批集中供地的圆满收官，武汉2021年土拍也顺利落下帷幕。

纵观武汉今年三场土拍，从神仙打架夺地到波澜不惊收场，武汉仅用了几个月时间，颇有一种“杨花落尽子规啼”的落寞之感。

但也不失精彩之处：路特斯总部、天街、花山河商业相继落地；武船地块、汉口饭店、电影厂地块等黄金地块披荆斩棘，众望所归……今年的土拍可谓是大有看头！

多维度看土拍，有不一样的精彩

据统计，2021年度武汉土地市场累计成交325宗地（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，同比上年增长2%。规划建筑总面积约4233.17万方，同比增长1%，成交总金额达1945.24亿元，较上年增长3%。

其中房地产用地为139宗。成交土地总面积约901.72公顷，规划建筑总面积约2318.64万平方米，成交总金额约为1638.33亿元。

从区域分布上看，139宗地块主要位于蔡甸区、东湖经济开发区、黄陂区、东西湖区等远郊地区。其中，蔡甸区20块，数量居首位，东湖经济开发区19块居第二，黄陂区15块居第三。新洲区仅有1块，位居最后。

从土地性质来看，住宅用地整体约30%占比较大，其次是住宅、商服和其他用地占比27%，紧接着住宅和商服用地约22%，占比排第三位。

从成交总价来看，41%的地块成交价在5~15亿，38%的地块成交价格小于5亿，而仅有11%的地块成交价格在15~20亿元，成交总价在20亿以上的地块占10%。

整体而言，寸土寸金的主城地块如今更加稀缺，蔡甸、黄陂等近郊区地块逐步成为土拍新宠。就成交价格来看，整体呈现出稳步上涨的向好趋势，在“房住不炒”的“三稳”大环境下，武汉土地市场呈现出企稳回暖的态势。

亮点回顾，重磅地块大盘点

武汉排名前列批土拍总体溢价率17.01%，溢价地块多达20宗，在22个试点城市中处于第9位，其中较高溢价为109.74%。本场土拍历时3天，可谓是上演了一场激烈的夺地之战。

排名前列批土拍地块

光谷P（2021）072号地块

土拍结果：经过多轮竞价，最终伟星以12.15亿元成交，溢价率66.53%，成为排名前列批土拍的首轮黑马地块。该地块周边规划有中法生态城，附近有后官湖，配套成熟，交通畅通。

东西湖P（2021）059号地块

土拍结果：原人大会议中心，起拍总价高达15.44亿，经过40轮竞拍，由武汉恺兴置业有限公司以总价17.39亿拿下，成交楼面价11006元/平，刷新东西湖地价。

地块大致位置

光谷P（2021）038号地块

土拍结果：P（2021）038号竞拍激烈，叫价次数高达173次，最终被武汉城投以26.874亿的价格收入囊中，溢价率高达81.29%。

东湖高新P（2021）035号地块

土拍结果：未来城地块在短短一个小时的时间内，竞价次数就达到了134次，最终被葛化集团以2.542亿拿下，创下了首批首日土拍的较高溢价率109.74%！

中铁拿下东西湖P（2021）44号地块，成交价23.176亿，溢价率40.26%；葛化集团拿下左岭35号地块，成交价2.542亿，溢价率109.74%，均为国企或央企。在排名前列批土拍中，竞价地块较多，但主力军仍然集中于国资企业。

第二批土拍共计出让40宗地，其中36宗地块都为国资企业拿地。累计成交金额347.79亿，仅1宗溢价，溢价率6.8%。与排名前列轮相比，溢价地块数量大大降低，整体更加回归平稳。

10月9日土拍情况

10月10日土拍情况

10月12日土拍情况

光谷P(2021)116号地块

土拍结果：该地块经20轮竞拍后，最终由武汉左岭新城开发投资以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。

该地块为纯住宅，起拍楼面约11002.62元/平，直接刷新光谷南现单价地王纪录。

江岸区P（2021）141号地块

土拍结果：龙湖&清能以500700万元联合竞得，楼面价8941元/㎡，底价成交。本次龙湖竞得新荣地块，将于汉口核心落下武汉第七座天街。

P（2021）097号地块、P（2021）098号地块、P（2021）099号地块即武汉经济技术开发区军山新城的153R2-A地块、153R2-B地块、153R2-C地块分别由武汉众达峰顶科技服务有限公司、武汉寰福实业有限公司、武汉路特斯科技有限公司竞得。三家企业均为路特斯控股，路特斯全球总部有望落户于此。

第三批土拍中，国企、央企、地方平台公司再度成为本轮集中供地场上拿地主力军。

“瑞安+武汉城建”两方以165.268亿元（不含税）联手敲定武船打包地块，百万方综合体项目就此落定，成为本场土拍甚至年度土拍较大的彩蛋。于大武昌而言，或许，这意味着长江右岸的崛起再进一步。

12月21日线上揭牌

12月21日现场揭牌

12月24日揭牌

武昌湾P（2021）179号地块

土拍结果：武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉地产＋武汉瑞臻），以底价800700万元竞得，楼面地价15777元/平。根据此前预测，武船两块地或将成为新的武汉天地。

武汉城建瑞臻地产连续斩获P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号三宗武昌核心地块，实力和资金流可见一斑。

根据竞买规则，地块内需引入不少于1家世界500强企业总部入驻，不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买等。

P（2021）154号地块

土拍结果：该地块地处“宇宙中心”的光谷，由联投与清能联合以472780万元底价竞得。本次拿地的花山河地块处于光谷花山生态城商业核心区域，规划将于2023年全面落地。这次也是联投在花山的二次落子。

回顾整个2021年度的三场土拍，民企、小型房地产开发企业的在后两场集中拍卖中越来越难见到其踪影。

受制于年度业绩表现和地块的单价、总价、地理位置等综合影响，小型房企亦很难出手，看中的地块总价不菲，远城区的部分地块又与企业发展战略规划不符，因此多数主城地块只能是国企、央企托底。

整体而言，土拍呈现出国企站岗，溢价严控、平稳定向的特点，回归“三稳”，是楼市最终的发展大势。坚持“房住不炒”已然不再是一种口号，而是要实实在在的落到实处。从土地市场上，我们看到了国家稳房价的决心。