关山大道的超级“神盘”，非中建大公馆莫属。

从首次开盘至今，已然过去了五年多，每次开盘都让众人等得那叫一个苦！

2016年1月就说要开盘，一直拖着没开。

2017年12月，凌晨首开，均价2.2万/㎡，95-139㎡的户型，1157套毛坯房源一口气卖完了，震惊四座。

2018年4月，第二次开盘，均价2.2万/㎡，80-130㎡的户型，三栋楼900多套毛坯房源飞速卖完。

2019年6月，第三次开盘，均价2.4万/㎡，刷新关山大道较高价！这次因为168㎡的大户型，没有日光，多卖了一段时间。

验资100万才能看样板间的“风俗”就是从它开始的。

现在距离上次开盘已经过去30个月了，期间热度好像没降过？中建大公馆四期要开盘的假消息各种满天飞。去年6月还放消息说第四季度要开盘，然而又过去了七八个月，至今未开。真真是叫人望眼欲穿！

这次开年就放出要开盘的消息，也不知道是不是“狼来了”？

神盘价格

即将开盘的中建大公馆四期，首开预计推出10、11号楼，建面约113-142㎡3-4房，一共286套房源。现在的放风价已经猛涨到2.8万/㎡还往上走了。

置业顾问委婉地说：不超过3万/㎡。

作为毛坯房源，这价格太高了！毕竟旁边一街之隔的旭辉千山凌云（2.7万/㎡）精装修也没这个价，正荣紫阙台（2.5万/㎡）身为地王价格也没这么嚣张。

不过自从关山二手房众多房源破3万，中建大公馆一期二期成交单价刷到3.1万/㎡以上。一对比，好像2.8万/㎡也不高了，甚至还存在倒挂红利。

主要关山这一块，还有几个新盘能选呢？

中建的项目毛坯一直都比区域内项目高，比如大名鼎鼎的“日光神盘”中建星光城，17开17售罄，马上加推最后一栋22号楼仅180套房源，上期开盘价格1.9万/㎡，中建的项目套路很相似，交一百万认筹金才能入场。

神盘优劣

中建大公馆位于东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处西北角，位于光谷核心地段关山大道。

关山是光谷发展得最成熟地方，地段没得说，生活配套上周边人口、商业、产业、就业环境都非常好。

周围商圈有光谷天地、K11、保利广场、居然之家，都在1公里左右。

附近是就业大军的队伍：旁边就是光谷软件园，还有光谷大道上很多企业，三环外过去有金融港，还有光谷世贸中心、光谷总部时代、光谷总部国际、光谷基金港……如果你在光谷就业，这里位置真不错。

居住环境成熟，人口密度大，缺陷也跟着来了，虽然周边交通路网发达，但关山大道这边是出了名的拥堵，高峰期出行堵到怀疑人生！

还没有地铁，虽然周边有2号线、11号线、13号线（规划中）、9号线（规划中），但离最近的地铁站也有1.8公里。

离有轨电车站点近一点，800米左右，不过有轨电车速度不太快的亚子。

公交车站点最近，而且路线很多，可以覆盖武汉大部分区域，应该是最方便的出行方式。

中建大公馆此次四期除了首开的两栋楼外，其余均为超高层，容积率应该是不低的。

从前期交付的实景上看，一期的体量大，园林景观更好，小区大门也更大气，整体品质不错。

二、三期的外立面为白色比较好看，不过二、三期的品质像是“低配”版，能查到不少投诉，关于绿化、漏水、擅自更改公共设施的投诉居多，在武汉城市留言板上多达398条。

它之所以被称为关山“神盘”，很大的优势是在于教育资源，自带一个18班双语幼儿园，还引进了光谷十小（武汉小学光谷分校），学校几乎就在小区里面，网传学校是中建自己建的。

拥有武汉小学的光环，加上学校规模、设施都很好，2017年9月开学，今年将迎来排名前列批毕业生。项目周边有光谷实验中学，但目前生源爆满，网传光谷十小对口的初中有可能是华师一附属汤逊湖学校。

中建大公馆自身规划有32万方的大型商业，包含商场、图书馆、影剧院和写字楼。在刚入市的时候项目宣传商业将与银泰合作，现在商业和图书馆一直没动静，不知道规划报了没有，看来还需要继续等待。

总结：

1.地段不错，位于光谷最繁华的“宇宙大道”。

2.交通发达，出行线路多，但缺少地铁。

3.自带优质小学资源，但学校较新，对口初中待定。

4.自带商业兑现太慢，小区密度大，户型和品质没有什么亮点，不过中建的项目不至于太差。

5.毛坯房源，放风价与同小区二手房对比，存在一定倒挂红利。