近年来，武汉市加快老旧小区改造，把老旧小区改造作为城市更新“补短板”工程的重要内容。

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武汉自2015年至今，对老旧小区的改造经历了多样化探索、规划试点和全面启动三个阶段，共完成了约1616个、44.21万户、3446万方的老旧小区改造，整体呈现“环线集聚+区域分散”的空间特征。

改造对象为社区发展的“公共领域”——人、文、地、产、景，在规划编制与实施的全过程中，寻求共识、促进众规、共建、共管与共享。实现发起者、规划组织者、投资者、规划编制方、规划实施方五大主体多方联合。

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 洪山区瑞安街：

“以前我们只能悄悄去隔壁小区散步，现在家门口有了这条700多米的绿道，每天吃完晚饭我就和朋友们来锻炼一下，特别开心。”家住江宏花园小区A区1单元9栋的王小华奶奶，今年70岁。在小区住了20多年，说起小区的变化，她说可以用“面貌一新”四个字来形容。

“原来小区破破烂烂的，不少居民乱搭乱建。”王小华介绍说，江宏花园小区A区1999年建成，共有房屋13栋，居民437户。由于环境脏乱差、年久失修，居民意见很大。

2020年，江宏花园小区A区被纳入武汉市老旧小区改造计划，让小区迎来了“美丽蝶变”。

 江汉区万松街：

“改造后的小区路灯亮了，道路宽了，更有安全感了。尤其是厨房的改造升级，我特别满意。”在武汉市江汉区万松街武展社区万松小区，居民吴师傅这样说。

据了解，万松小区改造过程中，施工团队还入户改造了居民的油烟机，将传统老式外直排油烟的方式改造为净化油烟分离的排烟方式，既减少环境污染，也让居民楼的外立面更美观。

蔡甸区交通宿舍小区：

“已住了20多年，街坊都是老熟人，对这里有感情。小区改造升级，环境好了，物业公司也有了，感觉生活品质也提升了不少。”居民刘奶奶说道。

昔日布满墙壁的“牛皮癣”，如今被一幅幅生动传神的墙绘替代；原本杂乱的房前屋后变得干净整洁，小区里新装的路灯为居民照亮了回家路……

交通宿舍小区共有24户居民，住户以老年人居多，长期存在无物业管理、院里设施陈旧等一系列问题。如今，该小区已完成院内景观、室内部分、公共部分的装饰装修、四网合一、安防系统，外立面清洗及污水管网改造。

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像这样的小区还有很多。根据武汉市政府出台的老旧小区改造三年行动计划（2019年-2021年），武汉市将用3年时间，基本完成全市760个老旧小区的改造工作，基本解决2000年前建成的老旧小区市政基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差、物业管理机制不健全等问题。

自2019年4月全面启动旧房改造以来，武汉努力克服不利因素影响，累计开工改造1300+个老旧小区，完工700+个老旧小区，完成投资30+亿元，惠及居民约30+万户。

2021年部分老旧公园、游园改造提升项目

工程地点：包括吴家山街八方路街头游园、吴家山街七雄路游园、金山游园、团结街游园、万科高尔夫游园、凌云路小游园、熙龙湾口袋公园7个公园。建设内容包括土方工程、铺装工程、园林构筑物工程、绿化工程、景观附属设施工程、现有景观设施修缮工程、景观照明工程和景观给排水工程。

2021年老旧小区改造劳动片项目

工程地点：劳动街惠中社区、光华社区、花惠社区

本项目拟对光华社区、惠中社区、花惠社区等3个老旧社区进行改造。主要建设内容：建筑屋面修缮、供电管线改造、弱电管线改造、道路改造、雨污管道改造，消防改造、停车设施改造等。

2021年老旧小区改造台北片项目

工程地点：桃源社区台北二村、花莲社区惠西小区

本项目主要围绕小区基础设施改造、道路通行改造、消防安防改造、房屋修缮改造、公共环境改造、公共服务升级等六个方面对这2个小区进行建筑工程改造。

2021年老旧小区改造花桥片项目

工程名称：2021年老旧小区改造花桥片项目

本项目拟对武汉市江岸区蔡家田社区、花桥社区、长航小区等3个老旧社区进行改造。改造内容包括供水排水设施、供电弱电设施、道路、停车、消防、屋面维修等内容。

2021年老旧小区改造二七球场片项目

工程地点：二七街道联合社区、韦桑社区，球场街道球新社区。

本项目拟对中胜大楼、花北小区、粮油小区、液压小区、华工小区、球新社区（1-12栋、16-19栋、球场新村6号）等6个老旧小区进行改造。主要建设内容：拆除违建、建筑屋面修缮、供电管线改造、弱电管线改造、道路改造、消防改造、停车设施改造等。

2021年老旧小区改造艺苑片项目

工程地点：劳动街艺苑社区歌舞剧院、话剧院、楚剧院。

主要建设内容：房屋修缮改造、小区基础设施改造、道路通行改造、公共环境改造等。

2021年积玉桥街老旧小区改造工程

工程地点：武昌区积玉桥街道公平路14号积玉小区、公平路26号沙湖新村、中山路63号中山社区。

本次改造涉及积玉小区及沙湖新村整治房屋4栋，户数182户，中山路片区整治房屋15栋，户数1158户。

2021年洪山区老旧小区改造三期工程

工程地点：梨园街、关山街、卓刀泉街

项目拟对武汉市洪山区2000年以前建成的9个老旧小区进行改造，共95栋房屋（包括徐东四期16栋房屋、汪家墩小区3栋房屋、随州大厦宿舍3栋房屋、七一七小区23栋房屋、经贸委宿舍2栋房屋、关山口检察院宿舍1栋房屋、关山口检察院喻家湖8号宿舍1栋房屋关西小区2000年前建成的42栋房屋、伏泉小区4栋房屋）、总户数4905户。主要建设内容包括：给排水、电气、道路、室外照明、安防、消防、垃圾分类、绿化景观、建筑楼道、屋面外立面、停车设施、文体活动设施、智慧便民设施等改造。

2021年南湖街老旧小区改造工程

工程地点：中央花园一期、宝安花园一期二期

本次改造共涉及建筑房屋94栋，户数4304户，其中，中央花园一期整治房屋44栋，户数3010户；宝安花园一期二期整治房屋50栋，户数1294户。主要建设内容包括:对排水、强弱电等线路的改造，新建车行道，小区内环境绿化美化，建筑立面、屋面、楼道及公共部位修缮，停车设施改造，增加安防监控、消防、垃圾分类等相关设施，增设文化活动、社区功能用房等相关的设施。

2021年中南路街老旧小区改造工程

工程地点：中南路街道18个社区内

本次改造共涉及建筑162栋，居民6485户，其中，丁字桥社区整治住宅楼栋9栋，涉及户数261户；静安社区整治住宅楼栋18栋，涉及户数777户；长春社区整治住宅楼栋3栋，涉及户数318户；傅家坡社区整治住宅楼栋2栋，涉及户数170户:梅苑社区整治住宅楼栋45栋，涉及户数1972户:晒湖社区整治住宅楼栋13栋，涉及户数1018户；石牌岭社区整治住宅楼栋4栋，涉及户数268户；涂家岭社区整治住宅楼栋19栋，涉及户数109户；向阳社区整治住宅楼栋4栋，涉及户数227户；下徐家湾社区整治住宅楼栋11栋，涉及户数430户:洪山坊社区整治住宅楼栋34栋，涉及户数935户。主要建设内容包括:对排水、弱电线路改造规整，道路修复，小区内环境绿化美化，建筑立面、屋面、楼道及公共部位修缮，增加安防、监控、消防、垃圾分类等相关设施，增设文化活动、便民服务等相关的设施等。

2021年首义路街老旧小区改造工程

工程地点：武汉市武昌区首义路街

本次改造共涉及居民4017户，具体为大东门社区(大东门三四村及桥大宿舍、荣发小区、老车站路小区、燃料小区、中山路509号)，涉及建筑31栋，居民2088户；江零社区(党派宿舍)，涉及建筑2栋，居民80户；长湖社区(长湖北区)，涉及建筑43栋，居民1849户，长湖南区4栋后续补充房屋。主要建设内容包括：对排水、弱电线路的改造规整，道路修复，小区内环境绿化美化，建筑立面、屋面、楼道及公共部位修缮，增加安防监控、消防、垃圾分类等相关设施，增设文化活动、便民服务等相关的设施等。

写 在 最 后

12月16日，蔡甸区第七届人民代表大会排名前列次会议开幕，政府工作报告也提出，明年将推动轨道交通3号线二期开工建设，稳步实施57个老旧小区改造，建成3个公园，建成10所中小学、幼儿园，确保公办园在园幼儿占比达45%以上……

越来越多的老旧小区改造还在路上。

据悉，到“十四五”期末，武汉市将全面完成2000年底之前建成且需改造的老旧小区（含单栋住宅楼）改造任务，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。