光谷在今年初又冲上热搜，因为时隔1年半，终于又出了个日光盘——万和竞界。

拼房姐之前有去过它的兄弟楼盘万和光谷，当时万和光谷凭借高性价比撑起了光谷一半以上的销量。这个万和竞界去年底低调开盘，今年2月突然一炮走红，到底是个什么样的项目？去现场看看。

去万和竞界，开车会比较方便不堵车。如果是搭地铁，11号线光谷六路站下车后，过去还有2公里左右。

项目位于光谷中心城北区，现阶段周边以工地为主，整体比较冷清。不过售楼部的人不少，一直有购房者来咨询和看样板间。相对于这里密集的人口，光谷中心城的新房供应量并不多，而且新房大多还是地王项目，能在这里杀出重围，价格成了关键因素。

万和竞界备案均价23710元/㎡，成交均价约2万左右一平，而附近的光谷创新天地、光谷洺悦天玺、光谷翡丽天玺、光谷学府、香港置地元庐等都是2.5万/㎡往上走。

除了价格相对友好之外，它目前主推的94-110㎡户型，对光谷工作和生活的刚需购房者来说，也非常实用。据说，片区100㎡以内的户型几乎没有。其中94㎡的户型是卖得最好的户型之一，三房两卫，真是一点空间都舍不得浪费！两卫的安排拉长了居住周期，未来如果从小家庭变成大家庭也能应付得来。

110㎡的户型是三面采光的边户，方正敞亮很通透。就是小高层2梯4户的电梯井在中间，回家需要经过连廊，碰上雨雪天气体验估计不太好。

还有1栋有94-110㎡的房源即将推出，不过小户型想要的人有点多，供应只80套左右，应该会比较难抢。项目一共8栋楼，高层最高23层，总户数也就378户体量不大，容积率2.6比较低，居住感应该还可以。

项目是湖北省文化企业10 强的国企武汉文投集团、中南设计院、中铁十一局三国企联合的班子，项目周边规划的文化产业园版块，将打造智谷文化产业园、光谷知识产权国际合作中心、光谷国际新文化电竞中心三座“华中首个”产业基地，也是未来的华中电竞高地，将承办未来许多大的国家级赛事。难怪不少年轻人关注这个项目，估计被游戏所吸引。

周边商业规划不少，首创奥特莱斯、山姆会员店、瑞安商业、龙湖天街，不过还待兑现。目前开放的商业有光谷大悦城，车程10分钟左右。

周边生态环境不错，最近的是一路之隔的新月溪公园，开满了梅花，空气里都是花香。据说这个公园比中山公园还大。

项目主打的教育资源是光谷外国语学校，拼房姐走过去花了有10分钟以上，不算近。周边2公里内还有几所小学和中学，都有点距离。

我们顺便采访了万和竞界的置业顾问小熊：

你是什么时候加入房产行业的，为什么会选这个行业？

从业三年，算是机缘巧合吧。在武汉必须做销售才挣钱呀。

相比区域内其它项目，万和竞界的特点是？

这个区域里大多都是地王，万和竞界是性价比最高的了；还有户型上的优势，区域里以高端改善的大户型为主，像100㎡左右的户型几乎没有，很多刚需都在等小户型；三国企联合打造，安全感还是够的，而且电竞文化也是年轻人喜欢的。

和去年比，项目热度有所上升吗？

热度上升还挺明显的，看房买房的人都多了（毕竟销冠）。特别是解封以后，各种楼市利好政策的扶持，让买房人的购房需求释放出来了，这边工作生活刚需的、返乡置业的、还有外地投资的都有。首付2成只要不到40万首付，加上房票容缺办，确实降低了购房门槛。

作为专业的置业顾问，你认为武汉购房者在买房时需要考虑哪些因素？

主要两点，第一点要根据自己的预算来选房，在能力范围内去选择合适的；第二点是一定要照顾到自己的生活和工作区域再去选择楼盘，不要盲目跟风，比如你在光谷工作你来光谷买是对的，你要是在江岸工作你来光谷买那真没必要……（是因为销冠才有底气说这种话吧）

说说你对武汉楼市发展的看法和预判

前两年因为疫情不少开发商出现一些困难，但随着经济的恢复，一定会保交楼，未来购房者应该不会再没有安全感。武汉楼市秉承着房住不炒，房价不会有大的涨跌起伏，不过光谷中心城一定是武汉涨幅最快的区域。

写在最后

这次实探万和竞界，总结来看：

优势：

1.约2万/㎡的在区域内有性价比，首付2成总价38万起，门槛低；

2.有小户型，公摊低，且方正通透设计合理；

3.有产业规划和电竞吸引，就业光环加持。

劣势：

1.2024年9月交付，周边商业交付在住宅之后，长时间内就靠大悦城；

2.学校离项目稍远；

3.未来电竞产业起来了，周边人气旺可能会堵车。