房地产税这个词最近在网络上热火朝天。今年半年官方发文4次！高层们拉着试点城市一起开小会做总结。这次应该不再是“狼来了”吧？

我们都知道，房地产相关政策出台，或多或少都会影响大家的生活。

拼姐来探讨一下，如果房产税试点落地，对于我们普通人到底会有什么影响。

关于房地产税的七个问题

 1. 什么是房地产税？

是指房屋交易和土地交易所征收的税。

和买房子交的那些税不同！你买房子时交的税，是买卖环节的纳税。现在是给【持有房产】的环节交税。

这个税像物业费一样，每年都要交。

 2. 为什么要收房地产税？

1.  打击买房不住用来炒的现象。

2.  增加地方的财政收入。

3.  促进人口增长，催生……（按人口来免税）

 3. 中国的房地产税会有哪些特征？

房地产税由中央主导，地方来征收和使用。全国2000多个城市，各地的楼市情况价格都不同。政策需要因地制宜，大概率是“一城一策”来布局。

要制定出既不不影响普通民众，又能约束对囤房的投资者们的规则。

可能会从第二套开始收，也可能按人口数量的面积来收。

上海、重庆实施房产税10多年了，可以参考看看。

 4. 手里有闲置的房子该不该卖掉？

对于持有多套房产（两套以上）的朋友们，建议你在房地产税来临之前，抓紧出手。持有房子越多，交税越多！特别是这4类：

1.老房子优先处理，老破小老破大，特别是20年以上的。

2.有噪音、户型差、底层顶层这些有硬伤的房子。

3.没有学区、没有地铁、也没有风景的房子。

4.不常住的远郊盘、度假盘。

关键词：保质量，弃数量。

 5. 房价这么贵还要交税，我会不会交不起？

不用太担心，政策一定是会保护刚需。

其实大部分普通人都是自住房，就算拥有两套，大概率也会有面积纳入免征范围。

如果你家“不幸”房子需要交税，《厉害财经》的参考数据显示：

美国每年人均交房地产税2149美元，去除以人均GDP6.4万美元，约等于3.3%的税负。中国人均GDP1.13万美元，按比例算下来大约人均每年交房地产税为人民币2203元。

这样算，每年划下来真的和物业费差不多……

至于具体的住宅产税税率，还有待政策出台后才能揭晓。

 6. 推出后，房价会大幅下跌吗？

从问题2收房地产税的目的上来说，它推出的目的和作用都不是为了降低房价。

很多未上车的朋友还是希望房价能有序地跌一跌的，毕竟我国13倍的房价收入比远超联合国设定的5~8的健康区域。

短期内会的，因为囤房的投资客们为了避免未来的高额持有房产纳税，不得不将手上多余的房产拿出来抛售，市场短期内房价会受到冲击（降价）。但长期降价是不会的，海外收税和中国的试点城市收税都反馈出：实际上房价和房地产税没啥太大关系。真正决定房价的还是城市内可供应住宅土地、人口、经济、货币情况。

 7. 三四线城市会划为试点城市吗？

各区域的楼市情况各不相同，各类形态可能都会有，拼姐预估的城市可能有下面这几种：

1. 一线城市（深圳）

2. 房价涨得比较快城市

3. 旅游型城市，不是当地人购买居住，而是炒房投资者投资产业较多的城市。

4. 房价涨幅小，但历史和产业原因收入越来越低的城市，开辟新的财源。

5. 六七线小县城，已形成当地楼市规模的

等五年试点后，房地产税应该会逐步全面覆盖所有城市。

总的来说，无需过度焦虑，因为对于多数普通人影响不大。也不用一直等着以后降价，对于刚需用户来说，除了问题4里那些房子不要买以外，质量不错的降价房可以买买买，毕竟咱们买房不是为了投资，是为了自住生活。

双减政策、打击学区房、三道红线、房住不炒……都迅速落地了，征收房地产税还会远吗？

拼姐小调查

房东要交税了，房子租金会涨吗？

拼姐听到两种声音：

一：会涨，因为房东会把税费转嫁到租客身上。房产税的本质就是增加了房子的持有成本，无非是这个成本由房东出，还是由租客出罢了。

二：不会，决定房租价格的还是可出租房源数量和租客可接受程度，它主要和平均收入有关，房地产税是无辜的。

你觉得呢？