没有购房资格却想在武汉买房，有什么办法？

办法一：落户武汉

根据武汉较新的落户政策，只要你是专科以上学历，年龄不满40周岁（博士、硕士研究生毕业不受年龄限制）就可以落户武汉，落户武汉后就可以在武汉任何地方买房了。

办法二：买商住公寓

大部分商住公寓是由写字楼和商业用地性质改建，其原因是写字楼不好卖，不好租，不好运营，资金压力大，而把商业改成公寓卖，资金回笼就会相对更快更容易。

为什么买住宅的人要比买公寓的人多得多？除了公寓产品有40年产权、商用水电、没有天然气、不能对口学校、首付要五成、只能商业贷款10年等种种硬伤之外，公寓的升值远低于住宅，且后期交易税费高达20%，给公寓二度出售带来很大阻碍，因此买公寓你就要做好卖不出去只能出租的心理准备。因此，能买住宅的，就不要买公寓。能买70年产权公寓（住宅），就千万不要买40年公寓（商业及写字楼改住），不要买所谓酒店式公寓。

办法三：从现在开始缴纳社保

在目前武汉社保购房政策不变的情况下还要等缴纳社保两年后才能买房，那就先等等吧。

办法四：在武汉不限购的区域买住宅

不限购区域一直是武汉的房价洼地，随着众多品牌开发商的拿地，地铁的规划，不限购区域的潜力被看好。武汉目前不限购的住宅仅剩4大远城区域，包括黄陂部分区域，蔡甸区、新洲区及汉南区。咦？那江夏、东西湖呢？不也是远城区，没有不限购的区域吗？这俩区域也有不限购区，但不限购区内楼盘寥寥无几，这里就不多做赘述。

下面就重点说说黄陂部分区域，蔡甸区、新洲区及汉南区这些不限购区域各自的区位发展状况及楼盘。

黄陂：区域楼市整体均价9525元/平

黄陂目前大部分区域被划入了限购区域，包括整个武湖片区，目前黄陂区只剩下前川和横店板块不限购。经由横店到达前川的轨道交通7号线延长线（前川线）计划目前已经开工建设，使得目前片区均价带装修在1万左右。

中南拂晓城

目前正在诚意登记中，开盘时间待定，前期均价10800元/㎡，包含装修。

综合点评：中南拂晓城目前较大的优势就是不限购，以及中南品牌。交通方面规划有地铁7号线延长线，自驾及公交都不太方便。商业方面就要靠自身以及旁边北辰蔚蓝城市的商业配置。整体来说，各类配套目前比较缺失，一切都在规划中。

北辰蔚蓝城市

目前正在诚意登记，近期有可能会开盘，前期均价10700元/㎡，包含装修。

综合点评：北辰蔚蓝城市项目规划有地铁，品牌开发商打造，后期物业也是开发商旗下自家物业对业主服务。项目自带商业配套和运动场馆，基本配套与中南拂晓城类似，看你是更中意哪个牌子啦。

天纵云湖湾

目前天纵云湖湾建筑面积约97-108㎡带装修小高层房源在售，到售楼部可直接认购，整体均价约10700元/㎡，包含装修费用。

综合点评：天纵云湖湾所处版块是黄陂的横店版块，该板块不限购，目前尚属待开发状态，需要后期的发展。且该版块基本已处于四环外，相比盘龙城板块，就是不限购的优势。项目靠着后湖，湖景也算是一大优势。除此之外，生活、教育等配套都还不是很齐全。但天纵云湖湾项目产品多为小高层，公摊小，户型好，按需选择吧。

蔡甸：区域楼市整体均价8287元/平

蔡甸区位于武汉市西郊，毗邻汉阳区。根据地图，以身处内环的武汉市政府为原点到蔡甸的直线距离是21.7公里，到阳逻的直线距离为25.9公里，到新洲人民政府政务中心的直线距离达到了38.3公里。可见，蔡甸距离武汉市政府最近，也是少有一个在武汉城市半径的片区。

蔡甸除了已经通车运营的3号线和6号线，片区还规划有3条地铁线路，分别是地铁4号线延长线（蔡甸线）、11号线和10号线。轨道交通蔡甸线从蔡甸柏林至黄金口，全长16公里，与轨道交通4号线无缝对接。目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工，蔡甸线预计将于今年内开通，蔡甸将迎来片区内首条地铁线路。

值得一提的是，中法生态城的规划让蔡甸的区域价值得到提升。也吸引了不少品牌开发商进驻，像恒大、碧桂园、中核、世茂、绿地、凯德、泰禾等品牌房企在此布局。

三和名仕城

三和名仕城预计今年五六月份开盘加推两栋高层住宅，去年九月份首次开盘推出了六栋带装修小高层房源，均价8300元/㎡，开盘全部售罄。今年将要加推的高层房源也是带装修，建筑面积约82-117㎡，预计均价8500元/㎡。

综合点评：开发商是武汉三和广宇开发，算是蔡甸当地品牌开发商。比较靠近蔡甸江滩，周边目前多数未开发，环境比较好。有时环境好的话可能就代表着配套不完善，三和名仕城项目附近暂无公交站，距离地铁四号线延长线蔡甸线（在建）新农站约3000米。

中海尚城

经确认，中海尚城目前正在诚意登记，预计推出建筑面积约98-124㎡户型房源。另外，本项目是刚需优先选房政策的试点单位，提供买房者是购买首套房证明，以及三年内没有购房交易记录证明，就可在楼盘开盘时享受优先选房利好。所以，有意向的购房者需尽快前往售楼部提供资料，进行诚意登记。

新洲：区域楼市整体均价6400元/平

新洲包括阳逻和新洲两个区域，新洲大多数楼盘也都集中在阳逻。新洲阳逻是这三个区域里面房价较低的一个，总体房价趋于缓慢上涨。

阳逻中心城区配套也比较完善，目前21号线（阳逻线）已经通车，方便了新洲阳逻区域市民出行，同时给沿线的商业开发也带来了便利。如今的阳逻，也已成为国内一线开发商保利、绿城、绿地、当代置业鏖战的主战场之一。片区内新房基本上都在卖毛坯房，且购房难度较高，抢房现象较为普遍。

当代满庭春MOMΛ

综合点评：处于新老城区交界处，离地铁21号线远。如果自驾通勤汉口的话，有江北快速路加持还不错。大开发商开发的，户型设计不错，有一定投资价值，但非常难买到。

绿城桃李春风

综合点评：“阳逻之心”的排名前列项目，有一定发展潜力。户型设计和品质看起来都很不错。周边目前以荒地和拆迁后的景象为主，没什么配套。

汉南：片区均价约6500元/㎡左右

汉南区地处武汉西南部，三面环水，不与主城区相对接。汉南作为不限购区域之一，凭借着三面环水的优越生态环境和大量产业园的入驻，房地产业日渐繁荣。

2017年，地铁16号线宣布开工，线路起于国际博览中心，沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场，终点位于汉南纱帽街。该线路的建成，将进一步解决制约汉南发展的交通瓶颈。

汉南目前只有10余个新房楼盘，其中不乏碧桂园、绿地、庭瑞等品牌开发商。

庭瑞君悦观澜

综合点评：项目位于纱帽正街西段，距离汉南中心城区约1.2公里、16号地铁线1.5公里。按照地铁房的标准说法，庭瑞集团的这个汉南项目应该是属于近地铁房。

刚需的朋友可根据自己的需求进行楼盘选择，交通、商业、教育、医疗等，按需购买。但如果是想在远城区投资，不得不要提醒大家注意以下几点：

1、较好能选择地铁房，交通出行的问题是远城区最急需面对的问题，有了地铁房子的升值空间能够得到保障；

2、尽量选择品牌房企，房屋质量与他们的投资眼光都能够放心；

武汉不限购区域，黄陂、蔡甸、新洲、汉南哪个区域的房子更值得买？

答案是各有千秋！

黄陂现在上涨幅度较大，新房被炒的太过火热，未来发展还看长江新城；蔡甸区目前二手房均价跟新房大概持平，未来发展空间较大，升值空间也被看好；新洲阳逻起步低，发展慢，但地铁已经开通，各品牌开发商纷纷入驻，房子也到了一房难求的地步；汉南产业丰富，但距离主城区远，交通出行是硬伤，后期地铁开通，潜力值得期待。