今年国家出台了一些列楼市调控措施，限贷、限购、限售等等，还有最近赚足眼球的“租售同权”，很多人都在想中国的房价是否有下降的趋势，更多的购房者出现了观望情绪，但其实房价依然在明目张胆的上涨着。

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，报告显示，中国城市在2016年6月至2017年6月房价涨幅全球较快，全球涨幅较快的前十座城市中国占了6个，全球涨幅较快的前50座城市中国占了21个，而武汉在全球房价指数榜单上名列第15位，涨幅达14.9%。

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多城房价涨速惊人，武汉位居全球房价指数榜第15位

据相关数据统计显示，最近一年全球房价涨幅较高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。

中国城市在2016年6月至2017年6月房价涨幅全球较快，全球涨幅较快的前十座城市中国占了6个，全球涨幅较快的前50座城市中国占了21个。其中，无锡成为最近一年内地房价涨幅较快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，济南也表现较好。另外，值得一提的是，武汉涨幅达14.9%，在全球房价指数榜单上名列第15位。

为了让大家感受到华中经济带的核心城市——武汉目前真实的房价水平，我们制作了一张武汉房价地图。

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武汉的整体布局

在看房价地图之前，我们先了解一下武汉的整体布局。

武汉整体布局大致如下：

注：板块划分来自克而瑞，区域仅标注至三环线

首先要明确，武汉分三镇(排名不分先后)，汉口、汉阳和武昌。三镇再细分就是各个行政管辖区。其中，光谷属于武昌，在此将该区域单独列出。

于是，整个武汉可以分成4个大区域，分别是汉口区域、汉阳区域、武昌区域和光谷区域。

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一张武汉房价地图

务必收藏的一张武汉房价地图！

备注：

1、以上数据均为8月末9月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、这是精装房价，毛坯房根据1000-5000元不等的装修来折算精装房价。

3、这里主要是片区内新建高层住宅均价，不包含别墅和公寓等。

4、以上22片区根据克而瑞板块划分整理而来，特此鸣谢！

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22片区

1 汉口区域

1）汉口核心

汉口核心区属于老城区，聚集着不少高端盘，新建楼盘不多。

近期有价格的主要楼盘有：

万科金域时代，在售、高层均价33000元/㎡，带装修；

泛海国际芸海园，在售、高层均价34000元/㎡，带装修；

华发外滩首府，待售、2017年7月高层均价36000元/㎡、毛坯、折合精装39000元/㎡；

越秀国际金融汇，待售、2017年4月高层均价36000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：35000元/㎡。

2）后湖片区

后湖片区属于武汉后期发展的一个区域，早期承接汉口核心的部分外溢。

近期有价格的主要楼盘有：

鼎盛华城，在售、高层均价18600元/㎡、毛坯、折合精装20000元/㎡；

盛景天地美寓，待售、2017年5月高层均价16000元/㎡、毛坯、折合精装18000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：19000元/㎡。

3）塔子湖片区

塔子湖片区主要位于后湖片区的西部，目前在售楼盘稀缺。

近期有价格的主要楼盘有：

融创融公馆，待售、2017年6月高层均价17000元/㎡、带装修；

万科汉口传奇，待售、2017年3月高层均价23000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：20000元/㎡。

4）古田片区

古田片区曾是武汉传统的老工业区，早期聚集着城中村。工业企业搬迁后，由于紧靠汉江，三环内，地理价值凸显，房价、地价自然上涨。

近期有价格的主要楼盘有：

金地悦江时代，在售、高层均价18500元/㎡、带装修；

广电兰亭荣荟，在售、高层均价17500元/㎡、带装修；

洺悦府，在售、高层大户型均价23000元/㎡、毛坯、折合精装25000元/㎡；

华润翡翠城，待售、2017年3月高层均价12500元/㎡、毛坯、折合精装15000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：19000元/㎡。

5）长江新城起步区

长江新城是武汉最近打造的热门新区，目前片区内可售房源稀缺。

近期有价格的主要楼盘有：

幸福湾，待售、2017年8月高层均价17000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：17000元/㎡。

6）汉口北片区

汉口北片区位于三环外，远离市中心，人气不足，发展缓慢，近期无在售高层楼盘。

片区内核算有效精装房均价为：暂无。

7）金银潭片区

金银潭片区位于三环外，距离市中心相对较近。

近期有价格的主要楼盘有：

百步亭长青壹号，待售、2017年5月高层均价15000元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：16000元/㎡。

8）盘龙城片区

盘龙城片区远离主城区，但配套相对完善，房源充足，有着众多其他区域少见的毛坯房源，以刚需为主。

近期有价格的主要楼盘有：

万润橄榄城，在售、高层均价10000元/㎡、带装修；

盘龙理想城，待售、2017年3月高层均价8000元/㎡、毛坯、折合精装9000元/㎡；

南德榜样学府，待售、2017年8月高层均价10000元/㎡、带装修；

恒大龙城，待售、2017年6月高层均价11000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：10000元/㎡。

9）金银湖片区

金银湖片区位于三环外，由于湖泊整治得力，环境保护比较好，因此居住相对舒适。

近期有价格的主要楼盘有：

金湖听语，在售、高层均价19000元/㎡、带装修；

庭瑞新汉口，待售、2017年8月高层均价14500元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：16000元/㎡。

10）吴家山片区

吴家山片区远离主城区，属于武汉的一个老郊区。

近期有价格的主要楼盘有：

九坤新城壹号，在售、高层大户型均价9700元/㎡、毛坯、折合精装11000元/㎡；

美联德玛假日二期阳光里，在售、高层均价10500元/㎡、带装修；

恒大帝景，待售、2017年3月高层均价12000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：10500元/㎡。

2 汉阳区域

1）钟家村片区

钟家村是汉阳老城区，二环内，属于汉阳最早期的商圈，基本都是老旧小区，新建楼盘不多。

近期有价格的主要楼盘有：

世茂锦绣长江，待售、2017年3月高层均价18000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：20000元/㎡。

2）王家湾片区

王家湾目前是汉阳的商业核心，商圈发展很成熟。

近期有价格的主要楼盘有：

王家湾中央生活区，待售、2017年8月高层均价13500元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡；

万科新世纪翡翠滨江，待售、2017年3月高层均价16500元/㎡、带装修；

保利香颂，待售、2017年4月高层均价14000元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：16500元/㎡。

3）大四新片区

大四新片区位于二三环间，以高密度居住区为主，目前多在建楼盘，推盘量大，入住率低，生活配套相对匮乏。

近期有价格的主要楼盘有：

华发未来荟，待售、2017年8月高层均价15000元/㎡、带装修；

广电兰亭盛荟，待售、2017年8月高层均价15000元/㎡、带装修；

招商公园1872，待售、2017年8月高层均价14000元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡；

光明上海府邸，待售、2017年5月高层均价14000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：15000元/㎡。

4）沌口片区

沌口片区位于三环外，汉阳王家湾、钟家村商圈的成熟，以及四新的后发崛起，带动着沌口。

近期有价格的主要楼盘有：

港湾江城，在售、高层均价13000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：13000元/㎡。

3 武昌区域

1）武昌核心区

武昌核心区位于二环内，属于老城区，聚集着不少高端盘。

近期有价格的主要楼盘有：

万达御湖世家，待售、2017年5月高层均价39000元/㎡、带装修；

万科主场，在售、高层均价24000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：31000元/㎡。

2）南湖片区

南湖片区位于二三环间，是武汉非中心城区中开发较早，成熟度较高的一个片区。

近期有价格的主要楼盘有：

万科翡翠云台，待售、2017年7月高层均价30000元/㎡、带装修；

揽胜公园，在售、高层均价22000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：26000元/㎡。

3）白沙洲片区

白沙洲片区现阶段已交房入住的楼盘以安置房为主，从整个片区的规划来看，住宅以刚需为主。

近期有价格的主要楼盘有：

保利上城，待售、2017年5月高层均价10300元/㎡、毛坯、折合精装12000元/㎡；

保利新武昌，待售、2017年6月高层均价13000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：13000元/㎡。

4）青山片区

随着青山旧城改造的启动，对生态环境的修复，青山片区正在由“重工业区”向“宜居城区”转变。

近期有价格的主要楼盘有：

纯水岸东湖，待售、2017年8月高层均价34000元/㎡、毛坯、折合精装36000元/㎡；

铁投江南御景，待售、2017年7月高层均价15900元/㎡、毛坯、折合精装18000元/㎡。

片区内核算有效精装房均价为：18000元/㎡。

4 光谷区域

1）关山片区

关山片区属于光谷最早的成熟区，配套完善，具有居住氛围，新建住宅很稀缺。

近期有价格的主要楼盘有：

金地天悦，在售、高层均价22000元/㎡、带装修；

泛悦城，待售、2017年8月高层均价24000元/㎡、带装修；

保利时代，待售、2017年6月高层均价21000元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：22000元/㎡。

2）光谷新中心

光谷新中心在光谷东，在售商品住宅较少，且基本没有二手房可以参考。

近期有价格的主要楼盘有：

光谷188国际社区，待售、2017年3月高层均价16000元/㎡、带装修；

朗诗里程，待售、2017年8月高层均价13500元/㎡、带装修；

绿地国际理想城，待售、2017年7月高层均价12100元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：15500元/㎡。

3）光谷南片区

光谷南围绕汤逊湖，有不少多层，居住比光谷东更纯粹。不过，目前的开发力度不如光谷东。

近期有价格的主要楼盘有：

保利清能西海岸，待售、2017年7月高层均价9500元/㎡、毛坯、折合精装11000元/㎡；

长投绿城蘭园，待售、2017年6月高层均价10600元/㎡、毛坯、折合精装12000元/㎡；

金地湖山境，待售、2017年8月高层均价10300元/㎡、带装修。

片区内核算有效精装房均价为：10500元/㎡。

4）花山片区

花山片区是一个新区，近期无在售高层楼盘。

片区内核算有效精装房均价为：暂无。

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写在最后

整体来看，武汉房价最贵的片区是汉口核心区和武昌核心区。这两个片区配套最完善，靠长江的高层可看江景，通通都是无敌，房价也在3、4万。

在汉口、汉阳、武昌三镇中，汉阳整体的房价是较低的，整体均价要比其它二镇低3000多。举例钟家村片区的楼盘，同样是一线江景，也就2万多。

武汉不缺江湖，对比东湖、南湖、汤逊湖、金银湖，武昌的汤逊湖和汉口的金银湖周边整体房价较低。

不难看出，当前武汉楼市处于半房荒的状态，部分热门区域房源供应严重短缺，但随着轨道交通以及配套设施的逐渐落地，区域价值不断攀升，楼市发展潜力被越来越多的投资、置业者看好，这也是为何经常出现“深夜认筹”、“千人抢房”、“开盘秒光”的原因了。

如今，一年一度的楼市传统旺季“金九银十”已然来临，开发商的推盘动作也将逐步释放。因此，未来两个月内，武汉楼市无论是在供应上还是成交上，都有望迎来新一波高峰。

房子对于中国人来说不仅只是一个居所，更是一个“家”的代表，在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区。

很多人关注政策，但了解政策不等于就能把握房价的趋势

房价的跌涨有一定的规律，虽然市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，但是在市场经济条件下，房价的涨跌还是主要由市场供求决定，中国市场总体供不应，而且自己的了解的毕竟比较片面，所以不能听风就是雨。

很多人都非常相信专家，但专家的话不一定完全正确

很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，一边喊着房价跌一边买房，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合。