已有30城首套房贷利率低于4.1%!机构预计部分重点二线城市楼市迎来小阳春!

搜狐焦点武汉站 2023-02-03 14:41:52
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已有30城首套房贷利率低于4.1%,最低至3.7%,而节前1月16日统计则为19个。

春节后,首套房贷利率调整掀起小高潮。

昨日晚间,南宁官宣首套房贷利率下限降至3.7%,沈阳则自今日起下调首套房贷利率至3.9%。

根据第三方机构监测,已有30城首套房贷利率低于4.1%,最低至3.7%,而节前1月16日统计则为19个。

分析人士指出,从城市分布来看,春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主,而春节后,近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,降低住房贷款成本。在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率,对于房地产市场而言意义重大。

南宁首套房贷利率下限降至3.7%

沈阳执行利率今起调至3.9%

又有一地阶段性调整首套房贷利率下限。南宁住建官微昨日晚间发布信息显示,根据相关精神,为支持首套住房购房需求,即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

2月1日,多位南宁当地银行个贷人员表示,首套房贷利率暂时仍执行4.1%的利率。南宁一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示,该行首套房贷利率为4.1%。另一位大行某支行个贷人员也表示,该行首套房贷利率仍为4.1%,暂时还没有接到新的利率通知。但他表示,首套房贷利率下限已降至3.7%,预计不久后或会接到利率调整的通知。

南宁首套房贷利率下限调整源于央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限,基于2022年9-11月房价数据,70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。根据数据,南宁符合一季度调整的条件。

事实上,上述政策发布后,多地密集落地。春节后,包括郑州、厦门、福州、珠海、长春等城市在近日下调了首套房贷款利率至4.1%以下。

今日,再有沈阳下调房贷利率。沈阳一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示,目前首套房贷利率由4.1%降为3.9%,自2月1日开始执行;二套不变,仍为4.9%。

各地调整幅度不尽相同

最低利率已至3.7%

机构研究院监测数据显示,截至1月31日,103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。其中二线城市8个,其余均为三四线城市。

机构数据研究中心指出,从城市分布来看,春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主,而春节后,近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。

其中,郑州市作为年后首个降房贷利率的城市,打响了下调房贷利率的第一枪。厦门、福州作为福建省的代表城市,于同一日双双下调首套房贷利率至3.8%,对其他城市起到了带头作用。

就具体下调幅度而言,机构研究院监测显示,首套利率4.0%的有2个城市,利率3.95%的有4个城市,3.9%的有9城,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平,分别是南宁、珠海、株洲和常德。

“从利率变化来看,1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城,包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平,其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%,节后重新下调至2022年10月的水平(3.8%-3.95%)。”机构研究院监测数据显示。

机构数据研究中心表示,下调首套房贷利率,一方面可以降低购房者成本,减轻还贷压力,对提振购房积极性有着积极意义。另一方面,在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率,对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下,预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春,甚至有望达到2021年同期水平。

“预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率,不乏二线城市如哈尔滨等,一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。”业内人士表示。

新闻来源:财联社

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