焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年10月31日至11月6日

出品时间：2022年11月7日

研究员：种夏

市场聚焦（第44周）

政策层面，11月2日，湖北省荆州市监利市人民政府发布《监利市人民政府办公室关于加快促进助企纾困、主体培育、消费提振 若干措施落地见效的通知》；11月4日，武汉市房管局发布了关于征求《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》意见的公告。

市场方面，上周共计12盘取得预售证，保利天珺、绿城留香园、万科翠湖隐秀、能建·长江华府小高层、华发未来城高层以及联投汉口郡五期为首开；价格方面，光谷创新天地等5个项目与上期相比有所上涨，较高涨幅2557.84元/平方米；区域方面，12个楼盘分布于江岸区、东西湖区、东湖高新区、汉阳区、新洲区、经开区、黄陂区以及汉南区；装修状况方面，万科翠湖隐秀等8个项目为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2019套，环比下降约15%，同比下降约37%；面积约23.58万平方米，环比下降约9%。其中，新建商品住房成交备案1510套，环比下降约19%，同比下降约42%；成交面积约17.49万平方米，环比下降约19%。单日成交方面，11月4日较高，商品房成交套数为428套。

从行政区来看，当周洪山区以465套的成交备案规模位居首位，硚口区以218套位居第二位，汉阳区则以191套位居第三位。汉南区以12套位居倒数排名前列位，江汉区以19套位居倒数第二位，江岸区以59套位居倒数第三位。

房企方面，湖北政务服务网备案信息显示，中信泰富湖畔捌号的申报单位经济类型为国有及国有控股企业，项目案名暂定为中信泰富·湖畔捌号。

政策面

关键词【购房补贴】

11月2日，湖北省荆州市监利市人民政府发布《监利市人民政府办公室关于加快促进助企纾困、主体培育、消费提振 若干措施落地见效的通知》。

焦点解读：

《通知》中涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施。

关键词【行政处罚】

11月4日，武汉市房管局发布了关于征求《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》意见的公告。

焦点解读：

《公告》明确对相关非法行为进行严厉处罚，涉及房地产开发管理、物业管理、房地产估价管理、房地产经纪管理、房屋租赁管理、保障房管理、房产测绘管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护管理、城市房屋白蚁防治管理共10个方面。

土地面

关键词【土地挂牌】

11月4日，武汉市自然资源和规划局发布了一则《武汉市国有建设用地使用权出让预公告 武预告字（2022年）4号》。

焦点解读：

该地块预公告号为YP（2022）013，位于青山区建设一路与临江大道交汇处，用地面积为8115㎡，建筑面积为37900㎡，土地用途为商务、商业、供电、防护绿地，出让年限为商服40年。

规划面

交通规划

关键词【地铁12号线】

武汉地铁12号线罗家村站主体结构完工。

焦点解读：

武汉地铁12号线是武汉首条地铁环线，设站37座，目前已有5座车站主体结构完工，还有25座车站进入全面施工阶段。12号线串联武汉三镇成环，经过7个中心城区，与18条线路可实现换乘。

关键词【地铁16号线】

武汉地铁16号线二期正在加紧进行运行图“试跑”。

焦点解读：

武汉地铁16号线二期沿武汉经开区纱帽大道铺设，沿线分布路特斯、中创新航等总投资数百亿元的新能源汽车产业项目。该线建成后将进一步促进通航产业园、智能网联和电动汽车产业园区产业发展。

关键词【光谷空轨】

武汉光谷空轨豹子溪公园站（高新大道）站楼，钢结构完成后，正进行封顶。

焦点解读：

光谷中央生态大走廊空中轨道项目是武汉首条规划建设的城市空轨，是光谷生态大走廊·国际生态文化旅游示范区的配套基础设施之一，并与轨道11号线换乘。

生活配套

关键词【江夏永旺】

位于江夏区文化大道与四环线交会处的永旺商业综合体项目已封顶，绿色安全网正在逐步拆除。

焦点解读：

江夏永旺项目占地360余亩，总投资100亿元，施划4700余个停车位。预计2023年建成，届时将成为武汉规模较大的永旺项目。

关键词【武汉SKP项目】

位于武汉楚河汉街的武汉SKP项目，主体工程基本完工，目前正在进行机电安装，接下来将进行精装修，预计将于明年顺利完工亮相。

焦点解读：

该项目是北京华联与万达集团联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，并改造升级打造的武汉SKP项目，也是湖北省体量较大的商业体拆改项目。

区域规划

关键词【武鄂黄黄】

武汉市推进武汉都市圈发展工作领导小组会议举行，会议指出，将加快推进以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈建设。

焦点解读：

加快建设武汉都市圈，打造全国重要增长极，是国家实施区域协调发展战略的明确要求，是省委、省政府加快建设全国构建新发展格局先行区的战略部署，也是武汉高质量发展的需要。

房企面

【武汉捌号湖畔置业有限公司】

湖北政务服务网备案信息显示，中信泰富湖畔捌号的申报单位经济类型为国有及国有控股企业，项目案名暂定为中信泰富·湖畔捌号。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计12盘取得预售证，保利天珺、绿城留香园、万科翠湖隐秀、能建·长江华府小高层、华发未来城高层以及联投汉口郡五期为首开；价格方面，光谷创新天地等5个项目与上期相比有所上涨，较高涨幅2557.84元/平方米；区域方面，12个楼盘分布于江岸区、东西湖区、东湖高新区、汉阳区、新洲区、经开区、黄陂区以及汉南区；装修状况方面，万科翠湖隐秀等8个项目为毛坯房源。