1月4日消息，搜狐焦点获悉。近日，中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，武汉5个项目上榜。分别是幸福公寓、之寓航天、龙湖冠寓新壹城店、龙湖冠寓武汉千禧城店以及武汉泊寓后湖2035店。　　

上榜项目　　↓↓↓长租公寓综合性能评价首批项目武汉上榜5个项目序号　　

项目名称　　

评价星级01　　

幸福村城中村改造H3地块9#、10#楼 幸福公寓项目　　

五星级02　　

之寓航天项目　　

五星级03　　

龙湖冠寓武汉光谷五路新壹城店项目　　

五星级04　　

龙湖冠寓武汉千禧城店项目　　

五星级05　　

武汉泊寓后湖2035店项目　　

四星级　　

据了解，首批长租公寓综合性能评价，以行业首部 《长租公寓综合性能评价标准》 为依据，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、中国建筑科学研究院有限公司共同组织完成。　　

长租公寓综合性能评价标识评审专家程丽君介绍，这次综合评价， 从宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理、提高与创新等方面 ，列出了详细的条条框框，让大家有标准可以照着做，对行业的细则了解得更多。综合评价标准参考了酒店的评星标准，评级后不同级别的长租公寓，价格也会出现不同的层次。　　

推广长租公寓综合性能评价可以让行业品质更高，让租客住的放心，住的安心，是国家加快培育和发展租赁市场的政策体现。　　武汉这些上榜的星级长租公寓到底好在哪里呢？让我们一起来看看吧……

幸福公寓位于江岸区后湖街幸福村城中村改造H3地块，这里交通很便利紧邻解放大道下延线，距轻轨1号线滕子岗站直线距离不足200m，距地铁21号线幸福湾站直线距离不足300m。公寓包括9#、10#两栋33层的住宅楼，有41㎡、55㎡和65㎡三个户型。　　

公寓入口设有共享中心，里面厨房、书吧、影音室一应俱全。湖北幸福垸实业集团租赁住房运营负责人吕峻峰介绍，待租户入住后这里将为租户提供各种公共服务和社群活动。

　　如果租户是有车一族，则可以从地下车库电梯直达自己租住的楼层。如果租户的代步工具是电动车，公寓楼下设置有配备了充电设备的电动车停车棚。走进公寓，整体装修风格简洁明快，经典的黑白灰色彩搭配，局部小面积通过乳胶漆分色处理，增加了空间的灵动感，很符合年轻一族的审美喜好。　　

公寓实景图▼

　　左右滑动查看更多　　住在幸福公寓附近还有一个幸福长堤公园，下班后要想锻炼身体也十分方便，步行不到10分钟就可到达小区配建的文体中心，有室内篮球馆、羽毛球馆等文体设施，还有一个四季恒温游泳馆。　　

文体中心实景图▼

除了各种硬件配套十分齐全外，幸福公寓的智能设置也十分贴心。室内的各种智能电气都可以通过一个名为乐比邻的App来搞定。家里的空调、房间的灯光、厨房的插座……都可以通过租户的手机来控制。下班走出办公室时，就用手机将家里的空调打开，电饭煲通上电，回到家就可以闻到饭香，是不是特别惬意！　　

全屋手机智能操控▼

吕峻峰说：“住在幸福公寓还有一个很大的好处，就是充分的享受租售同权，租户跟幸福垸的业主们一样，可以享受小区的各种配套，包括配建的幸福幼儿园和育才系的小学。”

　　之寓航天是“之寓”的首开店，于2019年7月开业，是高新区光谷片区高品质公寓项目，项目临近光谷三路，位于光谷航天城。

整个公寓是由住宅装修改造而成，均为标准的两梯四户，所有房源全朝南，房间面积约为84-89平米。因为置身于住宅小区中，能共享小区的完善生活配套，比如成熟的社区服务、购物、医疗及学校等。　　

公寓实景图▼

“在这里生活很舒心，一楼公区有共享厨房和健身设施，来朋友聚个餐，下班了跟女友一起健身，都很方便！”在这里住了快两年的郑先生说，“我之前在汉街附近住，两年前因为工作调动，我开始在光谷找房子，前期看的房源都不太满意，直到我走进之寓，无论是房间的装修还是运营官的服务，都让我非常满意，当即就决定租这里了！”

之寓•航天的运营官鲁思敏介绍，之寓航天的户型相对比较大，这里的租户除了未婚的年轻人外，还有些已经结婚有小宝宝的租户，他们选择这里，还有一方面的原因，就是看中了教育配套。“光谷航天城配套有幼儿园，我们租户的小宝贝跟航天城业主的孩子们一样，都可以入园就读。”鲁思敏说。

　　据了解，之寓在打造一个温馨、舒适的居住环境的同时，也努力为租客创造一个能交友、能创业、能娱乐的健康成长空间。公寓里定期会组织健身操课、观影、手游竞技、美妆分享等社群活动，尽力为租户提供个性化和暖心的服务。 　　丰富的社群活动▼

鲁思敏说：“在综合性能评价中宜居品质及服务管理板块满分350分，我们均达到了300分以上，其中宜居品质包括对公寓的户型产品、空间设计、居住安全保障、周边配套的考察；服务管理主要包括运营服务的各类标准化流程的管理制度的建立和执行，还有服务设施及个性化服务种类及运营质量的考核。”

龙湖冠寓新壹城店

位于光谷五路的这个长租公寓，由“光谷新壹城”商业办公楼改造而成。公寓主要分布在AB两栋楼中，共918套房间。其中，A栋9层约600平方米的区域，是为住在这里的年轻人打造的公共活动区，除了定期举办沙龙讲座、音乐会等活动外，日常也有租客相约在此看电影，玩桌游。

公寓面对的群体主要是附近小米、华为、腾讯等互联网企业的年轻人，“很多年轻人就是冲着这种LOFT户型来的，可以体验一把‘楼上楼下’的新奇。” 武汉冠寓资管中心负责人张婷介绍，这栋办公建筑层高有4.5米，为了充分利用空间，满足租客的个性化居住需求，改造时特意定制了专门的高架床，将空间分隔成网红的LOFT空间。“这样既有效利用了上方浪费的立体空间，装修成独立卧室，又增加了房间的功能性和趣味性。”

　　“改造时，项目采用了全屋装配式装修。”张婷指着墙面上的一层薄板介绍，这层木板就是后期贴在墙面上的，装修过程中，房内大量采用集成卫浴、集成墙板等装修方式，较大限度减少了装修过程中可能出现甲醛、苯等环保不达标的问题，也使后期房间的维护更加快捷高效、节能减排。“之前，曾有租客担心商业楼公寓电费会很高。”张婷介绍，武汉市房管部门专门出台“商改租”可适用民用电价政策，解决了租户的后顾之忧。

龙湖冠寓千禧城店位于汉口古田三路临街一幢25层商住楼的5—24层。一楼大堂的玻璃门上方装有人脸识别摄像头，五楼公共空间设计采用北欧风，以莫兰迪色系的暖色调呈现，台球室、咖啡屋、图书室、会议室、共享餐厅等功能空间，以圆形拱门相连接，沙发、桌椅清新自然，简约中透出一股时尚感。

租客陈欣怡今年6月毕业后住进这里，父母陪她看了很多租赁房，但最放心这里。“这里很安全，一楼有人脸识别，只有租客和工作人员才能进；每个房间都装有密码锁，24小时有保安巡查。”

“不仅安全，还很方便。”陈欣怡说，公共区域有保洁阿姨打扫，一楼设有快递柜和带有保温功能的外卖柜，方便安全拿取。“公寓位处中心城区，交通也方便，我在武广上班，从门口坐轻轨就能直接到单位；朋友来玩的时候，就在五楼公共区域玩桌游或者聚餐、看电影，都很开心。”

龙湖冠寓千禧城店店长胡叶松介绍，千禧城店在评选中，宜居品质和服务管理两项获得的评分较高。宜居主要体现在冠寓户型设计上，定位适合年轻人居住的20—40平方米。整个公寓大量采用智慧系统，租户从签约到入住、水电费缴纳、报修、退租全套采用智慧平台，方便快捷；再加上一楼的人脸识别系统，每个房间的密码锁，走廊智能感应灯、智慧消防系统等，“公共区域的设计也为我们的创新项加分不少”。

　　今年3月，武汉市排名前列通过了“工改租”验收的长租公寓项目武汉泊寓后湖2035店正式对外出租运营。

　　走进泊寓2035店，6米的挑空大堂里，看起来“童趣十足”。客服区被打造成了吧台的样子，旁边还放置了一个圆形吊椅，能让人感觉十分轻松。顺着吧台右边的楼梯走上二楼，是一个适合年轻人聚会的潮流空间，红黄色的隔离板成了墙壁，黑色的长条桌在正中间，可就餐可玩游戏，也可以举办小型会议。

　　武汉泊寓总经理张凝波介绍，这里日常可以举办很多活动，沙龙讲座、手游比赛、音乐会、手作DIY等，而在日常的公寓生活中，每周五电影日还会在大堂的大屏幕上播放热门电影。有时，有些租客会自发组织其他租友在这里玩狼人杀、剧本杀等桌游。

　　因是“工改租”项目，房间的结构布局就会受到原来的空间限制。改造前，在工业写字楼内有个面积约为40多平方米的房间，考虑到租客的承租能力和居住需求，改造设计时用了巧妙的想法，将两间房的床铺设计成上下铺，左边房间使用下面的床铺，右边的房间使用上面的床铺。这样一来，既把床上方“浪费”的立体空间利用起来，又能让上下铺分别置于两个独立的单间，让住户保证“独居单间”。　　巧妙的上下铺设计▼

长租公寓综合性能评价标识评审专家程丽君介绍，这次综合评价，从宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理、提高与创新等方面，列出了详细的条条框框，让大家有标准可以照着做，对行业的细则了解得更多。综合评价标准参考了酒店的评星标准，评级后不同级别的长租公寓，价格也会出现不同的层次。　　

武汉是全国16个培育和发展长租公寓市场的试点城市之一，政府和企业都很重视长租公寓市场的发展。　　

武汉获评的几个项目各有特点： 如龙湖冠寓是属于商改租类型的长租公寓，之寓和幸福公寓是以住宅改成长租公寓类型，泊寓是工改租类型的长租公寓 。　　“

这次参评的项目房间出租率都很高，都在90%以上，甚至有部分长租公寓已有租客排队预约房间，这些都说明长租公寓需求量大，租购并举的长效机制是满足市场需求的。”程丽君说。

新闻来源：武汉城市留言板

责任编辑：王旭