号称为“白沙洲新贵”的某改善盘近日放出消息：首付只需22万起，作为一个白沙洲目前最贵、户型偏改善的楼盘来说，这样的消息着实让人心动。

而在武汉，动辄六七十万的首付，让不少刚需族面对心仪的房子望而却步；全家六口人的口袋为了一个首付已变得捉襟见肘，面对高额的月供很是头疼。难道在武汉买房子的排名前列步就要“夭折”吗？

其实，“低首付”在武汉也存在。一方面是个别楼盘选择“首付分期”等方式，另一方面是楼盘位于远城区或主城区边界处，本身备案价就不高。武汉都有那些呢？购房者到底能不能买呢？

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“低首付”购房

是陷阱还是福利？

“低首付”购房首先要明白什么是“低首付”？单从字面意思上就能够了解首付比例比较低，正常情况下买房首付比例是30％，但低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少。

除了低首付，还有一种情况就是零首付。零首付明显属于违规操作，因为正常的规定下，买房子是一定要有首付比例的，也就是说银行肯定不会支持零首付的，这也说明零首付只是开发商的一种措辞，换句话说就是会有人帮你把这首付的钱先垫出去，可能会和一些第三方金融机构合作。

这种做法无疑会增加你的购房的负担因为通过第三方金融机构，你所还的各种贷款利息也会相应地提高了。

其实这样的操作就是首付贷或者延期交首付，也就是将你的首付再贷款一次，购房者需要一定的限期内付清首付款。开发商还会收取一定的手续费，甚至会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

这样，买房人在买房的时候，听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产，但一年内的还款金额会大大提高，后续的利息也会比正常贷款要高。

进行这类操作时，一定要考虑清楚未来1年的支付能力，短期内既有首付还款压力，又有月供还款压力，一不小心可能就为违约，最终导致竹篮打水一场空。

同时能够低首付购房的楼盘，存在着开发商资金链断裂的风险。因为首付款正是房企需要现金流的方式，为了回笼资金选择低首付，开发商或许会有爆雷的风险。

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武汉“低首付”楼市出世

哪些情况能出手？

武汉低首付楼盘主要为以下三种情况：

1、分期首付

2、备案价低、户型小

3、大学生特价房

排名前列种情况：分期首付

上月初，武汉一则“首付5.5万起”购房的消息刷屏了朋友圈，原来是位于东西湖的中南云城所打的广告。该楼盘最小户型是74平，按照首付5.5万计算，可从银行贷款7成，每个月的月供大概是3600元。

除去5.5万之外剩下的首付钱，开发商做了一个首付分期，也就是首付再贷款一次，5年之内还清。单单首付款，这5年内每个月需要还2250元。

也就是说，在买房之后的5年内，每个月的月供就是6000元。对于普通家庭来说还款压力还是不小。

第二种情况：备案价低、户型小

面对主城区内刚需盘动辄6、70万的首付款，30万的首付款对于正常的首付来说是一个相对较低的金额。在武汉都有哪些楼盘呢？

世茂十里星河，位于光谷东左岭片区，最小77㎡户型首付31万起，属于东湖高新区较低置业门槛；

兰江公园里，最小79㎡户型首付29万起，7号线北延线在建，近2号线盘龙城站，附近有天河会展中心配套，未来双地铁出行，公园湖泊环绕；

保利清能拾光年，78㎡户型首付28万起，轻轨1号线五环大道站，2站地铁到码头潭换乘6号线二期，四环以内，2站地铁到宜家商圈；

盘龙华府，77㎡户型首付26万起，紧邻7号线北延线，临近2号线巨龙大道站，紧邻机场高速、佰昌生态艺术公园，附近有盘龙城国家遗址公园；

山海观，88㎡首付户型25万起，一线临汤仁海湖、佰昌生态艺术公园，双地铁，7号线在建，以及2号线盘龙城站，临近盘龙城遗址公园，环境好双地铁，居住舒适；

武汉先进城，72㎡首付20万起，位于洪山区青菱四环外，也是目前所以低首付楼盘里少有一个主城区，目前片区暂时配套比较欠缺。

第三种情况：大学生特价房

长江青年城由卓尔控股和小米科技共同出资打造，涵盖住宅、公寓、众创空间、孵化基地、共享服务和教育医疗等配套，属于大型青年综合生活社区。楼盘主要特点为小户型，入手门槛低。大学生可以进行八折购房。

但项目附近有仓储物流公司、厂房、待开发用地、汉口北客运站等，可能存在异味和噪音污染；西侧有汉口北垃圾焚烧厂；同时属于大学生福利房，二手交易有限制。

并且购买长江青年城需满足以下条件：

1. 毕业5年内的大学毕业生（取得普通高校和教育部认可的境内外高等院校的大专及以上学历）；

2.拥有武汉市户籍，在武汉市创业或就业满1年；

3.家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录。

按照前文所说的情况，排名前列种要看购房者的还款能力能否接受首付分期所带来的压力；第二种多位于远城区、小户型，刚需购房者可以考虑；第三种因为限制条件较多，确实符合条件的也可以购买。

最后，拼拼姐祝各位买房者，不论低首付还是正常首付，都能买到自己心仪的房子。