近几个月武汉，甚至整个国内房地产市场，最有爆点的话题无非是“哪家楼盘又停工了”“我家房子又延期了”！“三道红线”大背景下，明天和意外，不知道哪个先到来！接连的“出事”让整个楼市人心惶惶。

新政涌出，现房将成大势

在此之际，多城政府纷纷关注到烂尾楼所带来的民生影响，开始从源头着手预防，北京、成都、苏州等城市率先发文，对烂尾楼、停工等做出了相应规避措施。

11月4日，北京市住建局就《商品房预售资金监管办法》更新，该文件强调严禁开发挪用预售资金。

《办法》特别规定：当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先工程建设。

11月1日，成都市也发布了新的预售监管信息，将出现重大经营性风险、或可能引发重大矛盾纠纷的商品房项目纳入重点监管。

同时期，江苏省苏州市住建局也提出，对于存在重大风险问题的楼盘，要根据项目实际情况及时制定风险预案，采取应急处置措施，必要时可采取开设第三方账户监管等模式加强监管。

实质上，从去年开始，全国已经在逐步推出对于烂尾楼、停工楼的一些相关处理办法，各地都开始进行现房的销售试点。

武汉近期发布的关于征求《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》修订意见的公告。也正是加强商品房预售资金和合同网签备案的闭环管理，确保了购房者的资金安全。相关的政府部门对多处楼盘停工也做出了相关的一些措施。

停工频出，监管迫在眉睫

虽然大环境下停工现象有所收敛，但近期仍然传出一批停工项目，掀起一阵维权浪潮。主要停工项目汇总如下表：

01.

绿地星河荟

11月8日，绿地星河荟被爆出停工延期的消息，部分绿地光谷星河绘业主来到施工现场实地查看，发现施工进度缓慢，只有零零散散的几个工人。

近期，网上曝出诸多绿地星河绘业主聚集维权的视频，让很多人大吃一惊！当年靠抢都抢不到的神盘，如今却买了个寂寞？说起绿地光谷星河绘，可谓是光谷中心城的传奇，日光盘，如今收了钱，楼却不盖了？

11月13日，绿地星河绘发布公告称：承诺2021年12月20日前实现全面正常施工。

02.

武汉雅居乐花园

雅居乐花园前阵子推出了复式楼特价房，原价15000左右的复式楼直接1万/平卖了，购房现场一度疯狂，然而这样的一个热门盘却也没能逃脱。

在11月4日出了停工公告，不过，根据实地探访得知目前部分工地正常施工，部分楼栋暂时停工。目前工地上已陆陆续续恢复了生产状态。

03.

 当代境MOMA

这个项目其实都卖的差不多了，目前仅剩少量尾盘在售，而且后期还加了装修，虽然价格变动不大，官网显示整个项目还有440余套没有备案，基本上以后期加装修的房源为主。

来源：武汉城市留言板

临空港板块的项目太多，竞争本身就大，加上一些项目下半年更是疯狂打折，对于销售的影响更大，卖不动就更没钱，工地进展就更慢，这是个恶性循环。

来源：武汉城市留言板

目前武汉购房者集中反映较多，面临停工风险的楼盘，还有新力城、美好香域花境、汉口奥山澎湃城、武汉东西湖当代境、美好长江首玺等。

在楼市寒冬中，加强监管成为一件保障购房者资金安全的关键举措。

新政之下，房企再受考验

实质上，之前很少传出“停工”甚至“烂尾”的消息，但今年却集中而频繁出现。究其原因还是与这几年房企去杠杆有关。在“三条红线”的政策下，开发商的融资环境收紧，开发贷被要求“限额管理”。个人的住房贷款也有收紧趋势，让回款变得更慢了。

开发商资金链更加紧张。因此在近期新一轮的股权转让潮中，已不再是中小民企转让股权，很多大牌房企也在“卖股求钱”：近期，中国金茂、招商蛇口、华侨城均密集传出股权转让的相关消息，而这三家房企都是央企。

融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资，出售部分资产是回笼资金较快速的方法之一。

规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险能力更弱的中小房企面临的压力更大。去杠杆和“三条红线”，正倒逼着行业集中度再度提升，无数房企、供应商都在被重新洗牌。

因此，如果现在一定要买房，“三条红线”要多多研究，红色档的不要碰。以下整理了2021年较新房企“三道红线”排名表。

来源：官方数据整理

另外，注意房企前期开发楼盘质量，一定要注意多活用论坛、业主群以及武汉城市留言板，对于前期出现过质量问题的楼盘，后期加推要慎选。最后，存在“硬伤”的楼盘，像周边有垃圾焚烧厂、加油站、坟景房等，这样的楼盘往往会降价，打折，但切不可能因一时便宜而造成后期长期居住的隐患。

对于房企来讲，回归经营的常态，好产品永远是企业制胜的法宝。未来房企的角色会逐步从“开发商”转变为“运营商”。万科、万达、保利、华润、金地等各类大中小房企已经在运用资本市场解决不动产，尤其是商业地产的资金沉淀和退出的问题，资产管理平台成为房企有效对接资本市场的关键。