近日，房地产市场迎来一枚深水炸弹！

“环京排名前列镇”廊坊正式官宣，取消五年前发布的“最严限购令”！

与此前多个城市对限购进行“花式”松绑不同，沉寂已久的廊坊楼市，或者说环京楼市，直接将限购、限售的「枷锁」统统卸下。

然而，此一时彼一时，在市场环境频频受挫、购买信心不足的背景之下，取消限购、限售能否为筑底的楼市加把火？很难说。

1、

可以看出，为了救市，直接取消限购、限售已经不再是“禁忌”。

对武汉市场而言，是否有必要效仿廊坊之举？先来看一组数据。

据武汉市住房保障和房屋管理局数据显示：

2022年7月（2022年7月1日-7月31日），武汉市新建商品房成交备案15656套，环比下降2.21%；成交面积1735237.47平方米，环比下降11.14%。

其中，新建商品住房成交备案12393套，环比上涨14.17%；成交面积1397994.4平米，环比上涨11.50%。

从整体楼市的成交规模来看，与6月相比下降幅度并不算大；住宅市场表现则颇为抢眼，无论成交套数还是成交面积，都有10%以上的涨幅。

武汉住宅市场有回暖表现，但这种回暖是短暂的，还是持久的？

分析来看，武汉7月住宅成交回涨的原因有二：

一方面，6月中下旬武汉发布一系列楼市新政，短期内有一定刺激作用；另一方面，部分楼盘进行了集中推售或签约，造成数据短期内有所提升。

换言之，7月的增长并非意味着武汉楼市完全回暖，在市场信心恢复之前，很难回到2021年上半年的盛况。

拼房姐注意到，7月销售不错的楼盘，除福星惠誉月亮湾壹号和万科光澜道等老牌热盘外，其余大部分来自不限购区，东西湖和黄陂表现较为突出。

2、

回到最初的问题：这种市场表现下，武汉楼市需要彻底放开限购、限售吗？

拼房姐认为，没必要，或者说时机未到。

从目前武汉的楼市政策来看，远郊区域实际上已基本放开了限购，主城区的限制也通过各种方式进行松绑，加上房贷利率（4.25%）也低至历史低点，以及各种吸引人才政策发布的购房利好，在武汉购房的限制和门槛已经很低，专门发布取消限购限售实属没有必要。

政策端，武汉楼市已经基本放下“身段”，就差直接吆喝：“快来买房吧！”

但市场信心依旧不足，购房者依旧在观望、徘徊。

房地产开发体系要转型，从过去的“三高”模式，向更加健康的方向发展。但转型期带来的“伤痛”也是无法避免，越来越多的房企，甚至我们曾经口中的品牌房企，都落得一地鸡毛。

即便政策解除限制，但暴雷频频之下，购房者仍然不知道该如何选择房企，绝大部分人只能选择观望。

3、

市场表现低迷，武汉有房企玩起了新花样。

这家房企在8月推出了“准现房销售”：

购房者看中一套房子，先交一成房款进行预定，到今年底再交一成首付，剩余尾款可到房子竣工时再办手续，实现“一手交钱、一手交房”。

换言之，在交房之前，购房者不用承担房贷，只用交付2成房款，最后在项目竣工备案7天内，补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款即可。

这个政策的确是一股清流，不仅降低了购房者的上车门槛、短期内减轻了购房压力，还在一定程度上打消了“房子是否会烂尾”的担心。

该政策距离“现房销售制度”更进一步，但并非所有房企都能“玩得起”。

“准现房销售”政策的实施，的确减轻了购房者的压力，但压力并没有凭空消失，而是来到房企一方，这就需要房企有一定资金实力，能够在交房前依靠自身力量完成施工。

写在最后

7月底召开的中央政治局会议上，在对房地产市场发展进行部署时，提及了“保交楼，稳民生”，这表明当前和今后一个时期，保交楼是促进房地产市场平稳健康发展的主基调。

在保交楼上，武汉拟由建设银行以湖北省为试点，设立300亿元纾困基金，用于收购问题项目，并改建为公租房。但目前未有进一步方案落地。

“保交楼、稳民生”绝不是一句口号！

武汉楼市想要完成“绝地逆转”，就要实质上解决“保交楼”这个重大问题，购房者的市场信心才能逐渐恢复。