作为一只“购房菜鸟”，你一定曾被许多专业名词搞得一头雾水。

“我们项目容积率2.0，是区域内密度较低的真洋房，我们项目是纯板式结构，与普通塔楼相比居住舒适度更高……”

当置业顾问滔滔不绝夸赞项目产品的时候，你必须要留一个心眼，把以下这些基础信息都了解清楚。

#容积率#

★先划重点：容积率买低不买高！

容积率是什么？

对于住宅来说，每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。

总的来说，容积率越低，居住舒适度越高。

而对于开发商来说，容积率越低，可回收的资金就越少。

那买不同的房子，该如何在容积率上避坑呢？

不同类型的楼盘，容积率范围不同。

1.别墅类

独栋别墅：0.3-0.5（如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目）

双拼联排别墅：0.5-0.8

2.多层、小高层、高层

多层（6层以内）：多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间

小高层（7-11层）：2.0-2.5

高层（楼高100米以内）：3.0-6.0

3.超高层

6.0以上，购买住宅慎选

✦一个原则：

预算充足情况下，容积率买低不买高！

#公摊#

★划重点：买房前一定要提前问公摊！

公摊是什么？

公摊即购房者要分摊的公用建筑面积，包括：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。

普通住宅的一般公摊面积：

多层：8%-15%

小高层：10%-20%

高层：15%-30%

公摊这么普遍，也有坑嘛？

1.小心重复公摊！

购房者能测量套内使用面积，但很难测量公摊面积，部分开发商也得以钻空子，比如说小区的部分区域已经算做公摊，但又被划成车位重复出售。

2.小心公摊面积被拿去牟利

一些被算做公摊的物业用房，按理应归业主所有，物业应向业主缴纳部分费用。

✦一个原则：

不求分红，只求不被坑。买房前一定要提前问清楚公摊。

#绿化率#

★划重点：高绿化率不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

绿化率是什么？

注意，买房前一定要区分“绿化率”与“绿地率”

绿化率=绿化垂直投影面积之和➗小区用地（因此绿化率也称“绿化覆盖率”）

绿地率=绿地面积➗土地面积

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率/绿化率，他们的区别是什么？

对开发商来说，绿化率当然越高越好。因此很多开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖、墙上的爬山虎、屋顶等都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿地率则不同。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

通常情况下，房屋所在小区绿地率要达到30%才算合格。

✦一个原则：

高绿化率不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

#特殊层#

★划个重点：提前了解楼层信息，尽量避免会对居住/生活造成环境干扰的楼层。

特殊层有哪些？

买房过程中，经常听到的这些“层”需提前了解：

1.设备层。存放大量机器设备的楼层，如果电梯的设备存放在这个楼层，这个楼层的噪音会比较大。

2.避难层。高度超过100米的建筑，会设置避难层，供人们在遇到消防问题时疏散避难。

3.转换层。建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层结构转换，则该楼层称为结构转换层。

4.腰线层。为了建筑的美观性，使得楼层看起来有层次感，开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。

这么多特殊层，哪些楼层需要尽量避免？

1.顶层：部分存在墙体开裂、渗水、电梯等问题。

2.底层：一楼或多或少存在排水、返潮、安全、隔音等问题。

3.设备层及其上下一层：在设备层或其上下一层，设备的噪音、机械的振动等都会对周围的住户产生一定的影响。

4.避难层的下一层：如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能对楼下的住户产生影响。

5.腰线层：会影响采光、腰线外挂到建筑外立面容易积水漏水、形成卫生死角，难以打扫。

✦一个原则：

不同楼层的价格不一样，在楼层选择时一定要注意避免可能会有“坑”的楼层。

买房对于大多数人来说，都是一件大事。提前做好功课，才能避免掉坑，选到称心如意的房子。更多购房干货，避坑指南，咱们今后再分解。