用一套全能81㎡,为光谷年轻人撕开房价裂缝
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今年的光谷东，你懂的。
小户型基本消失，平价楼盘逐渐消失，总价抬升明显。
光谷东新房，单价已经飙升到3w+元/㎡，这个价格在武汉都属于中高水平；
配套还需等待的花山，单价也高达1.7w+元/㎡；
左岭价格虽降下来，但看看环境、配套总觉得差点意思……
不得不说，昔日“刚需四大天王”之首的光谷东，已经对普通刚需购房者，关上了门。
那么，大量的光谷年轻人怎么办？
首先，我们应该去分析：光谷东，为什么这么强？
大的方面，是城市发展，产业发展的红利；
局部而言，是光谷中心城的规划、配套等带来的“虹吸效应”。
高起点规划、产业布局、资源沉淀、通勤半径，让光谷东被“点燃”了……
顺着光谷东的发展路径观察，实际上一个区域，最近已经跳脱了出来——严西湖北岸。
为什么会是严西湖北岸？或许不难分析。
从地理位置上而言，严西湖北岸与光谷核心板块花山挨着，只隔一个严西湖，在规划、产业等方面，有着高度的关联性和互动性。
光谷有什么？
有光电产业、生物技术等首屈一指的高新产业，以及小米等企业总部，是武汉离世界最近的地方；
严西湖北岸有什么？
有定位区域总部、科技研发、旅游以及展贸的杨春湖高铁商务区，是世界看武汉的排名前列眼。
如果两者融合，实际上打通了产业、总部、科研、会展、枢纽等，产生1+1＞2的效果，俨然是北京中关村+上海虹桥高铁商务区的加强升级版。
这也是地铁19号线(在建中)的由来。
众所周知，地铁这种交通工具，投入更大，基本上代表了城市发展的重心或方向。
地铁19号线的开通，让光谷配合高铁网络，对全国人口的虹吸能力大幅提升。
如此，高级光谷地位，被坐实！
两者强强联合，极大地拓展了光谷产业链的长度和深度，城市板块之间的分工与联系终于出现“闭环效应”。
国内外先进经验表明，“闭环效应”一旦达成，人才、产业、资金就像水一样自由而充分地流动，淌平每一处洼地。
严西湖北岸刚好就是光谷与杨春湖高铁商务区交界处，坐享两个板块的红利：北面紧邻普遍2w+元/㎡杨春湖高铁商务区核心区，南面一湖之隔的1w7+元/㎡的花山，目前仅刚刚1字出头的洼地严西湖北岸，未来潜力不言而喻。
事实上，严西湖北岸不仅未来想象力大，本身就位于武汉主城三环，交通便利，配套成熟。
相比于尚需兑现的花山、左岭，它更符合光谷中心城基于高新产业+优质配套“中心化”的发展路径。
比如更高通勤效率。
严西湖北岸的交通属性其实很强。因为他就在主城三环旁，迅速畅达三镇核心商圈，再加上独特的地理优势，几乎共享杨春湖高铁商务区和光谷核心区的重点配套，享受两大武汉先进配套的“20分钟生活圈”。
除此之外，预计2023年通车地铁19号线(在建中)在此规划了武东站，未来，去光谷五路只要4站路，去高铁武汉站只要1站路，不论是光谷青年，还是想在三环置业新武汉人，置业严西湖北岸已成定局——地铁多几站，即刻省百万以上！
除此之外，板块内还有规划新港线一期的万家咀站， 双轨环绕，令出行更加便利。
比如更成熟的配套。
不仅坐拥光谷、青山、徐东商圈，而且板块内还拥有普仁广惠医院、四七一医院、武东医院等一流医疗配套，更是有四六一幼儿园、四六一小学、杨春湖实验小学、武东小学、武东中学等多所学校。
如此一来，这里即享受到城市发展红利，又享受到了当下城心的成熟。
又比如更优越的自然生态环境。
严西湖北岸，顾名思义，有优越严西湖资源，还紧邻东湖与长江，自然资源得天独厚。
值得一提的是，它还是长江经济带绿色发展的示范项目——北湖生态新城。
根据规划，北湖生态新城未来将着重于智造升级，未来将打造三个千亿板块，形成生态宜居绿城。
我的脑海里浮现出一个城市中的江、湖、绿意画面。
未来这里的生活，其实应该是轻松中带着一点小资。
因此，严西湖北岸的楼市价值方向，很清晰。
通过更优质的配套、更好的环境、更低的价格，满足当地原住民改善居住环境的需求；同时，吸引光谷中心城、花山等新光谷人以及周边城市的朋友们，用“更划算的代价”来这里过上更美好的生活。
在这个刚需、改善都追求性价比的年代，未来严西湖北岸将是下一个风口。
按照较新的消息，近期登场，值得关注的，或许就是海伦国际K4地块。
海伦国际选址十分精妙，坐享沈家湖、严西湖双湖环抱，门口就是两公里湖岸线，离武汉城市绿心东湖直线距离约3公里。
不仅一线临严西湖，而且下楼即享湿地公园、滨湖公园等生态绿地。
这样的城心临湖的地段，是不是有了“闹中取静”的超脱感与私隐感。
就像我们家里的空间，讲究动静分区，在这里，城市被“动静分区”。
值得一提的是，海伦国际还是三环内罕见的建面约140万方大盘。
如果你对武汉最近一两年的土地市场持续的关注，你就会发现如今现在主城核心区供应的地块，每一块的建筑面积基本都保持在2、30万方左右。
而任何一块超过30万方的土地都会引发各路开发商的疯狂的举牌热情，更别说还是百万方大盘，几乎是活久见的“珍稀动物”，价值自然不言而喻。
作为超百万方湖居大盘，海伦国际不仅自带约10万方商业综合体，而且已交付一所15班的重点公办幼儿园，还规划建设一所双语幼儿园，K3地块南侧还有一块教育规划用地，再加上板块内中小学环绕， 坐享15年一站式全龄优教。
试想一下，将来在这样的小区居住，出门就是商场、学校，楼下就是湖岸线、湿地公园，这种“氧气型”生活质感，放眼整个武汉核心区，几乎找不到对手可与之抗衡。
城市的繁华，大自然的美好，咫尺之间便能轻松切换。
所以，项目就是躺着卖资源？
海伦国际在产品上依然有着很高的追求，即将推出的K4地块无论是建筑立面、还是园林细节等，很明显，都是在原来基础之上，全面地进行了升级。
项目示范区实景图没有什么多的噱头，就先做出了部分实景展示，让你去自己体验。
园林景观，非常惊艳。海伦国际汲取粤派园林精髓，打造见山、渡桥、穿林、鞠水、拾趣、齐乐、掠影、耸翠的八重诗境。
入门、进庭、过厅、抵院、游园的五重归家礼遇，仪式感拉满。
在景观打造上，项目以泛会所风情泳池、全龄儿童游乐场、阳光草坪、超长跑道等全龄乐活场域，将温情融入到每一寸空间和场景中。
海伦国际给人的感觉是，不会单独造一个孤立的景观，而是成体系，从小区的整体层面去塑造让业主有参与感的园林景观。
再加上健康+2.0居住体系、一站式智慧服务，此次产品可谓是诚意满满。
在海伦国际看来，业主买的不仅仅是一套房子，而是一种生活方式，业主需要和睦的邻里关系，关爱孩子的成长环境，健康的社区公共配套。
这还不是全部，在这样的前提下项目还做了优化。类公建化建筑外立面、更大的窗墙比，引领严西湖北岸人居美学。
为了立面的高颜值，海伦国际还特别增加阳台全封闭处理。
虽然全封闭阳台，但只计算一半面积，为业主省去了后期封阳台的烦恼，得到实实在在的福利。
不得不说，生活在如此妥帖的社区里，是一种享受。
让徐sir惊讶的，是它真金白银的户型福利！
项目首开一线瞰湖3#，5#，建面约81-109㎡两房到三房产品，囊括家庭各个阶段的需求。
尤其是建面约81㎡的两房户型，对于光谷首置家庭来说，面积刚刚好，品质也足够精致。
虽说是小户型，但功能性却丝毫未受影响。客餐厅一体化布局，把利用率高的客厅和主卧都放在了南面，可以享受充足的光照。
再加上独立玄关、朝南宽景阳台、主卧飘窗等设计，也让这款“入门级婚房”的实用性爆表！
通常来说，同一个板块的房子，户型越小，单价越高，保值性流动性越好。
作为武汉主城为数不多的90㎡以下稀缺小户型，太适合人生起步。
要是资金充裕的刚需，也可以稍稍提一点预算直接拿下建面约98㎡的三房两厅一卫的户型，多一间卧室，尺度感更佳。
或者，你还可以一步到位，看看建面约109㎡的三房两厅两卫户型。
经典的三开间朝南，全屋方正，南北通透，追求采光较大化，功能上已经没有什么可以挑剔了。
客厅、餐厅，外加一个双联大阳台设计，尺度感之大，远超一般的产品。
特别是有孩子的家庭，大客厅更适合孩子学习、玩耍。 主卧带独立卫浴，彰显主人的不凡品位。
对改善买家，我们可以坦然相劝道：“尽量往大了买，避免不必要的换房折腾”，但是同样的说辞却很难对刚需说出口。
毕竟每一平方提高的预算，对刚需而言都是生活不可承受之重。
所以建面约81㎡起，并且将总价牢牢控住的海伦国际，简直就是一道耀眼的“性价比之光”。
于刚需而言，一套小户型可以满足一切生活，而项目背后广阔的规划蓝图和成熟生活配套，更是承载了他们对未来生活的无尽期盼。
对于光谷刚需置业者来说，以工作生活半径划定区域，控制合理高效的通勤效率。
在此范围内，寻找地段好、品质不错；单价、总价、面积段合理以保障良好的流通性能；同时，兼顾未来爆发潜力等关键要素，才是当下最优解。
海伦国际，不仅坐享高铁商务区城市级红利，还一线临严西湖，拥有优越交通路网、全能优质配套、15年一站式教育、高品质……
更重要的是，价格才1万出头，成为光谷青年却变成撬开光谷楼市，较具性价比的支点。
据了解，海伦国际K4地块预计6月底开盘，首开一线瞰湖3#，5#，建面81-109㎡两到三房产品，目前正在诚意登记中，圈存享首开优惠价，上期参考均价为12000元/㎡。
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