汉口二七滨江区被作为武汉少有被冠名“国际”的商务区，华中排名前列“保险+国际总部”区，区域总投资已超1500亿元，落地重点项目达20个。

据资料显示，未来汉口滨江国际商务区建成后将建成至少16栋200米以上写字楼，聚集众多世界500强企业，称得上是武汉版本“陆家嘴”。

二七滨江区域，以华润、保利、中海、中信泰富等国央企相继布局，兑现实力也毋容置疑，未来片区也将被作为武汉滨江门面担当而存在。

二七滨江楼栋效果图

二七滨江国际商务区，宅地面积本身就稀缺，占比仅30%。9月，片区内预计有三个定位豪宅的楼盘将集中入市，可谓“神仙打架”。这三个项目分别是新希望D10天元、保利天珺、能建长江华府。

01 新希望D10天元

看房验资300万 主打220㎡以上大平层

新希望D10天元，样板间已开放，预计9月首开，看样板间需要验资300万，产品定位豪宅，待售面积段220-270平带装修大平层。

项目位于解放大道与长沙路（规划路）交汇处，距离汉口二环线直线距离约300多米，属于二七滨江商务区。

从商业氛围上说，规划的地标周大福、新希望华中总部、武汉国华金融中心、泰康总部大厦等均位于项目步行范围内，未来，项目所在片区将是整个汉口滨江商务区的商务、商业、城市界面的集大成板块。

项目总建面约20.5万方，规划有4栋住宅（1号楼49层、2号楼41层、3号楼41层、5号楼40层），2栋办公楼，首开1、5号楼。

项目楼栋位置示意图

项目定位二七滨江顶豪住宅，在颜值与品质打造上很用心，大面积的弧线铝板+弧线玻璃幕墙的，超扁平极简立面，颇具辨识度，内部规划有约4.6米层高的“浮岛花园”。

项目楼栋效果图

从教育资源看，项目规划自带幼儿园，项目一路之隔的长春街三小即将开学，项目步行范围内即可享从幼儿园到高中的全流程教育体系。

项目北侧直线约150米，还有一块教育用地，据了解可能规划的是中学及高中。

户型：

建面约220平户型图

该户型四开间朝南，开间大，进深短，采光和通风会很不错；卧室集中在客餐厅一边，动静分区；客餐厅一体，加上南向双联大阳台，活动空间开阔。

户型缺点是，卧室中间过道稍显浪费。

建面约270平户型图

从户型图上看，四开间朝南，户型采光和通风效果应该都不错；该户型超大客餐厅，活动空间很大，南向主卧还有豪华衣帽间和独立卫浴间；北向老人房和次卧与朝南主卧和次卧分开，一定程度保障居住的隐私性，并能够兼顾不同作息习惯；户型中西双厨、老人房、家政间等功能分区多样化，且功能多变，可以改造的空间也比较大。

不过户型也有瑕疵，比如洄游动线设计不够合理，西厨在家政间和卫生间门口也略显尴尬。

02 保利天珺

看样板间验资200万 总价600万起步

保利天珺，看样板间也要验资200万。项目宣传总价600万起步，最小户型约131平，单价差不多是45000元/平起步，带装修出售。

保利天珺是保利先进产品系“天字系”首次在武汉落地的项目。保利天珺总建面约21万方，其中住宅建面约3.5万方。项目共包含2栋住宅、2栋办公楼和一所30班初中。

2栋住宅均是3梯4户，一栋39层，一栋40层，层高3.15米，面积段位131的三房及141的三加一房，各占比50%，住宅户数292户，整体容积率约4.15，建筑密度约28.55%。

项目楼栋效果图

项目位于二七桥桥头，分为中学地块和住宅商业两个地块，和新希望地块一起组成了二七桥桥头的门面担当。

保利天珺位于江岸区解放大道与二环线交汇处，紧邻二环线，距离长江江滩约300多米，位置还不错。不过项目也比较靠近丹水池，位置在二七滨江板块内位置较为一般。周边区域面貌现阶段一般，周边很多地块还在拆迁。

地铁方面，项目距离地铁1号线徐州新村约800米，1号线是武汉通车最早的地铁了，比较老旧；附近还有地铁10号线的规划站点；距离地铁1号线和地铁12号线（在建）换乘站丹水池地铁站也约800米。

户型：

建面约131平户型图

建面约131平，三房两厅两卫。中间户型，北面对着连廊，4开间朝南。带独立入户前室，所有卧室都朝南，采光很不错，相比传统中间户型还是有很大突破的。

建面约143平户型图

建面约143平，三房两厅两卫，边户，3开间朝南，客厅为宽厅设计。这个户型相比131平的户型，三个卧室分布开散，隐私性能够保障，不过也只有两个卧室朝南，北向卧室光照不充足。

03 能建长江华府

最小98㎡起步 内环低密毛坯豪宅

能建·长江华府，项目示范区已开放，预计9月初首开建面约98-169㎡小高层，预计单价3.4万/平，毛坯出售。

项目楼栋位置示意图

能建·长江华府，位于江岸区二七路与黑泥湖路交汇处，距离二环约130米，距离二七小路地铁站约350米，距二七滨江商务区约720米，属于江岸区二环内，二七滨江商务区外延区，位置比较不错。距离武汉天地直线距离约1公里，二环内，央企开发，公摊相对低、拓展空间大。

项目楼栋效果图

项目总建面约10.5万方。产品形态方面，以洋房、小高层、高层产品为主，仅312套可售房源，其中洋房和小高层占比达到80%。项目主打主要为14-17层的小高层、以及6、7层的洋房，仅配建1栋33层高层，容积率只有2.37，这个容积率和产品在汉口二环内属于罕见的。

6号楼14层小高层起步面积仅98平米三房，是当前入住二七滨江面积最小、门槛较低的较好时机之一。按照预测价格计算，98平户型总价仅340万左右，首付门槛100万左右就可以入住二七滨江。

交通上，距离地铁3号线二七小路站约300多米，距离地铁1号线与地铁10号线（规划）换乘站二七路站约600多米；周边二环线、建设大道、解放大道等主干道密集，交通出行方便。

配套上，既能享受后湖的成熟配套，未来又能享受二七滨江商务区的高端商务配套，优势显著。

能建城市发展公司，其前身“葛洲坝地产”，葛洲坝紫郡蘭园、葛洲坝江悦蘭园、葛洲坝华润·琨瑜府、葛洲坝龙湖·江宸天街等都是其代表作。

户型：

建面约98平户型图

这个户型整体非常方正，南向三开间朝南，双联阳台，户型紧凑，但是各功能区齐全，可以说的上是“小而美”的户型。

项目的优势表现在毛坯小高层，洋房，容积率低，公摊较低，在汉口二环内非常稀缺；户型面积段较小，比起二七滨江的天价门槛，该项目上车门槛较低；开发商为中国能源建设集团有限公司，参与了三峡工程、南水北调等工程建设，国企，实力雄厚。

项目的劣势表现在1号楼几乎为东西朝向，采光可能受影响；项目地块呈狭长状，园林打造可能受局限。

结语：

二七滨江区域地理位置优势比较明显，向北又是武汉市长期规划是重点区域长江新区，片区内的楼盘价值潜力还是值得期待的。

位于二七滨江商务区的新希望D10天元，无论从户型还是产品定位上看，都是高端豪宅产品；同样位于二七滨江商务区的保利天珺项目，虽然整体体量稍小，不过房源也要600万元起步，也是豪宅定位；位于二七滨江商务区外延区域的能建·长江华府，起步户型98平，又是卖毛坯，可以算得上是二七区域的入门级产品，偏向改善。

9月三个豪宅楼盘集中入市，或将掀起一波汉口楼市的热潮。对于这三个项目，你更青睐哪个呢？欢迎留言告诉拼房姐！