10月12日，武汉第二批集中供地结束。

本次土拍分别于9日、10日、12日进行3场，

共推出房地产用地49块，

40块地成交，6块撤牌，3块流拍。

其中2块溢价成交，38块低价成交。

本次土拍收官，但“圆满”吗？

临时撤牌，也阻挡不了流拍

10月9日竞拍，头一天晚上公布撤牌4块地。

10月12日竞拍，头一天晚上公布撤牌2块地。

撤牌官方理由：“结合当前的市场分析和预测，发现可能会引发异常交易、影响市场预期。”

真实理由：这六块地，都要开拍了还没有开发商报价。不撤牌，那等着流拍吗？多尴尬！

即使这样还是有3块流拍地块，分别为：

经开区P（2021）093号，起始价4683.1元/㎡。

要求竞得人须在住宅地块内按住宅总建筑面积的10%配建租赁住房，租赁住房自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

洪山区P（2021）125号，起始价9370.7 元/㎡。

要求引入1家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部入驻、引入1家为中央文化体制改革和发展工作领导小组办公室直属管理的国家文化大数据产业联盟单位设立华中区域数据中心入驻、引入1家为商务部认定的国家重点文化出口企业的动画CG类企业区域总部入驻。

洪山区P（2021）126号，起始价12394.8 元/㎡。

要求竞买人须承诺按照17500元/平方米的市场评估价提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，于摘牌之日起24个月内竣工交付使用、还需竞得人须按照洪山区政府要求，配合做好该地块东侧的武南桥建设工作。

这起拍价和要求，房企们纷纷表示玩不起。

无人问津，国企轮番救市

10月9日，成交24块地，23块均底价成交，1块溢价6.8%。

10月10日，成交9块地，8块均底价成交，1块溢价206%。

10月12日，成交7块地，7块均底价成交。

整个土拍静悄悄，仿佛 “无人接盘”。

成交的40块地，有36块均为地方国企“兜底”。

在过往的土拍中，活跃的大房企们和昔日地王拥有者们：万科、融创、保利、绿地、旭辉、美的、正荣等，除了龙湖低调冒泡拿了一块地，其它都悄无声息了。

在三道红线政策下，对于房企来说，开源节流、快速资金回笼才是当下的应对策略。

面对本次土拍规则：竞一次性付款、竞企业自持市场性租赁住房建筑面积、竞现房销售建筑面积、竞房屋全装修建筑面积……哪家房企都不想咬牙拿地，背负过重的资金压力。

至于设置出让较高价、竞评比建筑品质，还没能上升到这一步。

土拍爆冷的不只是武汉，今年9-10月，全国重点城市集中拍地，多个城市都遭遇流拍或临时撤牌。在供地新规的影响下，地块多以底价成交，其他城市国企也成为土拍的拿地主力，如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块可占八成以上。

关键时刻，还好有国企和武汉本地企业救市捧场。

少有的两块溢价地块：

佛祖岭P（2021）116号，两家房企竞价20轮。仅溢价6.8%，接近底价。

汉南区P（2021）100号，十家企业竞价41轮，溢价高达206%。这是块加油加气站项目，纯商服，和房地产行业关系不大。即使溢价这么高，总价仅0.63亿，只占本次土拍成交总金额的0.18%。

综合来看，本次土拍“基本没有溢价”。

土拍地王！光谷和汉阳

光谷流芳片区P（2021）116号地块，经过“激烈”竞拍，出价20轮，最终由武汉左岭新城开发投资有限公司以总价149800万元竞得，楼面地价11748元/㎡，溢价6.77%，成为本次土拍涉宅地块中少有产生竞拍的地块。光谷南新地王！

该地块位于光谷南佛祖岭，周边全部是还建小区，而且临近铁路线。

该地块为纯住宅，起拍楼面约 11002.62 元/㎡，直接刷新光谷南现单价地王纪录。

不竞价也能成为新地王。

过往地价：

2019年4月，长沙美的竞得P（2019）028号，楼面地价10370元/㎡。

2020年11月，正荣竞得P（2020）124号，楼面地价9608元/㎡。

目前已分别开发新房项目——美的雅居乐云筑17500元/㎡、正荣悦璟台18500元/㎡。

汉阳的月湖板块出现单价地王！月湖P（2021）119号地块最终成交楼面价16157元/㎡。本次土拍，两块汉阳地块成交价楼面价均过万。是不是预示着汉阳终于逐步向阳而生？

过往地价：

九龙仓月玺，2010年以8063元/㎡楼面价成为汉阳地王。

汉阳铁厂P(2019)033号，楼面价约10250元/㎡。

汉阳地勘院P(2021)049号，楼面地价15091元/㎡。

好消息！龙湖天街、路斯特落户武汉

备受关注的天街地块已经官宣！龙湖与清能（国企）联合拿下的P（2021）141号新荣客运站地块，将配建一座建面约15万方的大型商业购物中心。有望打造成龙湖天街，届时汉口将有三座天街。

路特斯科技全球总部落户武汉！P（2021）097-099号地块（经开区）被吉利控股集团旗下公司拿下。该项目是吉利控股集团着眼全球、布局华中的重要战略举措，促进武汉打造万亿汽车产业集群。

路特斯科技总部园区，投资30亿建设。地址位于经开区军山智慧生态城152R2、153R2地块。将新建办公楼、食堂、酒店、体验中心、会议中心。项目建成后，总部园区可入驻4000人以上人员办公。

备受瞩目的经开区，全力打造“武汉之南·中国车谷”。

写在最后

6月场燃爆了的土拍，会成为无法复制的历史吗？

10月土拍很“清凉”，市场从源头开始“躺平”。

地价起不来，房价也不会乱涨！各楼盘都在促销优惠的年底，对刚需购房者来说，想买房又想捡漏，现阶段应该是个好时机。