在外部环境充满不确定的2022年，或许你过得不够如意，也或许和拼房姐一样留下了些许遗憾。但在当前，我们能做的就是拥抱当下的确定性。

回顾2022年的武汉楼市，与我们一样，有观望、焦虑、欣喜、遗憾。今天，拼房姐整理出一波“楼市政策关键词”，带大家一起回顾！

1

利率下调

2022年4月15日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此后的11月25日，央行再次降准0.25个百分点。

据统计，两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元，金融机构加权平均存款准备金率降至约7.8%。

近三年房贷利率变化

9月29日，官方通知符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

武汉就是符合该政策执行条件的城市之一，房贷利率下限可以低于LPR-20BP。

LPR调降最直接的利好是，可以减少房贷，让居民有更多的钱来消费。同样，5年期以上LPR调降也会对房地产融资链条起到改善作用。

举个例子，就以贷款100万元，等额本息方式，贷款30年来计算，利率4.8%与3.9%相比，月供可少529.97元。

首套房利率4.8%与3.9%等额本息还款对比

基础利率降低，属于政策工具，会跟随市场行情变化而宏观调控。相比西方一些国家，我国的房贷利率仍有下降空间，但是与我国历史相比，已经触底。

2

土拍国企主场

武汉2022年土拍次数增多，由2021年三次变为2022年六次。2022年土拍共121宗地入市，成功出让109宗地块，其中包括不少优质地块，出让总金额达908.926亿元。

据拼房姐不完全统计，成功拿地企业多达76家，多以“国家队”为主。

在拿地房企排名前十中，90%左右为国企，其中“武汉城建”共拍得土地十宗，拔得头筹。

土拍规则也出现较大变化：采取少量加推、增加频次、预公告挂牌方式提高土地市场成交活跃度；最后一次土拍中首次采取“拍卖”方式供地；首批城市更新项目“亮相”。

3

限购放开

“放开限购”信号首先开始于2022年5月22日，当天下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同时，这四大远城区已经不在资格核查区域。

随后，“湖北发布”官方微博又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求。

具体有三方面措施：

对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；

对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购1套住房；

对限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由2年调整为1年。

随后，12月8日，武汉官宣房交会期间（2022年12月8日-2023年1月10日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。

4

公积金调整

武汉2022年的公积金相关政策也得到了很多调整和优化，首先是不作逾期处理。

2022年6月9日，《政策》提出，困难企业可在规定区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

其次公积金的额度也进行了提升。自2022年10月8日起，武汉公积金贷款最高额度作调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。

公积金贷款额度上升的同时，首套公积金利率也出现相应下调。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

而且购买绿色新房，额度还会进一步上浮。

12月还发布新政，武汉都市圈的公积金可以打通使用。

5

保交楼

2022年年中，上百个停工或烂尾楼盘项目的业主发出“强制停贷告知书”。在告知书中，业主们将楼盘停工或烂尾的原因指向银行违规放贷以及预售资金监管出现漏洞，因此进行主动“停贷”。

这次“停贷”波及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等多个城市。

基于“停贷潮”风波，中央2022年首次提出“保交楼”。在7月28日，由中共中央政治局会议提出。

随后，2022年9月13日武汉发布《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，在全国各地数百个停工楼盘的“断供停贷”宣言面前，武汉有了实实在在的回应。

6

救市

为了促进房地产平稳发展，中央出台了一系列政策。

2022年武汉也出台了一系列政策：限购区域调整、落户政策调整、认贷不认房、武汉各银行房贷利率下调等等。

在2022年最后一个月，官方更是放出大招。

备注：房交会利好政策延期至2023年1月10日

这些政策为确有购房需求的家庭增加了房票，又降低了外地户口在武汉限购区购买首套房的社保要求。

政策的效果实时反映在了市场上。根据房管局官方数据显示，2022年1-12月，武汉新房商品房成交约152170套，其中商品住宅116292套（均为网签数据）。

其中，武汉整个12月网签商品住房共17264套，网签面积1966519.48平米。特别在12月8日新政以来，商品住房网签数据亮眼！

在2022年最后一个月，武汉楼市迎来翘尾！

在2022年的年末，我们看到武汉土拍市场回暖，商品房备案数据直线上升。

在拼房姐看来，市场向好是未来的趋势，但从购房角度说，越来越多的购房者会更加理性，对于楼盘的要求也会更高。

武汉楼市将如何发展？我们期待你的答案。

END