刚刚，央行最新LPR报价公布！

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，LPR连续6个月维持不变。

经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

那武汉呢？目前依旧为首套房贷利率为3.9%（LPR-40BP），二套房贷利率为4.9%（LPR+60BP）。

而最近，大家的朋友圈除了能看到各个楼盘销售火爆，想必还被这样一条消息刷屏，大意就是武汉房贷利率即将上调。

消息是真是假？武汉房贷利率真的要上调了吗？

今年1月5日，人民银行、银保监会发布首套住房贷款利率政策动态调整机制：

各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是说，房价连续3个月同环比均下降的城市，首套房贷利率下限可以突破国家层面的最低利率4.1%。

而武汉之所以最低利率能降到现在的3.9%，就是因为满足连续三个月房价同环比下降的条件。

根据国家统计局发布的70城最新房价数据来看，武汉房价已经在持续阴跌近一年之后首次环比转涨，打破了环同比连续降价的节奏。

央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。

武汉目前不再符合首套住房贷款利率政策动态调整机制里允许下调利率下限的要求（房价同环比连续下降3个月），这就意味着接下来武汉的房贷利率确实是有可能被调整的。

有专家认为，继续引导LPR适度下行，降低实体经济融资成本和个人消费信贷负担，进一步激发有效融资需求。

新闻来源：中国人民银行