8月31日，住建部在国新办新闻发布会上表示：要全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，中央对房地产金融监管将继续从严。

“房住不炒”的大背景下，“金九银十”开局一度失色，武汉进入了“躺平”买房的时代。供应量在增加，楼市却在降温，人们的购房意愿减退，房企销售压力空前加大！

据统计，今年1-8月份百强房企销售额整体呈现下降趋势，近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

回顾上周（9月6日~9月12日）项目入市情况，共计发放11张预售证，整体数量平稳。其中9个住宅项目约1333套，另2个为还建房项目。

就上周推盘情况来看，9盘加推，整体开盘去化率仅有17%，楼市量价齐跌。但此次推盘中，汉阳在诸多区域中开始彰显魅力，几大片区项目去化率相对先进。

本文选取部分代表性项目测评：

城投墨北璟苑

备案均价：20000元/平，毛坯

销售动态:A1至A4号楼9月6日已拿预售证，主推建面约101-140平米毛坯小高层房源，仅176席瞰湖毛坯，现已启动全城认筹。

点评：在武汉主城区土地日渐稀缺的当下，汉阳新一环成熟地段竟然炸出一个纯新盘，实属难得！开发商来头也不小，是武汉城投集团旗下全资子公司城投置业投资控股有限公司，妥妥的国企。项目自带3000方开放式商业街区，驾车20分钟可抵达汉阳老城区。拥有4号线和12号线双地铁，出行较方便。

但就51%的去化率而言，不算很理想。一方面原因在于武汉楼市整体大环境的影响，另一方面，汉阳中心区多为本地居民，年轻购房者仅在少数，整体需求量不大。

方岛金茂智慧科学城

备案均价：20800元/平，带装修

销售动态：A5地块26、27号楼已于9月8日拿预售证，主推建面约108㎡、125㎡三房、143㎡四房带装修户型。

点评：项目被称为汉阳四新区的现象级爆款红盘，一度备受关注，开盘去化率61%，整体算平淡，却在上周开盘中先进。项目自带方岛揽秀城商圈，毗邻永旺、国博、王家湾等商圈。

但交通优势不明显，距离项目最近的地铁11号线和12号线目前处于在建中。另外项目主推刚需三房户型，价格在片区内相对较高的。

武地电建君樾府

备案均价：10854元/㎡，毛坯

销售动态：1至4号楼预售证已拿，9月10日加推建面约116-145平毛坯洋房，备案均价约10854元/平；前期建面约113-127平房源在售。

点评：项目临江而立，交通上，目前有公交可通达，地铁16号线在建中。商圈配套有经开万达购物中心、永旺梦乐城，生活较便利。户型方正，公摊在15%~25%之间，整体居住舒适度较佳。

由于前期5月份的精装房出现过房屋纠纷问题以及宣传欺诈问题，后期开盘去化率一度跟不上。另外，项目所处板块相对闭塞，周边的商业和教育资源缺失，降价销售的现象较明显。

滨江金茂府

备案均价：28143元/㎡，带装修

销售动态：楼建面约140-188㎡滨江大平层加推，样板间现已开放。

点评：项目位于汉阳滨江地段，一线临江，环境资源优越。距离1号线步行805米，妥妥的地铁房。交通干线发达，方便快捷。项目所在区域虽位于汉阳核心，但周边商圈优势不明显。

但就居住环境来讲，项目容积率2.5，总户数1142户，人口密度稍大，采光不佳，整体居住舒适度较为一般。

目前板块竞争较激烈，商业商务配套的缺失，出现打折销售的情况，较低购房门槛降低到了1.85万/平。

从“三线四档”到“凭票购房”，从“房贷受限”到“15%的地价熔断”，政策越发精细化的同时我们可以看到国家稳房价的决心，我国房地产行业正历经着史上最严酷的监管时代。

“金九银十”开局楼市大幅度降温，部分项目出现降价销售现象。但这并不代表武汉市场变坏了，房价要降了。

武汉房地产市场的调整，向来是结构性调整。针对局部区域，少数项目、部分产品。很难说出现大面积降价，更何况各地出台“限跌令”，下跌15%是很多城市的底线。预计未来楼市既不会太过火热，但也不会迅速结冰，大方向还是一个“稳”字。

随着“躺平”买房时代的到来，对购房者而言，考验的是选择能力，对房企而言，考验的却是品质问题！