运营里程排名全国第五，新增运营线路位居全国第二，2021年的武汉轨道交通建设可谓是如火如荼。2022年，武汉将继续开通三条轨道线，开建三条地铁。相信2022也将会是武汉地铁的丰收年。“轨道上的武汉”正在加速建建设中。

说到地铁，就很难不提到备受期待的“换乘王者”地铁12号线。作为武汉市地铁规划网络中的少有环线，是远景轨道交通线网“环+放射”骨架结构中的重要一环。它连通了武汉三镇，串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳7个中心城区。它对于重塑武汉地铁网络，甚至是生活格局的重要意义是不言而喻的。

近期，地铁12号线又传来了新进展！以“点”带“线”，再以“线”带“面”，未来周边房价会“起飞”吗？

 ★换乘王者，国内最长地铁环线 

武汉地铁12号线工程，线路全长约59.9公里，为世界第二、国内最长的城市地铁环线。分为武昌段和江北段。其中，武昌段线路长22公里，江北段线路长37.9公里。

线路两次穿湖（墨水湖、沙湖）；三次过江（两次长江、一次汉江），串联起武昌火车站和汉口火车站两大交通枢纽。

12号线工程线路走向示意图

12号线全线共设站37座，其中换乘站数量达26座，可与18条地铁线路实现换乘，可以说是当之无愧的“换乘之王” 。

 ★较新建设进展，17站点完成管线综合设计 

武汉地铁12号线计划2025年全部建成，分为【武昌段】和【江北段】两段开发。

【武昌段】是一条武昌地铁线路，起于科普公园站，经团结大道-沙湖大道-武昌火车站-白沙三路，终点是青菱站，共计14个站点，施工期为2020年-2024年，预计2024年12月底通车试运营。

【江北段】是一条汉口、汉阳地铁线路，起于青菱站，经白沙三路-四新南路-芳草路-琴台大道-汉西路-汉口火车站-后湖大道-丹水池-园林路，终点是科普公园站，共计23个站点，施工期为2020年-2025年，预计2025年12月底通车试运营。

目前，12号线多个车站正在建设中。17座枢纽站点的管线综合设计已完成，用于指导各站点给水、排水、电力、燃气、通信等管线，与主体工程同步有序建设。

 ★沿线楼盘及其参考价一览 

地铁12号线武昌段，将经过青山滨江、武昌核心、白沙洲青菱等，目前沿线在售新盘不多，且均价相对较高，从19800-44528元/㎡不等。

大华锦绣时代

位于青山区，在三环线以内。周边建设成熟，购物便捷，周边生态环境较好。但周边老旧小区较多，城市界面不太好。且该片区的发展潜力也是许多购房者担忧的问题。

地铁12号线江北段，将经过江岸、汉阳、硚口及江汉等地。尤其是汉阳的王家湾、国博、四新等居住区，对于汉阳的交通改善意义巨大。沿线新房房价相对武昌段相对较低，18114-27369元/平米之间，上车门槛更低。

城投联投江南岸

位于白沙洲板块，距离长江较近。项目周边有较多比较成熟的大体量社群，因此生活配套丰富。但在12号尚未开通前，现阶段交通略有不便。

融创公园大观

位于后湖片区，交通便利。算是该片区销量较高的“热盘”，板块内社区底商已经发展成熟，居住感受较好。但价格在片区内相对较高，容积率在3.9以上。

可以看出，12号线经过的沿线楼盘价格相对较高，且均位于主城区。主城区的发展目前已经比较成熟，商业、交通、教育、医疗等配套都不会欠缺，只是资源配置不算均衡。12号线沿线目前上车门槛较低的基本在四新和白沙洲区域，相对更适合刚需置业。

12号线广泛的辐射面积和串联交通网的特殊地位，可以算的上是武汉最有价值的地铁线之一，以“点”带“线”，再以“线”带“面”，武汉的城市发展未来可期。

地铁的开通对房价上升到底有没有必然影响？拼拼姐觉得，对于距离市中心相对较远，公共交通出行确实不便的楼盘来说，肯定是有正面意义的。但随着武汉地铁开发的逐渐饱和，地铁已经不再是稀缺概念，也逐渐的走向了居住属性的回归。