焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年5月2日至5月8日

出品时间：2022年5月9日

市场聚焦（第18周）

政策层面，央行强调执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；武汉市安委会办公室制发紧急通知，要求各区和各相关部门要迅速行动，立即对建设施工领域特别是经营性自建房开展安全大排查、大整治；武汉市自然资源和规划局发布《市人民政府关于进一步促进既有住宅增设电梯工作的指导意见》的公示。

市场方面，受五一假期影响，上周只1盘取得预售证，项目为山海观别墅。

当周武汉市场新建商品房成交备案2717套，环比下降约7.3%，同比下降约30.67%；面积约26.87万平方米，环比下降约8.8%。其中，新建商品住房成交备案1465套，环比下降约10.28%，同比下降约56.74%；成交面积约16.88万平方米，环比下降约11.39%。

从行政区来看，当周青山区以1008套的成交备案规模位居首位，汉阳区以444套位居第二位，武昌区则以187套位居第三位。汉南区以16套位居倒数排名前列位，江汉区以39套位列倒数第二位，江岸区则以49套位居倒数第三位。

房企方面，钢旅城（武汉）置业有限公司申报钢旅华府一期项目规划方案批前公示；武汉德拓软件开发有限公司申报东湖高新德成科创中心规划批示；武汉云盛志合置业有限公司申报居住项目(花山 185 号地块)规划方案批前公示。

政策面

关键词【优化房地产信贷政策】

央行强调执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

焦点解读：

“支持满足购房者合理需求”改为“支持刚性和改善性住房需求”，各地政策松绑目标更加明确，刚性需求获得政策空间，更多实质定向性政策有望出台。

关键词【自建房建筑安全专项整治】

武汉市安委会办公室制发紧急通知，要求各区和各相关部门要迅速行动，立即对建设施工领域特别是经营性自建房开展安全大排查、大整治。

焦点解读：

深入查找、坚决整改安全生产工作中存在的突出问题和薄弱环节，确保本行业领域安全稳定。

关键词【《市人民政府关于进一步促进既有住宅增设电梯工作的指导意见》】

武汉市自然资源和规划局发布《市人民政府关于进一步促进既有住宅增设电梯工作的指导意见》的公示。

焦点解读：

进一步完善既有住宅增设电梯政策机制，适应老龄化社会需求，提升城市生活品质，加快增设电梯速度。

规划面

交通规划

关键词【武汉至红安】

武汉至红安方向的市域（郊）铁路规划研究工作正在统筹开展。

焦点解读：

将大大增强黄冈、红安与武汉北部临空副城、长江新城的联系，促进产业、经济、文化要素的双向流动，加快城市圈同城化发展。

关键词【沿江高铁武汉天河站】

沿江高铁武汉天河站站城一体化区域城市设计及站区综合体建筑面向国内外征集概念方案。

焦点解读：

积分入户政策与武汉市其他落户政策并行，为普通劳动者提供了一种新的落户途径。

关键词【麻城至安康高速公路麻城东段】

麻城至安康高速公路麻城东段正式开通运营。

焦点解读：

标志着麻安、大广、沪蓉三条高速围成的三角形区域周围的300多万群众，进入武汉城市圈“一小时通勤圈”。

教育配套

关键词【九月招生】

喻家山学校、盘龙实验学校、北师大武汉学校（暂命名）、墨水湖二小、计划今年九月交付、招生。

焦点解读：

将为学校所在片区提供学位，增加更多教育资源。

关键词【保利心语中学】

武汉市保利心语中学（HS2高1）建设项目勘察、设计中标结果出炉。

焦点解读：

武汉市保利心语中学位于杨泗港快速路与南李路的交汇处，预计将于2023年秋投入使用，开办为一所初中。

商业配套

关键词【中法武汉生态示范城吾悦广场】

中法武汉生态示范城吾悦广场明年开业。

焦点解读：

项目位于中法生态城核心区，占地面积163亩，购物中心部分总建筑面积约13.4万平方米。将以吾悦广场为核心，打造集时尚购物、餐饮娱乐、亲子体验、文化影视等功能于一体的中法生态城旗舰商业中心。

房企面

【钢旅城（武汉）置业有限公司】

钢旅华府一期项目规划方案批前公示。该项目位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，被列为洪山区重点招商引资和投资开工项目，建成后将为杨园板块带来766套住宅供应（钢旅华府）。

【武汉德拓软件开发有限公司】

东湖高新德成科创中心规划批示。二期“总部国际”规划为15万平方米高端商务区，采用“科技节能建筑，绿色生态办公”的设计理念，外立面国际时尚、创意感显著（东湖高新德成科创中心）。

【武汉云盛志合置业有限公司】

居住项目(花山 185 号地块)规划方案批前公示。项目位于花城大道以北，花城大道以北、土吴路以西。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

受五一假期影响，上周只1盘取得预售证，项目为山海观别墅。