焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年10月17日至10月23日

出品时间：2022年10月24日

研究员：种夏

市场聚焦（第42周）

政策层面，10月19日，武汉市自然资源和规划局发布《武汉存量住宅用地信息》；10月21日，武汉市人民政府发布《关于修改和废止部分规章的决定》，对26件市人民政府规章的部分条款进行集中修改。

市场方面，上周共计3盘取得预售证，分别为中粮祥云地铁小镇、城投融创国博城以及澳门山庄二期；价格方面，城投融创国博城与上期相比有所下降，降幅达到2001.5元/平方米；区域方面，3个楼盘分布于蔡甸区、汉阳区以及江夏区；装修状况方面，3个项目均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2460套，环比下降约16%，同比下降约39%；面积约27.52万平方米，环比下降约21%。其中，新建商品住房成交备案1946套，环比下降约20%，同比下降约31%；成交面积约22.26万平方米，环比下降约20%。单日成交方面，10月18日较高，商品房成交套数为439套。

从行政区来看，当周洪山区以294套的成交备案规模位居首位，汉阳区以293套位居第二位，东湖高新区则以262套位居第三位。汉南区以10套位居倒数排名前列位，江汉区以39套位居倒数第二位，武昌区以89套位居倒数第三位。

房企方面，泛海控股发布公告称，公司武汉子公司——武汉中央商务区股份有限公司此前被查封资产获解除查封和抵押，即将过户给信达地产子公司——武汉信创房地产开发有限公司。

政策面

关键词【存量住宅用地】

10月19日，武汉市自然资源和规划局发布《武汉存量住宅用地信息》。

焦点解读：

截至9月30日，武汉存量住宅用地共计675个，与2021年底（722个）相比减少了47个。存量住宅最多主城区为洪山区，有73个存量住宅用地；东西湖区是远城区存量住宅集中区，有72宗地。

关键词【修改和废止部分规章】

10月21日，武汉市人民政府发布《关于修改和废止部分规章的决定》。

焦点解读：

该《决定》对26件市人民政府规章的部分条款进行集中修改，对7件市人民政府规章予以废止，涉及城市管理、生育保险、房屋租赁、房屋征收等多个方面。

规划面

交通规划

关键词【江北快速路】

江北快速路下闸口正在进行移交工作，预计11月下旬可完成移交。

焦点解读：

该工程的建设提升国道网服务功能和网络效应，带动鄂东地区临港产业布局，推动武汉新港以及沿江经济带发展。

关键词【汉阳高铁站】

汉阳站国际方案征集中标机构已公示，相关单位正在组织开展以中标方案为基础，吸收其它入围方案的优点，整合深化城市设计工作。

焦点解读：

汉阳高铁站的建设，为破解汉阳西部发展困境带来机遇，对进一步巩固武汉国家综合交通枢纽城市地位具有重大意义。

生活配套

关键词【花山河项目】

光谷超级TOD综合体作品——花山河项目破土动工。

焦点解读：

项目连接东西两湖、激活整个新城，也将填补花山新城大型商业商务中心功能少有，为大光谷高新产业人群及市民提供重要美好生活服务。

关键词【江夏区中医院新院区】

江夏区中医院新院区进入到最后的收尾阶段，正在进行最后一批设备的安装和调试，即将交付使用。

焦点解读：

江夏区中医医院将建设成一所中医特色鲜明、名医名科荟萃、综合实力先进的现代化、高品质的三级甲等中医医院，提升改善区域内医疗配套水平。

房企面

【武汉信创房地产开发有限公司】

泛海控股发布公告称，公司武汉子公司——武汉中央商务区股份有限公司此前被查封资产获解除查封和抵押，即将过户给信达地产子公司——武汉信创房地产开发有限公司。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计3盘取得预售证，分别为中粮祥云地铁小镇、城投融创国博城以及澳门山庄二期；价格方面，城投融创国博城与上期相比有所下降，降幅达到2001.5元/平方米；区域方面，3个楼盘分别分布于蔡甸区、汉阳区以及江夏区；装修状况方面，3个项目均为毛坯房源。