较高降幅超2千!武汉上周3盘取证 新房成交环比下降16%

武汉楼市深度报道 2022-10-24 17:15:25
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当周武汉市场新建商品房成交备案2460套,环比下降约16%,同比下降约39%。

焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间:2022年10月17日至10月23日

出品时间:2022年10月24日

研究员:种夏

市场聚焦(第42周)

政策层面,10月19日,武汉市自然资源和规划局发布《武汉存量住宅用地信息》;10月21日,武汉市人民政府发布《关于修改和废止部分规章的决定》,对26件市人民政府规章的部分条款进行集中修改。

市场方面,上周共计3盘取得预售证,分别为中粮祥云地铁小镇城投融创国博城以及澳门山庄二期;价格方面,城投融创国博城与上期相比有所下降,降幅达到2001.5元/平方米;区域方面,3个楼盘分布于蔡甸区、汉阳区以及江夏区;装修状况方面,3个项目均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2460套,环比下降约16%,同比下降约39%;面积约27.52万平方米,环比下降约21%。其中,新建商品住房成交备案1946套,环比下降约20%,同比下降约31%;成交面积约22.26万平方米,环比下降约20%。单日成交方面,10月18日较高,商品房成交套数为439套。

从行政区来看,当周洪山区以294套的成交备案规模位居首位,汉阳区以293套位居第二位,东湖高新区则以262套位居第三位。汉南区以10套位居倒数排名前列位,江汉区以39套位居倒数第二位,武昌区以89套位居倒数第三位。

房企方面,泛海控股发布公告称,公司武汉子公司——武汉中央商务区股份有限公司此前被查封资产获解除查封和抵押,即将过户给信达地产子公司——武汉信创房地产开发有限公司。

政策面

关键词【存量住宅用地】

10月19日,武汉市自然资源和规划局发布《武汉存量住宅用地信息》。

焦点解读:

截至9月30日,武汉存量住宅用地共计675个,与2021年底(722个)相比减少了47个。存量住宅最多主城区为洪山区,有73个存量住宅用地;东西湖区是远城区存量住宅集中区,有72宗地。

关键词【修改和废止部分规章】

10月21日,武汉市人民政府发布《关于修改和废止部分规章的决定》。

焦点解读:

该《决定》对26件市人民政府规章的部分条款进行集中修改,对7件市人民政府规章予以废止,涉及城市管理、生育保险、房屋租赁、房屋征收等多个方面。

规划面

交通规划

关键词【江北快速路】

江北快速路下闸口正在进行移交工作,预计11月下旬可完成移交。

焦点解读:

该工程的建设提升国道网服务功能和网络效应,带动鄂东地区临港产业布局,推动武汉新港以及沿江经济带发展。

关键词【汉阳高铁站】

汉阳站国际方案征集中标机构已公示,相关单位正在组织开展以中标方案为基础,吸收其它入围方案的优点,整合深化城市设计工作。

焦点解读:

汉阳高铁站的建设,为破解汉阳西部发展困境带来机遇,对进一步巩固武汉国家综合交通枢纽城市地位具有重大意义。

生活配套

关键词【花山河项目】

光谷超级TOD综合体作品——花山河项目破土动工。

焦点解读:

项目连接东西两湖、激活整个新城,也将填补花山新城大型商业商务中心功能少有,为大光谷高新产业人群及市民提供重要美好生活服务。

关键词【江夏区中医院新院区】

江夏区中医院新院区进入到最后的收尾阶段,正在进行最后一批设备的安装和调试,即将交付使用。

焦点解读:

江夏区中医医院将建设成一所中医特色鲜明、名医名科荟萃、综合实力先进的现代化、高品质的三级甲等中医医院,提升改善区域内医疗配套水平。

房企面

【武汉信创房地产开发有限公司】

泛海控股发布公告称,公司武汉子公司——武汉中央商务区股份有限公司此前被查封资产获解除查封和抵押,即将过户给信达地产子公司——武汉信创房地产开发有限公司。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述:

上周共计3盘取得预售证,分别为中粮祥云地铁小镇、城投融创国博城以及澳门山庄二期;价格方面,城投融创国博城与上期相比有所下降,降幅达到2001.5元/平方米;区域方面,3个楼盘分别分布于蔡甸区、汉阳区以及江夏区;装修状况方面,3个项目均为毛坯房源。

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