12月24日，武汉第三批土拍第二场平稳落幕，也是2021年的收官之战。临场撤牌2宗，土地成交13宗，其中线上12宗，线下1宗，共计揽金93.87亿元，全程0宗溢价。与排名前列轮相比，“稳”依然是主基调。

12月24日土拍详情

民企涌现，拿地呈多元化

土拍排名前列场，同样以“稳”为主，平淡收场。具体如下：

武汉三批土拍首日：瑞安斩获武船地块 花山河商业落地

第二场开局前，武汉准单价次地王149号及汉江湾总部184号地块相约撤牌。揭牌地块集中于远郊黄陂、东西湖、经开等；多家中小型民企现身救场，底价拿地。2小时的土拍，平稳运转，毫无悬念。

本场土拍亮点地块具体情况如下：

武昌P（2021）185号

土拍结果：武昌国资委，以底价339450万元竞得

P（2021）185号地块位于武昌区中北路，较大计容总建筑面积控制在18.69万平以内，体量较小，但位于武昌内环，寸土寸金。

地块临近万达广场、楚河汉街、沙湖公园、首义公园、武汉大学中南医院等配套，周边有安顺花园、长城汇等成熟小区，居住氛围浓厚、周边配套成熟，出行便捷。

硚口P（2021）184号

土拍结果：撤牌延期

该地块就是大名鼎鼎的汉江湾总部基地，是为古田老工业区的升级之作，未来或将成为大型商业综合体。该地块曾被寄予众望，此次因无人出价被临场撤牌。

经开P（2021）155号

土拍结果：武汉经开投资以126568万元底价成交。

该地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，一线临江，毗邻在建的地铁16号线沌口站，区域内分布有汉阳造纸厂，东风汽车公司技师学院，汉阳专用汽车研究所，武汉长江供水公司等。该地块将全部用于租赁住房。

P（2021）160号

土拍结果：朔商集团，底价122050万元竞得。

武汉乘风塑胶有限公司（朔商集团）竞得的P（2021）160号地块位于东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南，土地面积66287.29㎡，住宅、文化设施用地，总建面176657㎡，楼面价6908.87元/㎡。

据悉，武汉乘风塑胶有限公司为朔商集团旗下子公司。现在朔商集团作为一家跨国房企，曾在武汉拿下2宗地。2021年10月土拍中，朔商集团曾与清能集团、龙湖集团联合，以底价50.07亿元竞得新荣客运站P(2021)141号地块。

P（2021）165号、P（2021）166号

土拍结果：

武汉智华三鑫置业底价斩获165号、166号地块，成为本场拿地最多的民企之一。其中P（2021）165号地块，成交总价30090万元，楼面地价3851元/㎡。P（2021）166号地块，成交总价15560万元，楼面地价2541元/㎡。

企业控股情况

165号地块位于黄陂前川，旁边多为住宅小区，整体生活氛围浓郁，总体上生活配套较齐全，但地铁资源暂为少有。目前周边在售新房项目包括前川欣城、宝业壹滨江等，均价在8500-9715元/㎡左右。

166号地块与165号地块处于同一板块内，目前周边在售新房项目包括前川欣城、宝业壹滨江等，均价在8500-9715元/㎡左右。

“三稳”当头，合作共赢

回顾今年的三次土拍，从神仙打架夺地到无人问津、国企兜底再到民企逆势拿地，仅仅几个月时间。

大体来看，国企、央企仍然起到了主场托底作用。与前期不同的是第三批土拍涌现的多家民企，它们瞄准地块多倾向于地价低的远郊区。

地方国企之所以能够逆势凶猛拿地，其优势在于资金充裕、对本土市场熟悉、拥有民营房企获取不到的信息。另一方面，在土地市场中，地方国企如城建、城投等更多需要发挥一个重要作用——为地方政府托底。

机会也好，无奈也罢，总之，稳地价已不再是一句空话。

现如今，地已经拿了，接下来就是怎么开发的问题。

地方国企依托自身资金和信息优势，加上民营房企高效、高质量的开发经验。二者联合，从而实现地块快速高效开发，让资产迅速变现，最终达到业绩增长。而国企与民企联合开发早已不是新奇之事，却是大势所趋。

那么土拍对明年武汉楼市会产生哪些影响？

首先，本次土拍表现仍以稳健为主，除了一宗交通服务站地块竞价60轮外，其余45宗地全部底价成交；

其次，国企拿地是最近两次土拍的主要特点，一方面提振了市场信心，另一方面也证明，“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策仍是市场核心准则

这也说明，在土地市场端，就预先对房价进行控制。

因此，明年房地产市场仍会以稳为主，房价不会出现大涨大跌现象，大量国企项目将进入市场，暴雷、烂尾等现象将大大降低，对购房者来说是件利好。

“

总结第三批土拍情况，1宗溢价，3宗撤牌，其余45宗地全部底价成交。之前拍地经常出现的几十轮加价、几百个马甲抢地的热况未再出现。

特点上，本批次土拍竞买企业呈现多元化，除国企、央企撑场子之外，一大批民企、港企纷纷上阵支援，市场整体出现企稳回暖态势。

另一方面，武昌湾项目、花山河商业、创维基地、东湖高新电竞产业等一批重点项目纷纷落地。为世界500强企业敞开臂膀，为武汉市的经济发展发挥了积极作用。

第三批拿地详情：

12月21日线上揭牌

12月21日线下揭牌

12月24日揭牌