最近听到一些风声，事关公积金但内容各不相同：有的说武汉马上停止商转公了；有的说二套房也可以商转公了；有的说让大家有武汉公积金的，能用则用，抓紧用，因为贷款额度或将砍半……到底哪个是真消息？

01.多条公积金新政来袭

近一段时间，关于公积金的新消息有点多，拼房姐给大家梳理一下：

（从新到旧，倒序排列）

武汉公积金流动性管理办法征求意见中提出：流动性过剩时，可开展二套房商转公业务。

武汉可以与全国所有城市双向提取公积金。

武汉公积金贷款最高额度：首套最高额度70万元，现在最高90万元；二套原最高额度50万元，现在最高额度70万元。

武汉公积金利率从3.25%降至3.1%（7年来首次下调）。

其中第1条近期讨论得最多，这条信息的来源是近日武汉公积金中心发布的意见征求稿，核心是根据公积金贷款使用率动态调整相应政策，目前分为四个等级。大家讨论的内容相悖，主要是因为在不同等级下对应的结果。

我们来看下原文中的表述：

➤➤根据住房公积金资金充裕情况，将流动性状况分为四个等级👇

上述蓝、绿、黄、红四种等级，是根据个贷率的变化来进行政策调整。比如大家讨论的“二套房可开启商转公”，前提是个贷率≤90%，住房公积金资金流动性过剩。也就是说，各种结果可能性都有，但都有前置条件才能成立。

02.之前公积金政策对比

关于今年发布的《武汉住房公积金流动性管理办法》目前是公开征求意见，上一次发布相关政策还是2020年。这次公积金的新政策，是一个新的利好吗？

带着疑问，拼房姐仔细查阅了2020年《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》的原文，当时武汉公积金关于流动性管理的分级有三个级别。

在2020年的版本里，个贷率低于85%，就被评估为公积金流动性过剩。个贷率高于95%，开始启动三级响应（也就是最高级别的响应措施），开始限制商转公业务。

对比2023年最新的意见稿来看，个贷率低于90%，被评估为公积金流动性过剩，个贷率高于100%，才开始限制商转公业务。政策明显是由紧到松的，目前足足给出了5%的预留空间。

并且，2020版本的武汉公积金个贷率超过85%就不能使用二套房商转公业务，但2023新的政策是小于90%就可以开展，也多给了5%的空间。

也就是说，新的政策整体偏利好，给了购房者更宽松的使用范围，也为楼市的恢复回暖留足了空间。

03.武汉近几年公积金个贷率

应该不难发现，公积金相关的等级，离不开“个贷率”这个指标。什么是“个贷率”？是指住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率。想了解目前武汉执行的政策级别，我们需要关注的是，目前武汉公积金个贷使用率是多少？

（数据来源于武汉公积金中心每年年度报告整理）

去年武汉公积金个贷率为94.18%，距离90%以下还是有点距离，大家所期待的二套房也能商转公，短期内有点难实现。

去年武汉新房的整体成交量，虽然排名全国第一，但也是武汉近8年最低的一次，去年成交量同比是明显下降的。或许是因为公积金贷款的额度提升和公积金利率的下调，楼市上的各种支持政策的叠加，2022年公积金个贷率还能保持90%以上，甚至比2021年火热的楼市个贷率不减反增。

今年初，日成交开始突破600套，沉寂许久的光谷也重新开始有了“日光盘”，以这样积极的楼市状态来看，公积金的个贷率可能会进一步提升！毕竟现在讨论和使用公积金的房友们真的很多。

等到个贷率突破100%，真的会出现“暂缓办理个贷商转公”和“暂缓组合贷”吗？到那个时候，武汉楼市应该是非常火热的时期吧。

本文政策原文：

2023年关于对《武汉住房公积金流动性管理办法》公开征求意见的公告http://gjj.wuhan.gov.cn/material/html/hdfk/myzj/myzj_content.html?id=1196

2020年《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》http://gjj.wuhan.gov.cn/xwzt/zxgg/202010/t20201022_1470965.html