焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月1日至8月7日

出品时间：2022年8月8日

研究员：种夏

市场聚焦（第31周）

政策层面，硚口区科技创新暨人才工作会议公布“人才十条”优惠举措，高层次人才入住人才租赁房免租3年；武汉市将进一步优化购房人商品住宅专项维修资金交存服务。

市场方面，上周共计9盘取得预售证，武汉雅居乐花园、地铁时代云上城、中建锦绣楚城、武汉城建万科万维天地、武汉城建·信达|后湖里、华发外滩荟、孔雀城航天府均为老盘加推；价格方面，中建锦绣楚城、武汉城建万科万维天地、武汉城建·信达|后湖里与上期相比有所提升；区域方面，9个楼盘分别分布于江夏区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、江汉区、经开区、江岸区以及新洲区；装修状况方面，除武汉城建万科万维天地外，其余均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2595套，环比下降约23%，同比下降约25%；面积约28.19万平方米，环比下降约26%。其中，新建商品住房成交备案2210套，环比下降约15%，同比下降约26%；成交面积约24.82万平方米，环比下降约16%。单日成交方面，8月5日较高，商品房成交套数为489套。

从行政区来看，当周硚口区以437套的成交备案规模位居首位，东湖高新区以376套位居第二位，东西湖区则以246套位居第三位。汉南区以17套位居倒数排名前列位，武昌区以38套位列倒数第二位，青山区则以64套位居倒数第三位。

房企方面，武汉永澄置业有限公司关于光谷创新金融中心商业地块一期规划方案批前公示；武汉万达东湖置业有限公司申报的武汉中央文化区K8、K6K7地块规划设计条件调整公示。

政策面

关键词【人才十条】

硚口区科技创新暨人才工作会议上，公布“人才十条”优惠举措。其中，高层次人才入住人才租赁房免租3年。

焦点解读：

针对青年骨干人才比较关注的落户、购房和子女入学等问题， “人才十条”举措实、力度大、涵盖广、落实快，有利于吸引高端人才落户硚口。

关键词【住宅专项维修资金】

武汉市住房和保障房管理局发布了《关于进一步优化购房人住宅专项维修资金交存服务的公告》。

焦点解读：

武汉市将通过开通购房人交存维修资金短信提示、增设购房人支付宝、微信交存服务、拓展电子票据服务覆盖面等方面进一步优化购房人商品住宅专项维修资金交存服务。

规划面

交通规划

关键词【地铁前川线】

武汉地铁前川线一期全线接触轨受电试验一次成功。

焦点解读：

前川线是武汉重要的客运走廊之一，建成后，将对前川、横店、盘龙城片区居民的出行带来极大便利，提升天河机场枢纽集散能力，助力武汉北部建设发展。

关键词【地铁12号线】

随着“开拓者16号”盾构机刀盘转动，武汉地铁12号线园林路站-团结大道站区间左线盾构安全始发。

焦点解读：

待12号线建成后，可与地铁4号线实现换乘，汉口居民前往武汉火车站将更为便捷。

区域规划

关键词【文旅项目签约】

武汉超394亿元的文旅项目集中签约。其中，黄陂区木兰文化城、木兰川两大项目签约，总投资达100亿元。

焦点解读：

此次两大项目签约，将进一步丰富黄陂文旅业态，加快文旅产业融合，助力黄陂从传统观光游向休闲深度游转变，为黄陂全域旅游发展再添新力。

关键词【白沙洲大市场】

关于白沙洲大市场搬迁一事，武汉市商务局较新回复显示，正在推进市内异地搬迁选址工作，白沙洲大市场不会搬迁到市外。

焦点解读：

白沙洲大市场市内搬迁，对解决白沙洲区域面貌及交通拥堵等现状具有促进作用，对武汉市“菜篮子”产品保供稳价和农产品市场平稳运行具有重要意义。

房企面

【武汉永澄置业有限公司】

武汉永澄置业有限公司关于光谷创新金融中心商业地块一期规划方案批前公示。

【武汉万达东湖置业有限公司】

武汉万达东湖置业有限公司申报的武汉中央文化区K8、K6K7地块规划设计条件调整公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计9盘取得预售证，武汉雅居乐花园、地铁时代云上城、中建锦绣楚城、武汉城建万科万维天地、武汉城建·信达|后湖里、华发外滩荟、孔雀城航天府均为老盘加推；价格方面，中建锦绣楚城、武汉城建万科万维天地、武汉城建·信达|后湖里与上期相比有所提升；区域方面，9个楼盘分别分布于江夏区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、江汉区、经开区、江岸区以及新洲区；装修状况方面，除武汉城建万科万维天地外，其余均为毛坯房源。