太卷了！

上周，江岸区处于封控状态，二七滨江板块各大豪宅项目，上演了一场物业内卷大赛。

据悉，五天封控期间，业主被物业“投喂”各种食品刷爆朋友圈。

武汉天地给业主配送工匠面包、良品铺子大礼包；华发外滩首府给业主送武昌鱼；万科御玺滨江和绿城黄浦湾送草鱼，后者甚至把部分泳池变成了养鱼池......

物业的内卷，能使业主享受到更贴心的服务，是件不折不扣的大好事。

但是，从整体武汉楼市来看，开发商们之间的内卷方向更多集中在价格、政策，详细内容上篇文章已有分析→《武汉楼市到底有多卷？绝不只是卷价格那么简单......》。

虽然内卷方向五花八门，但对销售效果较好的，仍然是卷价格。当下武汉楼市，甚至出现一路之隔，价格相差万元的现象。

众所周知，相同板块楼盘，拥有的城市界面、交通配套等外部条件基本相差无几，即使产品定位有所不同，价格差距能达到万元，还是令人感叹，内卷竟已如此严重？

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在豪宅林立的二七滨江板块，出现了一路之隔价差极大的现象。

武汉城建光彩国际，是目前板块内价格较低的新房项目，毛坯备案均价为3.9万/平左右，折后实际均价仅3.7万/平，最小户型面积只有126㎡，较低总价不到500万，可以说是二七滨江板块价格下限的存在。

与之一路之隔的中信泰富滨江金融城，备案均价为4.7万/平（带5000元/平精装修）。两个项目距离不过400米左右，但价差已经近万元/平。

不过，仔细分析就能理解相邻的两个项目，价差为何如此之大。

首先，武汉城建光彩国际3.9万/平的备案价为毛坯价格，中信泰富滨江金融城4.7万/平的备案价包含了5000元/平的精装修费用；

其次，二者项目规划定位完全不同。前者体量小，规划三栋楼仅有一栋住宅，公区有限很难在社区环境上有所作为；后者则是体量超过百万方的大社区，且社区内规划了商业、写字楼、教育配套等多种业态，加上中信央企品质背书，溢价自然会高一些。

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再来看二七滨江对岸的武昌滨江。

有“当红炸子鸡”之称的福星惠誉月亮湾壹号，凭借超值性价比，成为上半年武汉楼市热度很高的楼盘之一。

一路价格飞涨的武昌滨江，尽管整体均价无法与二七滨江相提并论，但高价格楼盘也是大有“人”在。

比如武汉长江中心，均价在4.6-4.8万/平左右，部分房源更是突破5万/平。

作为武汉长江中心的邻居，福星惠誉月亮湾壹号二期加推毛坯备案均价3.38万/平，折后可以做到3.28万/平，价差已经超过万元/平。

如此对比，考虑入住武昌滨江的购房者，福星惠誉月亮湾壹号的价格可谓极具性价比。

将价格内卷到优质，堪称福星惠誉月亮湾壹号热销的杀手锏。

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大光谷同样存在同区位高价差的楼盘。

从今年入市的几个地王项目来看，房价已经冲破3万大关——拿地价格决定了入市价格。

作为光谷地王项目，城投南山长投·领峯备案价格达到31000元/平（含4000元/平装修），刷新了光谷楼市的房价“天花板”。

尽管城投南山长投·领峯曾经推出过24500元/平的特价房，但这一价格房源十分有限，并不能代表整体价格。

与城投南山长投·领峯一路之隔的恺德光谷熙园，带装修售价只要2.2万/平左右，斜对面相隔800余米的新城璞樾门第，毛坯叠拼价格也只要2.5万/平。

写在最后

一般情况下，一路之隔的两个楼盘，外部城市环境相差无几，价差主要体现在项目的内部条件上。

购房者可以通过以下几点进行分析判断：

首先，楼盘的拿地时间不同，决定了楼面价不同，也就直接导致了定价上的差异。比如，福星惠誉月亮湾壹号拿地时间很早，土地成本极低，开发商可操控的价格范围就会大很多；而城投南山长投·领峯这类在市场高点拿地的项目，高楼面价注定楼盘定价要高于周边项目。

其次，还要综合分析楼盘的开发商品质、社区规模大小、产品品质高低，以及精装修标准等等，这些因素都是操控房价水平的重要因素。

因此，并非所有楼盘都有在价格上内卷的资本。