焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年7月18日至7月24日

出品时间：2022年7月25日

研究员：种夏

市场聚焦（第29周）

政策层面，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。

市场方面，上周共计6盘取得预售证，海伦国际、中建大公馆、绿城·湖畔雲庐、鹏湖湾、北辰经开优+、大华公园城市均为老盘加推；价格方面，海伦国际、中建大公馆、绿城·湖畔雲庐与上期相比有所提升；区域方面，6个楼盘分别分布于青山区、东湖高新区、江汉区、江夏区、经开区以及洪山区；装修状况方面，除海伦国际、大华公园城市外，其余均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3316套，环比下降约1%，同比下降约15%；面积约33.57万平方米，环比下降约15%。其中，新建商品住房成交备案2445套，环比下降约5%，同比下降约27%；成交面积约27.41万平方米，环比下降约4%。单日成交方面，7月20日较高，商品房成交套数为762套。

从行政区来看，当周江岸区以516套的成交备案规模位居首位，硚口区以514套位居第二位，东湖高新区则以333套位居第三位。汉南区以12套位居倒数排名前列位，青山区以65套位列倒数第二位，蔡甸区则以81套位居倒数第三位。

房企方面，武汉林岸置业有限公司申报的洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K4地块(一期)项目规划方案批前公示；湖北天创昌阳置业有限公司申报新建居住、商业项目月湖船院规划设计方案批前公示。

政策面

关键词【公职人员购房可预发补贴15万】

武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。

焦点解读：

为贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策，让职工在东西湖安居乐业，促进东西湖区房产市场回暖。预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。

关键词【加快推进北斗产业发展】

武汉发布《市人民政府关于加快推进北斗产业发展的意见》。

焦点解读：

到2025年，将武汉市打造成为全国北斗产业创新发展示范区，形成北斗产业融合发展集群；培育和引进北斗产业领域企业1000家，相关产业规模达到1000亿元。

关键词【武汉将建交通强国建设试点】

武汉市人民政府发布《武汉市交通强国建设试点实施方案》。

焦点解读：

力争在通道经济发展、公交换乘优惠政策探索、应急物流保障体系建设、车路协同典型场景应用等方面取得突破性进展，形成一批先进经验和典型成果，为交通强国建设提供经验借鉴。

规划面

交通规划

关键词【高速公路】

武汉将新增5条国家高速公路、新增里程约304公里。

焦点解读：

新增的国家高速公路将重点补强武汉至东南、西南、北向的通道能力。

生活配套

关键词【三甲综合医院】

武汉经开区军山新城将迎来排名前列三甲综合医院同济医院车谷院区。

焦点解读：

同济医院将依托华中科技大学医学教育、科研的优质资源，推进产学研医一体化融合发展，助力武汉经开区突破性发展大健康产业，打造武汉西南健康服务中心。

关键词【新建小学】

由天创地产负责代建的墨水湖二小、墨水湖中学、陶家岭小学、钟家村小学三里坡校区改扩建、西大街小学江景园校区改扩建项目均竣工落成。

焦点解读：

五所高品质、高标准的学校均将在今年九月正式投入使用，届时将为周边区域中小学生提供更优质的教育资源，同时极大地缓解周边区域入学压力。

关键词【武商梦时代】

武商梦时代主体建设已经消防验收合格，目前部分品牌及大客户正在进场装修，将于年内开业。

焦点解读：

武商梦时代总投资120亿元，是中国在建单体较大的室内商业综合体，该项目的运营将为武汉经济社会发展作出新的贡献，项目的品牌效应也会助力武汉国际消费中心城市的建设。

房企面

【武汉林岸置业有限公司】

武汉林岸置业有限公司申报的洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K4地块(一期)项目规划方案批前公示。

【湖北天创昌阳置业有限公司】

湖北天创昌阳置业有限公司申报新建居住、商业项目月湖船院规划设计方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计6盘取得预售证，海伦国际、中建大公馆、绿城·湖畔雲庐、鹏湖湾、北辰经开优+、大华公园城市均为老盘加推；价格方面，海伦国际、中建大公馆、绿城·湖畔雲庐与上期相比有所提升；区域方面，6个楼盘分别分布于青山区、东湖高新区、江汉区、江夏区、经开区以及洪山区；装修状况方面，除海伦国际、大华公园城市外，其余均为毛坯房源。