汉阳的沌口路是一条比较特别的路，在三环内，它是“国博大道”，四新的主干道之一；在三环外，它是被笑称为“搓板路”的临江大道，路面坑洼，满目净是荒地和高压电缆。

沌口路老关村段与四新仅一条马路之隔，直线距离约1.5公里左右，开车走鹦鹉立交桥，约5分钟即可到达国博中心，坐地铁更是只需要一站路。

不过，虽然在区位上与四新相连，但老关村对于不少人来说，还是一个很陌生的地方。

老关村板块以三环线为轴，周边2公里范围内分布着4个纯新盘，其中三环内的电建地产洺悦江湾、招商江山和樾以及绿城金地凤起听澜定位改善，目前仅有电建洺悦江湾开放了售楼部。三环外的兰亭大境定位偏刚需，且8月28日首次推出7、8号楼，已于当天售罄。

据武汉楼市动态较新消息，兰亭大境预计在9月中旬再次加推，目前正在收资料中。

从整个片区来看，老关村楼盘主要的价值点在于一线临江，目前板块内的几个楼盘，也都以江景房自称，在滨江资源日益稀缺的当下也越发受到人们的关注。

之前位于汉阳滨江核心板块的复地海上海推出最后一栋220平大户型房源，开盘日光，可见江景房在武汉还是有着很大的吸引力。

01 9月中旬加推，价格感人

兰亭大境在8月28日首开均价14880元/平，推出建面约88-130平房源，共计330套。其中88平户型的购买比例在3:1，可见小户型还是非常抢手的。

兰亭大境起初对外的放风价是16000元/平，而实际均价居然这么惊喜。对于那些前期交了资料的购房者来说，这样的定价无疑会增加他们的购房积极性，这也是造成兰亭大境日光的主要原因。

前期没有买到的购房者们不要着急，据较新消息，兰亭大境将在9月15日左右加推3号楼和5号楼两栋高层建面约108-140平带装修房源，共计500套左右。目前正在收取资料中，收满即止。

其中108平户型关注人数较多，且推出房源较少仅有130套。

价格消息：据置业顾问透露，此次开盘均价预计在15000元/平左右。前期大户型均价14500元/平左右，88平小户型均价更高。此次加推的108平户型价格也将相对更高。（价格消息为置业顾问释放，以届时开盘价格为准）

前期开盘均价

购买难度：据置业顾问透露，此次总体购买比例2:1。前期有许多人都是冲着88平的小户型来的，而此次加推的户型没有88平的小三房，因此108平的户型也会受到刚需人群的关注。

综合来看，108平小户型更抢手，购买难度较大。

此次开盘的户型有108平和130平、140平，户型跨度比较大，其首付门槛、总价门槛也会相差较大。

目前四新板块在售的较低均价为16000元/平，且在四新即将断供的情况下，兰亭大境以更低的价格入市无疑给汉阳的刚需置业者提供了新的选择。

02 买到就升值？将成板块内较低价？

老关村的区位划分比较有意思，一般而言，区域的划分是和环线挂钩的，但三环外的老关村板块却分属两个行政区。兰亭大境属于汉阳区，对面的葛洲坝紫郡蘭园则属于经开区，这也造成了两者在价格上相差较大。

同样位于老关村板块的绿城金地凤起听澜项目位于三环内，该项目当年土拍的楼面价达到了15606元/平，两个楼盘之间就相隔了一条三环线，楼面地价却已经超过兰亭大境的售价。

在我踩盘时，置业顾问对我说，只要等到那边的绿城金地开盘你就赚钱了，对此我只能还以微笑。

兰亭大境所属地块是2014年被广电集团以15亿元拿下P（2014）070号老关村改造地块，楼面地价仅2030元/平。2015年，金地收购广电76%的股份，该项目遭遇易主，目前由金地旗下的金地商置操盘。

兰亭大境前期开盘均价14880元/平，含2500元/平精装修，相比之下，高出对面的葛洲坝近2000元/平，但其价格仍然属于目前汉阳区在售楼盘中的低价档。除去精装修、品质等方面，其所处地段、区位才是造成价格差的最重要因素。

另外，其区域划分为汉阳区，可以说是汉阳三环外少有的项目，且拥有楼面价低、江景房、汉阳区等优势，理应受到较大关注，但项目进展缓慢。金地在2015年就接手了该项目，直到2018年2月份才公布地块规划方案，但目前仍未开盘。

03

亮点：品质+地铁口

缺点：周边配套稀少，环境一般

兰亭大境位于汉阳三环线外，鹦鹉立交南侧，周边紧邻三环线、国博大道。项目距离江城大道直线距离2.2公里，自驾上三环比较方便。

从大区位上看，兰亭大境属于老关村板块，位于汉阳区的最南端，距离汉阳相对发展成熟的四新片区还有一定距离。

老关村板块跨越三环线，环线内外在环境上差距较大。

三环线内，它属于国博滨江地块，在目前的汉阳江滩公园中是较大的一个。另外，由于国博滨江的江滩公园规划有军运会沙滩排球场馆，因此建设进度比较快。

白沙洲长江大桥

三环线外，目前江滩还处于建设中，整体比较荒凉。项目紧邻的沌口路路面情况一般，且两边有许多高压电线杆，再远处还有一些工业园和仓库，可能会对居住产生一些影响。

交通方面：项目紧邻地铁6号线老关村站，可以说是真正的地铁上盖。距离老关村站一站路的国博中心南站，未来是地铁12号线的换乘站，换乘12号线去武昌非常方便。

另外老关村站也是地铁16号线（汉南线）的换乘站，但其意义并不大，一般没有多少会去汉南。

教育方面：项目自带3所幼儿园，周边的武汉国博新城和汉阳国博滨江地块均有规划教育用地，目前正在建设中。

环境配套：整个项目紧邻长江，周围四公园环绕，四公园即滨江公园和三大城市生态公园。这些公园全部由政府打造，可以说是享受到了政府的福利。由此可见，项目周边的绿化和环境不错，居住起来较为舒适。

沙盘图

公园规划图

医疗配套：项目距离武汉亚心总医院约4公里，自驾需15分钟左右；距离泰康同济医院约5公里，预计在今年之内投入使用。周边就医还算比较方便，医疗水平也有保障。

武汉亚心总医院

泰康同济医院

商业配套：目前项目周边没有任何商业，仅能依靠四新片区的社区底商，只能满足日常生活。

沌口路

沌口路

项目自带商业配套，经开永旺是离项目最近的商业综合体，距离大约3公里，还可自驾或乘坐地铁6号线直达汉阳核心商圈钟家村等都比较方便。

经开永旺

04 户型三房起，最小108平

兰亭大境占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，容积率5.04，绿化率30%，共计4975套房源，车位配比1:1.5。

108平中间户户型

130平边户户型

130平边户户型

131平边户户型

143平边户户型

综合点评：

1.兰亭大境位于汉阳区南三环外的老板村板块，目前老关村的发展水平一般，周边各项设施目前还在建设中，环境一般。

2.此次加推整体均价预计在15000元/平左右，这个价格是目前汉阳区为数不多均价16000元/平以下的楼盘，性价比较高，后期有升值空间。

3.项目紧邻地铁6号线老关村站和三环线，自驾出行以及上三环线都比较方便。

4.项目目前周边配套稀少，另外还有工业园和高压线等，对生活会有一定的影响。

5.项目容积率较高，楼栋较为密集；此次加推的户型跨度较大，首付门槛也相差较大。

6.项目周边有规划四大市政公园，待到规划落地环境会得到很大改善，且项目由金地开发，品质上有保障。另外，此次加推的3号楼和5号楼并不能一线看江。

文章来源：武汉楼市动态