近两年，房住不炒下的大旗下，房地产政策一再收紧，政策从房企贷款、个人房贷开始，进行了一系列调控。戳蓝字复习年初，严查资金贷流入房地产更是打响了帝都2021年严控的排名前列枪！房地产被五花大绑，但是调控似乎还未结束。近日，网传一份文件显示：2021年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。“两集中”指：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。网传22城名单包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

贷款端已经被勒紧，这次政策又盯上了供地？

经求证，该消息确有出处，它出自23日的“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”。

目前，据媒体公开报道，青岛、天津、郑州等城市陆续发布了通知及文件，印证了该消息的真实性。

血拼哥也找到了文件完整版，大家直接拉倒文末查看

供地政策勒紧，对咱购房人有啥影响呢？

首先从文件中我们找到了3点购房人最关心的消息：

1、2021年供地数量，2020年北京供地53宗，数量有所缩减，那么2021年供地数量如何呢？

文件中提到2021年公告供应量不得低于近五年（2016-2020年）平均成交量。

那么北京近五年共计供应了181宗住宅地块，平均每年供应约36宗地块。如果北京实施三次集中供地，那么每次供应宗数需在12宗以上。数量上去了，是不是考虑打破了物以稀为贵的条件？

2、2021年供地质量，帝都往年供地主要集中在五环到四环之间，2021年会有改进吗？

文件明确要求在城市建成区、城市新区，目的依旧是职住平衡。

3、2021年增加租赁住房用地规模，年度计划中占比不低于10%

其次，此次土地供应“两集中”的调控真的能降房价吗？血拼哥认为可以，原因有2：1、土地集中供应抑制房价上涨新房项目价格上涨跟土拍有极大的关系。一方面优质地段地王的出现对抬高区域均价功不可没，尤其是商品房集中供应的2020，你看看分钟寺。集中大量供应土地，能有效规避地王出现，试想十多宗地块同时出让，要炒土地得把同期出让的所有土地溢价都炒起来，可能性几乎为零。其次，集中供应土地，同期入市的新房项目也会集中，形成竞争，对房价上涨形成一定程度的抑制。

2、打破房价上涨城市轮动效应。

年初上海深圳房价刚一冒头，北京立即“吃上了药”，一系列调控让大家知道了一个名词——房价轮动效应：深圳涨后上海涨，上海涨后北京涨，北京涨后厦门南京合肥杭州成都涨……热钱也基本循着这个规律，四处寻找短炒机会。此次政策一出，重点城市率先集中供应，量大，供应时间还相近，可以有效扼制热钱四处“炒房”，阻断轮动效应。

最后，附赠一个好消息，高度集中的供地方式，对于房企的资金实力还是操盘经验，都是一种考验，当大型房企撞上小型房企，前者更有机会拿到更多土地。而更有实力的大型房企开发的楼盘，比小型房企开发的，相对更有保障，减少烂尾风险。业内称，进入2021年，政府对商品房市场的调控花样百出，此次土地供应端改革，将在短时间内掀起土地市场巨大的波浪。目前北京还没有动静，咱们拭目以待吧！

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