焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年7月25日至7月31日

出品时间：2022年8月1日

研究员：周玉影

市场聚焦（第30周）

政策层面，中共中央政治局会议提出要稳定房地产市场，保交楼、稳民生；武汉市公安局治安管理局全面解答武汉落户政策；武汉经开区人民政府官网发布《关于组织开展2022年武汉经济技术开发区 （汉南区）科技人才奖励申报工作的通知》。

市场方面，上周共计12盘取得预售证，金茂华发武汉国际社区、武汉万达文旅城、龙湖清能天曜、禹洲朗廷元著、正荣·悦璟台、新城桃李郡、中铁阅湖郡、中交越秀知园、武汉诺德逸园、城投融创国博城、宸嘉100为老盘加推；价格方面，金茂华发武汉国际社区、禹洲朗廷元著、正荣·悦璟台、新城桃李郡、中铁阅湖郡、中交越秀知园、武汉诺德逸园、城投融创国博城与上期基本持平；区域方面，多盘位于东湖高新区；装修状况方面，禹洲朗廷元著、正荣·悦璟台、新城桃李郡、中铁阅湖郡、万和光谷、中交越秀知园、武汉诺德逸园、城投融创国博城均是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3392套，环比上涨约2.3%，同比上涨约0.33%；面积约37.84万平方米，环比上涨约12.72%。其中，新建商品住房成交备案2593套，环比上涨约6.05%，同比下降约16.43%；成交面积约29.61万平方米，环比上涨约8.03%。单日成交方面，7月28日商品房成交套数达到598套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周硚口区以463套的成交备案规模位居首位，洪山区以438套位居第二位，汉阳区则以357套位居第三位。汉南区以9套位居倒数排名前列位，青山区以69套位列倒数第二位，武昌区则以134套位居倒数第三位。

房企方面，国铁城投武汉置业有限公司申报的武昌滨江商务区F3地块国铁城投居住、商业、公园绿地项目规划方案批前公示；湖北东木地产有限责任公司“现代金融湾159R2地块、124C2地块（一期）”总平面设计及建设工程规划许可批前公示；武汉万科鲩子湖房地产有限公司新建居住项目（鲩子湖村K3地块）规划方案批前公示；武汉新绿文旅有限公司申报的新建体育项目（四新方岛地区A10地块）项目规划设计方案批前公示。

政策面

关键词【稳定房地产市场】

中共中央政治局会议提出要稳定房地产市场，保交楼、稳民生。

焦点解读：

稳定房地产市场，保教楼、稳民生等都事关人民最关心的住房问题，释放楼市积极信息，对于稳定民心、促进房地产市场健康发展有积极作用。

关键词【科技人才奖励】

按照其在举荐单位任职应纳税所得额的20%给予奖励，每人每年较高不超过20万元。

焦点解读：武汉经开区此举措对于吸纳人才、留住人才有积极作用，通过奖励，更能激发人才的创新热情。

关键词【促进外商投资】

武汉经开区正式发布《武汉经开区关于促进外商投资的实施意见（试行）》。

焦点解读：

此次发布的“外资十条”，结合武汉经开区产业特色和发展需求，含金量高、针对性强、亮点突出，将为外商投资企业打造良好的营商环境。

关键词【2022年武汉较新落户政策】

武汉市公安局治安管理局针对市民关注度较高的落户政策问题，进行全面解答。

焦点解读：

包括积分落户、大学生落户、购房落户、创业落户等多种落条件，简单明确，解决了市民关心的问题。

规划面

交通规划

关键词【武汉江汉十桥】

武汉江汉十桥及配套设施PPP项目，预计年内动工，3年建成。

焦点解读：

项目建成后将有效强化硚口区与汉阳区的连接，优化辖区交通出行环境，提升沿线交通综合服务水平，推动两岸经济社会发展。

关键词【“四路一桥”项目】

东西湖区“四路一桥”项目已全面完工，具备通车条件。

焦点解读：

武汉市民关注的多条地铁线路有新消息，地铁线路网的完善，对于方便市民出行，提升居住幸福感有积极作用。

关键词【武汉首条空轨】

武汉首条空轨武汉首条空轨预计9月10日全线轨通，9月20日全线电通。

焦点解读：

光谷空轨旅游专线项目是国内首条规划建设的城市“空轨”，有望成为国内排名前列条商业运营线路，具有开创性意义。

关键词【地铁16号线二期】

武汉地铁16号线二期全线“轨通”。

焦点解读：

该线建成后将进一步加强纱帽、军山、沌口与中心城区的交通衔接，让沌口、军山、纱帽“串珠成链”，中国车谷初步形成“一核两片”发展格局。

区域规划

关键词【中国铁建华中总部】

中国铁建华中总部大厦在长江新区正式开建。

焦点解读：

项目建成后，中国铁建将率先示范，引进旗下港航局、物资集团、中铁建设、中铁二十一局等企业所属子公司和分支机构进驻，助力长江新区打造千亿级产业集群。

关键词【华中较大综合体育项目】

华中较大综合体育项目（四新方岛地区A10地块）规划曝光。

焦点解读：

整体项目建成后，将是华中规模较大、功能最全、位置较好的大型综合体育配套，辐射整个汉阳区，乃至武汉以及周边区域。

房企面

【国铁城投武汉置业有限公司】

申报的武昌滨江商务区F3地块国铁城投居住、商业、公园绿地项目规划方案批前公示。

【湖北东木地产有限责任公司】

“现代金融湾159R2地块、124C2地块（一期）”总平面设计及建设工程规划许可批前公示。

【武汉万科鲩子湖房地产有限公司】

新建居住项目（鲩子湖村K3地块）规划方案批前公示。

【武汉新绿文旅有限公司】

申报的新建体育项目（四新方岛地区A10地块）项目规划设计方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计12盘取得预售证，汉口1872、万科公园5号、绿城武汉黄浦湾、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、康桥朗城、武汉城建华发时光、东兴华庭、华发四季为老盘加推；价格方面，华发都荟天地、武汉城建华发时光、华发四季与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖、蔡甸、硚口等区域；装修状况方面，汉口1872、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、武汉城建华发时光、华发四季是毛坯房源。