太卷了!武汉新一批“低价房”杀出,比隔壁便宜1万/平!

武汉楼市深度报道 2022-06-08 18:41:42
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真香。

拼房姐发现有一些“身份特殊”楼盘价格跟周边在售项目出现了明显倒挂,有的甚至高达1万元/平。它们有的拿地性质就是还建房,有的是员工福利房,还有的拿证早只能按照备案价卖,现在重新进入市场销售,价格实惠。

那么对于这类房子,能不能买呢?

我们还是要辩证地看待这个问题,先看看优缺点。

优点:

①这类房子的最大优点是便宜。动辄大几千到上万的价格差,无论是从首付还是月供来说都比周边的楼盘友好很多。

②这些楼盘大多都是现房、准现房,小区实景、生活配套都能看到,所见即所得,不用担心有买房套路。

缺点:

①这类房子的品质不占优势,楼盘颜值和内部规划跟普通商品房有差距。

②租户较多,居民不稳定。很多还建房用来出租,住户流动性较大,不利于管理。

到底能不能买,这个要看购房者情况而定。如果是以改善为目的的购房者,小区周边环境,楼盘的位置,周边配套以及小区内居住氛围等各方面要考虑因素很多,这类楼盘未必合适。

如果是刚需人群,买来自主,对品质没有过高要求,是完全没有问题的,反而会因为价格便宜而减轻很多购房压力。

来看看有哪些楼盘吧!

幸福湾星锦

项目区位:幸福湾星锦位于江岸区浦达街与游湖一路交叉口东200米,距离地铁21号线幸福湾站直线距离约280米,距离1号线滕子岗站直线距离约600米。

户型范围:1号楼的18套房源对外出售,建面约84-125平2居和3居户型。

楼盘价格:放风价预计在18000元/平以内。

楼盘背景:据悉,整体项目1-10号楼都是产权调换房,是长江新区首个民生还建房项目,可提供居民还建房2102套。2021年12月拿证,推出1-10号楼,备案均价13500元/平,毛坯,开盘时宣称预计不会对外出售。

该项目预售证上显示该项目为产权调换房,1-10号楼还建住宅建筑面积为199994平。

项目点评:

项目有明显价格优势。幸福湾星语在售精装均价20300元/平;纯新盘龙湖清能天曜在售,均价23800元/平;幸福时代大家,毛坯均价20457元/平。

项目若以毛坯18000元/平的单价入市,将比周边新盘便宜两三千每平。

除了价格外,项目已经是现房,所见即所得;双地铁加持,轨道交通便捷;项目还自带商业体,据说会引进大悦城;教育方面,项目自带幼儿园,引进的育才系小学也将在今年9月投入使用。

劣势方面,项目大部分是还建房源,居民素质可能会有影响,项目周边还有不少空地,完全兑现需要一些时间。

尚城国际

项目区位:尚城国际位于汉阳区七里庙地铁口,距离地铁4号线七里庙站直线距离约200米,距离地铁12号线汉钢站直线距离约1000米。

户型范围:106-139平三房到四房。

销售情况:项目即将推出10号楼。

楼盘价格:对外价格16500-17000元/平,带车位,据说折扣后13000元/平起,毛坯交付。低于周边楼盘约1.1万/平,项目周边的新盘单价基本在2-2.4万/平。

楼盘背景:尚城国地块在2019年4月份拿地,楼面价约6570元/平。地块要求,该地块成交后项目建成住宅将全部用于汉阳区大归元建桥片及其他征收项目对接安置。

项目点评:

除了价格便宜,项目区位也很不错。位于汉阳二环内,地铁4号线在就在门口,临汉阳大道主干道,不论是自驾还是地铁,出行都很方便;周边生活配套丰富,1公里内有万科未来中心,离王家湾商圈、钟家村商圈;教育方面,项目自带一所幼儿园,500多米内有五里墩小学,1公里内有七里小学,1.5公里内有翠微中学、七里中学、弘桥小学等。

尚城国际的劣势也非常明显,例如都是超高层住宅,容积率4.5,很拥挤;项目距离二环路墨水湖北路高架非常近,有噪音影响等;地块狭长,容积率高,内部园林景观空间有限。

福星惠誉红桥城尚郡

项目区位:项目都位于江岸区后湖板块,景秀街与百步亭交汇处。

户型范围:正在认筹中,推出4号楼所有房源,5号楼和6号楼部分房源,建面约88-124平。

楼盘价格:13850元/平,毛坯交付,低于周边5000+元/平。项目周边有幸福时代大家、龙湖清能天曜、幸福湾星语等楼盘,均价在2-2.3万元/平不等。

楼盘背景:项目是红桥城旧改二期K2地块项目,其中4、5、6、7号楼部分房源在前期被政府团购,现在又再次对外售卖。

项目点评:位于后湖板块,距离最近的地铁是21号线新荣客运站(后期可换乘1号线),但步行过去约1.7公里,地铁不方便。学校方面,根据最新的划片情况,前期交付楼栋对口的是育才可立小学,初中是第二初级中学岱山校区,学校一般。商业方面,距离正在建设的龙湖天街约1.5公里,周边还有华林广场,摩尔城等商场。

项目一共7栋楼,都是现房,小区内配套、园林都已经实景呈现,所见即所得;最小户型仅88平,首付门槛最低只要39万左右。

天创产投·芳草雅境

项目区位:天创产投·芳草雅境位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角,距离在建12号线港口村站直线距离约500米;距离在建11号线芳草路站直线距离约600米,轨交条件良好。

户型范围:项目在售1栋和2栋117-172平3房到4房户型。

楼盘价格:15900元/平,毛坯出售,跟周边在售楼盘比价格倒挂约1000-4000元/平。

楼盘背景:该项目一开始的拿地要求是住宅部分全部用于还建安置,按照13500元/平回购。由于没有消耗完,现在拿出来卖。

项目点评:项目体量很小,只有2栋住宅,44层,均为3梯4户。最大的不足在于,该项目北面距离杨泗港快速路比较近,会受噪音干扰,尤其是1号楼。

项目价格便宜,且在今年9月就能交付,准现房。

长江广电光谷家

项目区位:长江广电光谷家位于东湖高新区光谷核心板块,高新大道与光谷三路交叉口,距离地铁11号线光谷生物园站500米,轨交条件不错

户型范围:目前在售1-6号楼建面约92-223平房源剩余毛坯房源。

楼盘价格:备案均价1.9万/平。广电光谷家后期还将加推三区19-22号楼,建面约89-127平,具体价格以取证为准。

楼盘背景:长江广电光谷家一开始的定位就是企业房,主要是拿来卖给广电员工的,后因为广电员工选完房后有剩余房源,拿出来对外出售。

项目点评: 长江广电光谷家小区品质一般,但是价格倒挂明显。光谷东在售项目单价基本都在2万/平以上,且部分地块的拿地价都已经上2万/平了,后期开盘均价预计要3万/平。地王入市后,与广电光谷家均价1.9万元/平相比,至少有1万/平的价差。

这些楼盘产品定位偏刚需,品质不会特别出众;交房快,有的是现房和准现房,所见即所得;价格低,普遍比周边在售新盘低几千元一平。

拼房姐认为,对于刚需家庭来说,入手这种有明显价格优势的房子,是不错的选择,有的楼盘现房准现房可以很快入住,还可节省2-3年的房租,很划算。

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