二七滨江国际商务区版图规划再升级

搜狐焦点武汉站 2020-07-17 15:21:48
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于武昌隔岸眺望,对面的汉口滨江,如武汉城市发展的一张重量级底牌。翻开,既有武汉天地的成熟A面,也有二七滨江的热力B面。这个共分为7期的滨江商务区,正以“日新”的速度紧张推进。璀璨灯火与繁忙吊臂,共同构成了一幅奇妙又宏大的城市动态建设图景——繁华一线相连,既样板可见,也未来可期。

前言:

万里长江,似银鳞巨龙。

长江主轴主城段的25.3公里,不仅是中国经济的“龙腰”所在,也是武汉城市的脊骨所在。

历次的武汉城市国土空间总体规划之中,“江”都是一个特别的单元、醒目的板块。

纵观在长江主轴上的4大滨江商务区,有且仅有汉口滨江国际商务区的名称之中,有一个“国际”。

于武昌隔岸眺望,对面的汉口滨江,如武汉城市发展的一张重量级底牌。翻开,既有武汉天地的成熟A面,也有二七滨江的热力B面。

这个共分为7期的滨江商务区,正以“日新”的速度紧张推进。璀璨灯火与繁忙吊臂,共同构成了一幅奇妙又宏大的城市动态建设图景——繁华一线相连,既样板可见,也未来可期。

核心区“大势已成”

武汉未来经济展示的“城市窗口”

每一轮城市建设的变革,都有迹可循。

在武汉市江岸区人民政府官网上,“二七滨江”成为一个高频出现的词汇。

翻开这一条条的公示公告、招商要闻、工作动态,即可简单梳理出政府对于汉口滨江的开发思路,以及区域发展的建设进度:

2010年,围绕商务区建设的构想,二七滨江正式启动大规模旧改、征地与拆迁工作,为未来发展腾挪土地。

2013年,《二七商务核心区实施性规划》编制工作开启,展开对老汉口、新江岸的繁华复兴。

(▲汉口滨江国际商务区规划图)

2015年,商务区核心区拆迁完毕,面向国内外顶尖企业开展招商引资,拉开建设大幕。

2016年,商务区基础设施建设正式启动,包括沿江大道、地下环路、公共绿化等工程相继推进。

2017年起,泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城商业地块与武汉国华金融中心相继动工。

2018年,中海拿下P(2018)099地块,成为继华发、绿城、万科之后,二七滨江又一个备受关注的入驻开发企业。

伴随这一系列重点项目的悉数破土,二七滨江核心区迅速聚拢向上、生长成型。

与此同时,二七滨江商务区拥有了一个更响亮的新姓名——“汉口滨江国际商务区”。

在此前基础之上,包括SOM建筑设计事务所、艾奕康AECOM、日建设计、世邦魏理仕等在内,也加入到商务区规划设计的智囊团队。

这一团队有多硬核?看看其以往的作品即可见一斑:

SOM是美国最大建筑师-工程师事务所之一,代表作包括旧金山国际机场、金丝雀码头;

艾奕康AECOM是世界十大建筑公司之一,代表作包括上海国际金融中心、纽约世贸中心重建;

日建设计是全球知名TOD设计专家,代表作包括东京六本木、东京涉谷“未来之光”;

世邦魏理仕是世界级商业咨询五大行之一,连续多年入选美国《财富》500强,服务案例有北京华贸中心、阿里巴巴北京/上海总部。

拥有了一个这样的“智囊天团”,汉口滨江将以“TOD模式”、“海绵城市”、“垂直城市”等国际先进理念规划,聚集国际及地区企业总部,提供国际化高端商业及文化休闲功能,打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部商务区,也成为了武汉城市未来经济展示的窗口地带。

发展骨架成型

1—5期加速建设、6—7期有序推进

核心区建设大势已成之后,汉口滨江国际商务区也展开新6期、新7期的规划,进一步舒展发展骨架。一幅以周大福金融中心为主轴的全景滨江建设图,正全速展开。

此前,武汉市土地利用和城市空间规划研究中心(以下简称“武汉市地空中心”)深度参与了该片区的一系列规划编制工作。

“汉口滨江国际商务区共分为7期,目前1—5期已基本完成土地供应,进入建设实施阶段;6期已全面开展招商工作,预计下半年进入规划实施阶段。”武汉市地空中心一名参与商务区实施规划的规划师说。

目前,包括周大福、中信泰富、泰康人寿、中诚信、中海等诸多行业龙头已经入驻,在商业、产办与居住方面各展其长,拧成合力,共同为区域发展赋能添彩。

2018年9月,武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》之中,显示汉口滨江国际商务区新6期、新7期总投资预计1300亿元,将与商务区整体规划一脉相承,打造国际企业总部、金融产业集聚区。

那么,在新一轮的规划之中,于哪里启动更好发力?围绕哪些方面展开竞合发展?

根据政府公告显示,目前商务区7期各项工作正有序与加速推进。

(▲二七桥头门户中心区门户车站)    (▲二七桥头门户中心区效果图)

“7期是商务区与长江新城的功能纽带和主城滨江集中建设区,拥有丰富的生态资源和深厚的工业文化印记。”该规划师建议,“7期应积极探索长江主轴滨江带转型升级和空间修复治理,在文化上延续城市文脉,在功能上承接汉口滨江国际商务区金融发展体系,依托长江新城科学技术产业优势,打造成为长江大保护转型发展示范区。”

对标上海陆家嘴

高起点、高配置建设武汉“黄金北岸”

近年来,武汉的滨江建设如火如荼,但对比之下,江南江北的发展均值仍有差异。

汉口有“商业重镇”的根基,有滨江规划的领衔,从配套的成熟性、建筑的疏密度、到大型企业的入驻率,更有力道地拉满了滨江建设“进度条”。

那么它,要给这座城市带来一座什么样的商务区?

“在这一商务区的打造之中,充分研究了上海、天津、广州等城市的建设模式,并提出‘统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营’的‘五统一’工作模式,以及‘先规划后建设、先配套后开发、先地下后地上、先生态后业态’的‘四先四后’建设方式,为全面推进商务区规划实施,实现全过程规划、一张蓝图干到底奠定了坚实基础。”该规划师说。

定位“华中首个保险+国际总部商务区”,汉口滨江国际商务区的招商名单,也是干货满满:

(▲以上为国际商务区目前引进企业)

成功引入中信泰富、周大福、泰康人寿、国华人寿、美国金融企业集团、中诚信等著名企业;规划建设不少于3家世界500强、1家国际性和13家全国性金融企业区域总部;围绕475米的周大福金融中心,打造16座200米以上超高层建筑天际线。

(▲汉口滨江国际商务区,刷新武汉城市天际线)

同时,充分利用上述企业资源,以商招商,产业链招商,引入多家保险公司持有办公物业,再引进跨国企业进驻,实现商务区的高端产业功能,打造以“保险+”为主题的国际化商务集聚区。

这一发展思路,与同系一江的上海陆家嘴,有了不少相似之处。无论是整体规划、商住配比、政府定位、规划建设企业,二者都有极高的重合度。

官方数据显示,上海陆家嘴拥有银、证、保等持牌金融机构近800家,集聚了近百栋税收过亿的“超级楼宇”,被称为全球TOP级的城市含“金”量之地。

以此为对标,这一武汉的“黄金北岸”,正着力打造一个武汉版的陆家嘴。

核心区一线滨江+“1.5公里定律”

中海重构城市滨江居住“芯”

汉口滨江国际商务区的建设,正由“表”及“里”,集聚了众多顶级资源。

其中,包括“一轴”——围绕475米的周大福金融中心为核,16座200米以上超高层建筑共同加持,共同勾勒城市最美天际线。

 此外,还有三大功能区:

 国内首个以“保险+”和研发创新为特色的国际商务区;

 人文生态时空交流区——包括艺术文化中心、SOHO艺术画廊、Y型生态树桥、江滩公园、中央公园、桥头公园、音乐厅、户外剧场、改造后汉口商业干道中山大道、八层立体交通系统、K11大型高端商业以及长春街小学、七一中学、武汉二中、普仁医院(规划升级国际医院)等高端配套;

(▲汉口二七阳台景观效果图)         (▲中央公园&树桥效果图)

(▲露天户外剧场效果图)            (▲商务区街区界面效果图)

塔尖国际生活区——根据规划,汉口滨江国际商务区约70%为商务办公,约30%为高端住宅。目前整个核心区可售的一线瞰江住宅,仅有中海·二七滨江项目的300余套。

中海地产1979年成立于香港,拥有央企、港企双重背景,2019年品牌价值910亿元,连续16年位列行业第一,是中国建筑旗下的旗舰房产品牌。中国建筑2019年在世界500强中排名第21位,建设了国内超过90%的300米以上摩天大楼。

从中国香港九龙塘的超级别墅“牛津道一号”,到获得联合国颁发的“全球最佳人居环境社区奖”的深圳“香蜜湖一号”,再到纽约著名地标“哈德逊99号”,中海地产一直在引领城市高端住宅的方向。

同时,作为国内首批一级资质物业,中海物业服务范围覆盖国内114座主要城市,曾蝉联“服务面积全国第一”、“国家优秀示范小区数量全国第一”、“品牌影响力全国第一”等多个行业第一。

(▲中海物业疫情期间获央视点赞)

自2011年进入武汉以来,11个“中海系”项目遍布三镇,并以中海·万松九里等为代表,在业内树立了极高的品质口碑。

这一次,中海落子汉口,项目所在地即属于整个商务区核心区的头排之位,与江滩直线距离仅约68米,具有无遮挡、超开阔的一线观江视野。

作为不可再生资源,江景一向都是武汉高端住宅市场的“硬通货”。与其临近的武汉天地,因为对一线江景、核心资源的拥有,一直都是武汉高端住宅市场的一把标尺。

同时,在世界各地的一流商务区之中,有一个著名的“1.5公里黄金定律”——围绕核心“1.5公里”的流金地带内,高度集中着城市最精粹的景观资源、配套资源、交通资源,是城市经济发展的命脉所在,也是城市人群感受十分舒适的通勤与出行距离。

对此,距离被视为汉口滨江国际商务区“集核级”地标的周大福金融中心,中海·二七滨江项目恰好在1.5公里范围内,重构武汉滨江居住之“芯”。

以TOP级产品力

为武汉献上“超配版”滨江居住

在住宅产品之中,“一线”与“二线”之间的差距,有核心的区位,也有绝对的产品力。在业内,“中海系”实力有目共睹。

如今,这一“国匠级”选手际遇汉口滨江,打造的中海·二七滨江项目,又是一次怎样的火花迸溅?

(▲中海·二七滨江项目设计效果图)

在建筑美学上,项目取国画大师张大千《长江万里图》为灵感,通过“流动、延伸、聚合”的概念,外立面肌理颇具长江的波光粼粼感,打造了一座悬如空中的“瀑布”。

在大师团队上,特邀建筑设计集大成者上海拓观、世界知名园林设计公司雅卓信、华人教父级设计师梁志天,联袂为汉口滨江“定制”了中海·二七滨江项目。

在户型设计上,项目主力产品建面约106—143㎡。其中,143㎡四房二厅二卫的户型,更是实现了四面宽瞰江,市场罕见。目前,项目仅有300余席,无论户型还是数量,都在城市江景高端住宅属于稀缺产品。

       在智能居住上,中海精工研发智慧3.0系统,与华为、京东方、科大讯飞等30余家国内领先的科技企业达成战略合作,为智能化社区服务提供技术支持。目前,中海·万松九里已实现7重无感通行,相信中海· 二七滨江项目也将带来更多惊喜。

 以一线头排的观江视野、中轴核心的板块区位、多位大师的联袂之作、城市稀缺的爆款户型,中海为武汉献上了一座“超配版”的滨江居住。

结语:

江流日夜奔涌,城市故事常新。

在汉口滨江,每天都是不同的图景。白天,巨大的钢铁吊臂挥舞,加速构筑着武汉北岸新的起伏天际线;夜幕,两岸的灯光渐次亮起,江上轮渡悠悠驶过。一座城市快与慢,变革雄心与全新起点,都在这里了。

这里是武汉未来的经济主场之一,也是城市滨江的璀璨长廊,而中海于其中,以自己的力道,画上了点睛一笔。

延伸阅读

中海地产144亿再夺武汉内环要地 11大项目重仓深耕武汉

2020年6月30日,中海地产武汉公司以144亿元,一举夺得武汉内环归元片两宗地块,为武汉总价次最高,将打造近百万方都会综合体。

而就在3年前,中海曾以19095元/㎡的楼面价,经过30多轮竞拍赢得青年路双子塔地块,至今仍是汉口单价最高。

自2016年起,武汉中海扩张明显,连拿6地。今年6月,中国海外发展行政总裁张智超到访武汉,拜会了省市相关政府领导,表示中海发展将充分发挥央企的使命和担当,进一步加大在汉投资力度,积极参与武汉城市综合开发,改善城市环境、推动武汉高质量发展。

1978年,中海以28人、100万港元闯香港。41年间,中海作为央企“国家队”,始终坚持用实际行动积极响应国家号召,武汉中海此次144亿重仓内环土地,也是坚持践行复兴大武汉的央企使命。

相信凭借着中海41年世界高端住宅之修为,央企大家之胸怀,助力大武汉之雄心,必在这座国家级中心城市的进程上,留下浓墨重彩的一笔。

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