焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年3月21日至3月27日

出品时间：2022年3月28日

研究员：王旭

市场聚焦（第12周）

政策层面，《武汉市住房发展“十四五”规划》发布；《武汉市老旧小区改造技术导则》发布；武汉多家银行下调房贷利率；武鄂两地可互办公积金。

土地方面，武汉发布土拍新规，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

市场方面，上周共计8盘取得预售证，其中武汉城建仁恒西湖山居为纯新盘首开；价格方面，帝大·御璟城、山海观、美的君兰半岛、保利时光印象小高层持平上期，南益名悦华府上涨390元/平方米，中国铁建知语1901下降427元/平方米，中建福地星城下降1842元/平方米，保利时光印象高层下降627元/平方米；区域方面，多盘位于主城区；装修状况方面，5盘为毛坯盘，帝大·御璟城、美的君兰半岛、保利时光印象带装修。

当周武汉市场新建商品房成交备案3372套，环比上涨约38%，同比下降约31.8%；面积约37.1万平方米，环比上涨约44.9%。其中，新建商品住房成交备案2488套，环比上涨约25%，同比下降约43.8%；成交面积约26.8万平方米，环比上涨约24%。

从行政区来看，当周东西湖区以487套的成交备案规模位居首位，江岸区以474套位居第二位，青山区则以405套位居第三位。汉南区以28套位居倒数排名前列位，武昌区以51套位列倒数第二位，江汉区则以81套位居倒数第三位。

房企方面，武汉祥悦房地产开发有限公司申报的新建居住、绿地项目（归元西片C-1地块）规划方案批前公示；武汉花山生态新城投资有限公司申报的花城家园 D1地块项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【《武汉市住房发展“十四五”规划》】

新建住房供应面积1.2亿平方米，房地产开发投资达1.43万亿元，这是《武汉市住房发展“十四五”规划》提出的目标。

焦点解读：

武汉将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足居民多层次住房需要。

关键词【《武汉市老旧小区改造技术导则》】

导则提供了武汉市老旧小区改造范围、基本规定、策划、设计、施工、验收、移交、保修、管理与评价的指导。

焦点解读：

导则要求，改造应坚持八项基本规定，既要坚持科学合理，确保安全；也要坚持政府主导，属地管理，同时坚持居民参与，尊重民意。

关键词【房贷利率】

武汉多家银行下调房贷利率，从3月26日0时起，武汉市新签约的按揭贷款执行利率定价为（5年期以上LPR定价为4.6%）：首套：LPR+60BP=5.2%；二套：LPR+80BP=5.4%。

焦点解读：

武汉积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪将有所好转。销售端回暖后，企业可支配资金增加，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，行业信用有望得到修复，建筑施工节奏加快，购房者、金融机构、上下游供应商的预期均将进一步稳定，有望促进房地产行业良性循环。

关键词【互办公积金】

武鄂两地可互办公积金。

焦点解读：

意味着在武汉与鄂州的住房公积金同城化便民措施上，又迈出实质性步骤。

土地面

关键词【土拍新规】

在原有以土地竞买保证金交纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

焦点解读：

新规出台是为了进一步优化营商环境，助力武汉市经济建设快速恢复。

规划面

交通规划

关键词【107国道东西湖段】

107国道东西湖段开工，建成后将形成四层立交。

焦点解读：

项目将与正在实施改造的额头湾立交工程相接，今后将有效缓解东西湖区与三环线节点交通转换压力，打通城市交通瓶颈。

关键词【汉南过江通道】

武汉都市区环线汉南过江通道航道通航条件影响评价报告顺利通过交通运输部评审，推荐采用桥梁方式跨越长江中游簰洲湾河段。

焦点解读：

汉南过江通道是武汉城市圈环线高速公路的重要组成部分，路线全长71公里，在武汉经开区境内，路线里程为4.79公里。

关键词【地铁站名】

武汉地铁目前6条在建线路，共28座车站的拟定站名公示。

焦点解读：

目前武汉地铁总线网运营总里程达435公里，同步在建项目10个，里程达156公里。此次进行站名公示的6条地铁线路分别是：轨道交通前川线工程、轨道交通16号线二期工程、轨道交通5号线二期工程、轨道交通19号线工程、轨道交通12号线连接线工程、轨道交通新港线一期工程。

关键词【《武汉市综合交通运输发展“十四五”规划》】

武汉印发了《武汉市综合交通运输发展“十四五”规划》，全面对接“一带一路”、长江经济带、中部地区崛起等国家战略和交通强国、国家综合立体交通网建设要求。

焦点解读：

按照武汉《规划》，武汉将围绕“两通道、五枢纽、五体系”发展目标，促进两条综合运输大通道（中部陆海大通道、航空运输大通道）内畅外联，推进五大综合交通枢纽（铁路客货运双枢纽、全国公路路网重要枢纽、港口型国家物流枢纽、国际航空客货运门户双枢纽、全球性国际邮政快递枢纽）一体融合。　

关键词【武汉地铁前川线】

地铁前川线正式开始铺轨，这是武汉地铁首次在普通整体道床上采用长轨枕。

焦点解读：

前川线全线串联了黄陂前川城区、北车基地、临空经济产业示范区、盘龙城、东西湖区等重点发展地区，是武汉市重要的客运走廊之一。

关键词【武昌滨江商务区核心区】

武昌滨江商务区核心区地下环路工程二区匝道顺利封顶，标志着这个超级规模的地下环道工程初步“画圆”成环。

焦点解读：

将新建15个小区和商业地块出入口、2万多个停车位，串联周边大型商圈、住宅、公共人行步道和停车场，是一个名副其实的超级地下工程。

【教育配套】

2022年秋季东湖高新区将有6所公办学校建成，含小学3所、初中2所、九年一贯制1所。

焦点解读：

2022年，东湖高新区对光谷五小等5所学校进行改扩建，加快推进光谷十九小等7所学校建设速度，启动光谷四十二小等10所学校建设，新增336个班，提供15900个学位。今年秋季，7所新幼儿园将开园，提供普惠性学位1890个。

房企面

【武汉祥悦房地产开发有限公司】

新建居住、绿地项目（归元西片C-1地块）规划方案批前公示，项目位于汉阳区龙江路冰糖角路交汇处。

【武汉花山生态新城投资有限公司】

花城家园 D1地块项目规划方案批前公示，项目位于包山以北，庆珪路以西。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计8盘取得预售证，其中武汉城建仁恒西湖山居为纯新盘首开；

价格方面，帝大·御璟城、山海观、美的君兰半岛、保利时光印象小高层持平上期，南益名悦华府上涨390元/平方米，中国铁建知语1901下降427元/平方米，中建福地星城下降1842元/平方米，保利时光印象高层下降627元/平方米；

区域方面，多盘位于主城区；

装修状况方面，5盘为毛坯盘，帝大·御璟城、美的君兰半岛、保利时光印象带装修。