从新年开局看武汉楼市2021走向

房产任我说 2021-03-09 15:58:50

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浴火重生的武汉,整体经济复苏态势强劲,2020武汉楼市虽然跌宕起伏,但10月份之后,武汉楼市进入全面冲刺状态,单月成交数据屡创新高,特别是在12月,新建商品住宅成交达27996套,全年新建商品房成交套数约20.1万,仍居全国城市住房销量排名前列位。进入2021,楼市是否持续升温中? 市场给出的答案是肯

浴火重生的武汉，整体经济复苏态势强劲，2020武汉楼市虽然跌宕起伏，但10月份之后，武汉楼市进入全面冲刺状态，单月成交数据屡创新高，特别是在12月，新建商品住宅成交达27996套，全年新建商品房成交套数约20.1万，仍居全国城市住房销量排名前列位。 进入2021，楼市是否持续升温中？ 市场给出的答案是肯定！ 根据房管局数据统计，1月武汉新建商品房成交20678套，虽不及去年12月的成交，但同比以往，创下近三年较高。多个区域入市的新盘出现流量红盘、开盘日光的火爆现象，个盘堪比金九银十。武汉楼市可谓有一个好的开始，那么在2021全年，武汉楼市是否能够延续辉煌呢？又有哪些看点值得我们关注？

01“面粉”涨价，“面包”是否会水涨船高？

2020年武汉土拍，全年共诞生20个地王，经开、武昌、硚口、蔡甸、光谷东、黄陂、花山等多区域楼面价被刷新，可以说是从核心城区，到远城区，花开八方，这也从某种程度上说明了地产开发企业对于武汉后市的信心！进入2021年，这些地王会陆续入市，土地这个“面粉”价格不低，楼盘这个“面包”价格如何？如果楼市升温，当然整体上会顺势上扬，溢价多多！带动区域整体上涨！但也不排除开发商走平价跑量，快周转，扩大市场份额的路子！最终态势如何，这些取决于政策，市场，购房者需求三者的博弈平衡，值得我们期待！

02城市扩容，产业带动新热点购房板块

从地理空间看，武汉城市将继续扩容：2020年10月5日，武汉宣布快节奏推出六环线（武汉城市圈环线高速公路又称武汉六环线），全长560公里，有过半在武汉市区外，跨越12个市县区。

随着武汉城市规划的不断实施和兑现，尤其是六环线的推出，武汉与城市圈的联系也更加紧密。这反映到具体的区域，将形成跨城市的互动，如属于鄂州的华容、葛店，将和光谷东进一步深度“链接”，楼市的热销板块因此也可能会转战环线外扩的区域。

△(绿地天河国际会展城效果图)

从产业布局发展看，越是产城融合的地方越是受到追捧，如光谷、车都等因为相关产业都成为传统的网红片区，2021年新的经济格局下，将出现和新经济产业格局匹配的热销买房板块。

如随着空港经济和会展经济的崛起。天河，不再是天河机场的代名词，而是武汉的空港经济枢纽、会展大城，这里是新的城市副中心，必然会带来与之匹配的优质居住社区！如近期开盘的绿地天河国际会展城，就用事实证明了这个道理，2021该区域应该会继续成为楼市热点区域。

03城市圈升级，文旅项目带来置业新选择

同样随着武汉六环线的推出，2021年，置业选择或将出现另一种购房逻辑。随着武汉城区居民对生态环境、生活方式追求的升级，开发商也另辟蹊径，打造以文旅、康养为核心的楼盘。这样的区域，离自然很近，离城市不远，房价亲民，也适合有闲钱的购房者。未来，黄陂、咸宁梓山湖、红安、罗田等地，将是度假置业新目的地，2021也有望成为文旅大盘之年。