本周（11月15-11月21日）新增供应较上周有所增加，共计新增19个预售证，其中住宅项目15个共计约4257套。

近期开发商推盘速度明显加快，截至11月21日，武汉新建商品房成交备案5533套，环比上升38%，其中武昌区以1233套的成交备案规模位居首位，环比上升711%。

另一方面，伴随着武汉二套房贷利率下调、武汉城区落户限制放宽等政策的出台，楼市显出多重维稳信号，人们买房情绪相比上周有所高涨。

从价格面来看，除却3个纯新盘项目外，4个项目备案价持平上期，天赐金龙城（二期）、伟鹏硅谷小镇、景瑞天赋滨江等3个项目呈现增长态势，另外武汉二十四城和中设众安双屿大观较上期备案价有所下跌。整体而言，推盘量在加快的同时，房价呈现稳中有增的趋势。

区域面来看，推盘最多的项目聚集于东湖高新区，除却联投武汉城建花山印象为新盘首开，其余中交越秀知园、中建星光城、伟鹏硅谷小镇均为光谷去化神盘。

本周约8个项目开盘加推，拿预售证项目中约4成的房源已于本周入市销售，剩余6成取证未推，中建东湖之星（大关山）、联投武汉城建花山印象（花山）两纯新盘即将首开。

其中万科华生·星耀大道、武汉城建信达后湖里等新盘首开、天赐金龙城、景瑞天赋滨江、武汉碧桂园星樾等楼盘集中加推开盘，推盘区域相对集中。

本文特挑选出一些主城区热盘进行性价比分析：

中交越秀知园

销售动态：中交越秀知园G3、G4号楼预售证已拿，即将加推。

点评：大区位上，该项目位于光谷中心城中央生活区，花山生态新城腹地，居住环境良好。区域内建设有地铁19号线途径花城大道，步行400米即可抵达项目楼盘，项目周边建有多条公交线路通达光谷、青山片区。

另一方面，目前该区域的交通、商业配套多数处于规划当中，宜居程度一般。作为东湖高新区“一主两副四组团”中的四组团之一，花山未来几年发展势头是有的，整体楼盘性价比尚可。

中建星光城

销售动态：加推18、25号楼，主推建面约98-128平毛坯房源，备案均价约19081元/平，价格持平上期。

点评：项目位于东湖高新区光谷东，光谷中心城区域，距离地铁11号线约400米，属于目前光谷东新盘中较近的。

配套上， 小区自带两个公立普惠性质的幼儿园以及光谷一初，临近同济医院，同时拥有新月溪公园、鸡公山公园等自然景观宜人。

光谷神盘之一，去化率100%，屡开屡罄，此次加推价格与上期持平。不足之处在于项目周边被还建房包围，城市面貌一般。装配式小区，整体小区建设比较简单。

伟鹏硅谷小镇

销售动态：即将加推169C地块新品，1-5号楼建面约98-127㎡毛坯房源；前期B地块1至4号楼建面约91-107平毛坯高层在售，均价约15583元/平。

点评：项目地处高新大道与未来三路交汇处，武汉光谷科技创新大走廊和千亿级产业大道交汇节点，紧临国家存储器基地。

未来或将成为光谷发展的4.0版本的发源地及龙头位置，发展潜力无穷。另一方面，作为一个大体量综合体，该项目价格相比周边项目而言更加亲民，适合刚需入手。

招商・武汉城建未来中心

销售动态：4、6号楼已于11月20日加推建面约97-143㎡带装修房源，备案均价约19555元/平；前期少量建面约97-143平在售，带装修均价约20000元/平。

点评：项目产品一大亮点是所有栋楼均为1个单元的单体楼栋，且公摊比较低。该项目毗邻协和医院、经开区排名前列初级中学。

由招商蛇口、武汉城建双国企打造，开发商实力是获得认可的关键原因。

另外，未来中心整体规划220万方占据CAZ文化生活区最核心地段，后期配套上会日渐成熟。

本周供应量小幅增长，楼市成交量则有所下滑，整体呈现量价齐跌之势；成交主要集中在主城区。远城区项目有所增加、价格走低，主要受黄陂、东西湖片、白沙洲片等区域占比上升影响。值得注意的是，本周推盘量继续增加，去化率却持续走低。

武汉整体楼市相对有所回温，但大部分人仍在观望。前段时间接连的降价潮让多数人在印象中形成，现在的楼市，正在进行年末前最后的挣扎，应该进行各种促销，意图卖房。

然而，现实却是一些楼盘已经开始躺平，降价现象也在逐步退出楼市，房价也将趋向稳定状态。可以预见的是，过完年关，开发商日子不会那么难过，平稳将是未来的大趋势。