5月5日，武汉市2023年度首批供地清单的第一场拍卖活动顺利落幕。除P（2023）006号、P（2023）011号两宗商服用地终止挂牌外，其余以网上拍卖方式共成交房地产用地7宗，成交土地总面积约18.83公顷，规划建筑面积约42.80万方，成交总金额约25.34亿元。

本次成交的项目中含3宗住宅和4宗商服用地。

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01 赛达子公司溢价7.4%挺进光谷

位于东湖高新区中芯二路的P（2023）012号住宅用地，是本次土拍中唯一产生竞价的地块。

经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以145220 万元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得本地块，项目溢价7.4%，这也从侧面反映出东湖高新区仍是开发企业的首选之地。

项目周边在售项目包括伟星光谷心悦广场、惠风同庆花园蜜糖镇等。带装修均价约20000元/㎡，毛坯均价约13888元/㎡起。

地块以南的光谷星悦广场即P（2021）072号地块，在2021年6月，由伟星管业以总价121500万元竞得，楼面地价5915.29元/㎡,溢价率43.30%。项目自持约12万方商业MALL，未来对于周边生活购物将形成网状辐射。

长城达尚城以西的P(2022)113号地块，则在2023年1月，由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价7202.57元/平。

根据用地条件，未来这里将建成以浅灰色为主，建筑高度不大于100米，容积率不大于2.4的居住群组。同时，小区内配建1所12班幼儿园，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。以及一处建筑面积不少于3000平方米，床位并不低于100个的养老设施。

值得注意的是，本次拿地的孝感锦宏置业有限公司并非名不见经传的本土房企，而是隶属于湖北赛达集团。

2019年11月27日，黄陂前川P（2019）046号地块竞拍报价达最高熔断价，进入现场竞配建环节。在土拍现场无人竞配建的情况下，最终由孝感锦宏置业以总价59060万元竞得，成交楼面价6026.53元/㎡，溢价率81.17%。

2020年6月，武汉自然资源和规划局网站上，武汉赛达万景房地产开发有限公司申报的住宅建设项目——赛达豪府拿到了建设用地规划许可证。根据地块位置显示，正是黄陂前川P（2019）046号地块。

绿城中国华中公司对外宣布将携手赛达国际共同开发P(2019)146号地块，绿城也首次进驻前川。

不过随后赛达退居后台做财务投资，项目由绿城全权接手，项目案名也由赛达豪府改为了绿城诚园。

据悉，目前赛达集团在武汉开发了武汉赛达国际、武汉秀水佳园、武汉思联花园等项目；在孝感开发了赛达水岸国际、孝感锦绣后湖等项目。

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02 武汉城建携手招商局扩大经开布局

除了光谷地块外，位于经开的P（2023）008号地块因其优越的地理位置同样引人瞩目。

最终该地块被武汉招城置业有限公司以底价74193万元摘得，成交楼面价7500元/㎡。

股权穿透显示，该公司为招商局和武汉城建集团共同组成。

不过本次武汉招城置业有限公司拿地确在情理之中，毕竟P（2023）008号地块被招商武汉城建未来中心项目多个地块所包围，除了招城置业自身，恐怕没有哪家房企能在如此围合之下突围了，故而我们可以大胆推测，该地块或为招商武汉城建未来中心扩大用地。

根据用地要求，该地块内将配建一所9班幼儿园。

P（2023）008号地块位于经开区1MA地块内，原神龙一厂所在。区域内武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场等相关配套较为完善。

目前地块周边在售项目包括招商武汉城建未来中心、经开壹号公馆、中国城乡樾园、中设众安双屿大观等。其中最近的招商武汉城建未来中心B2地块建面约122-190平房源，带装修折后均价约18500元/㎡，C地块建面约100/119平房源，带装修折后均价约16500元/㎡。

此外，1MA地块位于地块周边待开发涉宅地块有P(2022)066号及P(2021)077号。

2021年6月25日，P（2021）077号地块由武汉招盈置业有限公司以底价576622万元竞得，楼面地价7202.79元/㎡。22年1月，瑞嘉投资实业有限公司挂牌转让武汉招盈置业有限公司50%股权，2月15日，该股权由武汉中央商务区城建开发有限公司（隶属武汉城建集团）以底价75020.525万元获得。

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03 走马岭迎来约8万方大型商业综合体

P（2023）007号商服、住宅地块，由武汉临空港网谷房地产开发有限公司以9180万元底价竞得，成交楼面价1586元/㎡。临空港西城生活广场落定，地块地处五环外，容积率0.27，住宅限高+公建化立面。

据悉，3月29日， 武汉临空港经济技术开发区服务业发展投资集团有限公司启动了位于走新路以南、革新大道以西的临空港西城生活广场项目招标工作。项目将新建3栋塔楼及多层商业综合体，总建筑面积79490.42㎡，其中：计容建筑面积约57900㎡，不计容建筑面积约21590.42㎡，配套建设排水、电气、暖通、绿化、消防等工程。

以下是其他地块成交信息：

P（2023）004号——

竞得者：武汉市黄陂区国华燃气有限责任公司

成交总价：820万元

成交楼面价：2277.78元/㎡

P（2023）005号——

竞得者：延长石油湖北销售有限公司

成交总价：5000万元

成交楼面价：49996.00元/㎡

P（2023）009号——

竞得者：武汉车都建设开发有限公司

成交总价：11922万元

成交楼面价：5250.13元/㎡

P（2023）010号——

竞得者：武汉经开科创运营有限公司

成交总价：7015万元

成交楼面价：1250.18元/㎡

据武汉市土地市场网消息称，本场拍卖项目均为首批清单项目中条件成熟、预期良好的住宅和商服用地。武汉市土地市场在增加热点片区住宅供应的同时，也注重提升片区的配套品质，以多维度保障城市的各类用地需求。

5月30日，首批清单的第二场拍卖活动即将举办，武汉市将紧密围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，强化供地服务保障，持续推进首批清单项目的有序入市，全力维护武汉土地市场的健康平稳发展。

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