搜狐焦点《焦点周刊》第001期（2021.10.11-10.17）：第42周武汉共计3盘取得预售证，拿证数量锐减。新房成交备案5240套，环比上涨175.07%，呈现量价齐升之势。

政策方面，央行发布楼市新信号、武汉公积金贷款调整、湖北两地出台首推限跌令。城建方面，武汉多条地铁线纳入规划，高速公路、两湖隧道即将建设完工！

本期《焦点周刊》详细内容如下：

01

市场数据

搜狐焦点从武汉市房管局官网获悉，2021年武汉第43周（10月11日-10月17日），武汉市新建商品房成交备案5240套，环比上涨175.07%，成交面积577957.55平方米，环比上涨179.85%；

其中，新建商品住房成交备案4452套，环比上涨247.81%，成交面积495055.12平方米，环比上涨243.94%。

各区新建商品房网签套数

从区域来看，上周武昌区成交备案1481套，环比上涨2922.45%，涨幅较大，创下近三个月以来的武昌区单周新高。

东西湖区成交494套位居第二，东湖高新区成交425套排第三。

江汉区以53套备案依旧排名倒数排名前列，汉南区66套紧随其后，其余区域基本都达到了100套以上，成交达200套以上的区域有10个。

各区商品房网签套数

2021年第43周，武汉楼市商品住宅网签量为4452套，办公及商业等非住宅758套；住宅销量环比大增139.2%，同比减少42.6%；

各区商品住房网签量

02

土地市场

上周10月12日，武汉第二批集中土拍收官，成交金额347.79亿元，总出让面积245.94万㎡。至此，武汉第二轮两集中土拍共计成功出让40宗地、3宗流拍、6宗撤牌。

10月9日土拍地块

10月10日土拍地块

 10月12日土拍地块

武汉城建以14.52亿元底价摘牌经开区P（2021）094地块；

武汉长江新城管委会底价成交江岸长江新城P(2021)122号地块；

汉阳城建竞得汉阳区P（2021）119号地块，刷新月板块的单价地王记录。

路特斯全球总部落户经开，吉利布局拿下武汉区经开P（2021）097号、P（2021）098号、P（2021）099号三大地块。

江夏两宗打包地块被江夏经发投拿下，蔡甸柏林地铁小镇地块被武汉地铁集团收入囊中。

武汉城建集团摘得硚口双墩地块。

武汉二轮土拍极速降温。土拍出让40宗地，其中36宗地块由国资企业拿下。

03

预售证情况

供应方面，根据武汉市房管局官网显示，2021年10月11日-10月17日，武汉共计3盘入市，分别是仁恒滨江园、武汉城建光彩国际和恒韵府，本周拿证数量相比上周（27盘）下降89%。

武汉本周3个获取预售证楼盘均为新盘首开，开盘的时间均为10月17日，3盘均位于中心城区；汉阳琴台文化区恒韵府为老盘加推。此次毛坯改精装，销售均价较上次上涨4809元/㎡，涨幅24%。

仁恒滨江园与武汉城建光彩国际位置均位于二七滨江地带。仁恒滨江园装修状况为带装修，武汉城建光彩国际为毛坯出售。

实质上，这两盘位置相差不大，但仁恒滨江园可一线瞰江！另外，户型上，光彩国际户型更多元化，主推建面约125-172平，仁恒滨江园主推户型就是约181、184平，规格更大气！

04

政策速览

1、央行:保持房地产信贷平稳有序发放

10月15日，人民银行金融市场司司长邹澜表示，受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，境外房地产企业美元债价格出现较大幅度下跌。相关部门将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，积极履行法定偿债义务。

2、与信用挂钩!武汉公积金贷款即将调整

武汉公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不予受理的情况有：

申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的；

贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；

贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。

这些情形，借款人的信用审核被重新通过后，可继续办理“但也有一些情形，当借款人的信用审核被重新通过后，可继续办理。

3、事关商品房涨跌！鄂州孝感出新政稳楼市

近日，鄂州市住房和城乡建设局发布通知，对商品房的销售价格予以规范，房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。10月9日，孝感市也发布通知。通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。

05

城建规划

1、地铁13号线纳入五期规划

10月17日，武汉轨道13号线拟纳入第五期建设规划，线路走向和站点设置将结合工程设计，充分考虑市民需求及周边交通设施分布情况，进行多站点方案论证，具体线站位以最终批文为准。

2、新荣轨道交通换乘工程招标

10月13日，武汉新荣轨道交通换乘工程正式招标！轨道交通1号线新荣站与阳逻线（21号线）新荣客运站换乘工程，包括新荣站、新荣客运站站内改造、新增车站及附属工程、连接天桥、影响范围内市政天桥的拆除与重建以及相关的设备、系统、装修工程的新增与改造，项目总投资约8178.74万元。

3、武汉地铁前川线将于四季度完工

10月14日，武汉地铁前川线，黄陂广场站—百泰路站区间（简称“黄百区间”）左线顺利贯通。前川线工程线路起于黄陂广场站，止于7号线园博园北站。据武汉地铁集团相关负责人称，力争第四季度实现黄陂广场站主体结构封顶、黄百区间右线顺利贯通。

4、额头湾立交改造工程正式启动

10月15日，额头湾立交改造工程正式启动。额头湾立交改造工程位于东西湖区和硚口区交界处，是武汉三环线上一个重要的枢纽型节点。立交西接规划107国道，规划采用全线高架加地面辅路建设形式进行提升改造，全长约30公里；东接在建南泥湾大道改建工程，采用全线高架形式，全线约6公里。

5、武汉两湖隧道完工时间来了

武汉两湖隧道工程（南湖段）是世界上规模较大的城市湖底、双层超大直径隧道，武汉市2021年计划开工的城建交通重点项目。目前，两湖隧道（东湖段）已于2020年6月30日正式开工，工程建设周期48个月，预计2026年5月完工。

6、武阳高速项目二期正式启动

近日，武阳高速项目二期路面沥青试验段正式启动。武阳高速公路起于武汉东湖高新技术开发区凤凰山互通沿凤莲大道跨梧桐湖后进入湖北鄂州境界，止于武汉至阳新高速公路黄石段。主线长约34.29公里，其中武汉段16.73公里，鄂州段17.56公里，全线采用双向六车道，高速公路标准九成都是高架桥。

责任编辑：杜佳晨