太难了!武汉又有一批楼盘延期交付!开发商的承诺还能信吗……

武汉楼市深度报道 2022-09-23 18:48:25
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最担心的事情还是发生了……

对于购房者来说,现在买房就像拆盲盒,首付款交了,月供还着,但是房子能不能按时交付,似乎有太多不确定因素。最近武汉又有多个楼盘传来延期交付的消息,令业主担惊受怕,留言板投诉不断……

01

延期3个月交付,项目保障不会烂尾

近期,位于白沙洲青菱片区的绿地大都会项目发出公告,对于原本计划于今年9月30号交付的B地块7#、8#、9#、12#、13#、13A#号楼,因为疫情不可抗力因素导致项目工程建设推进困难,楼栋竣工备案验收手续推迟办理,无法准时交付,预计交付时间顺延至2022年12月31日前。

项目承诺住宅楼栋不会烂尾,将积极抓紧施工、增派人手推进施工进度,做到尽早保质保量交付。

项目位置示意图

项目位于青菱大道与杨林一路交汇处,毛坯出售。

前期已经交付了一部分楼栋,目前项目二期威廉公馆主推建面约85-121平米高层、洋房,暂时还没开盘。不过据武汉城市留言板上已经交了认筹金的购房者反馈,二期原计划去年7月开盘,结果迟迟未来,交的2万元的认筹金也没有退。洪山区房管局开发办回复,已跟开发商友好协商尽快履行合同,同时建议购房者可以搜集资料走司法途径。

图源武汉城市留言板

据一期已经交付楼栋的业主反馈,绿地大都会项目违规交房 小区多项施工不达标,临水临电,强制要求业主先付装修基金和物业费并签字才带领验房。

图源武汉城市留言板

从城市留言板上业主反馈的问题看,绿地大都会项目的问题还比较大,已交付楼栋也有很多问题业主不满意。

目前部分楼栋又延期交付,准业主的担心可想而知。

02

每天少量人干活,业主投诉被忽悠

位于蔡甸区的楼盘景瑞清能·江南悦,楼盘原计划是今年9月30号交付,结果被通知因为受工程进度影响,按合同约定时间交付房屋难度较大,预计延期至2022年12月30日。

图源武汉城市留言板

又有业主投诉,2022年9月初开发商突然发函件表明因疫情及前期前期拆迁工作滞后原因导致延期至2022年12月31日交付(以上原因开发商均并未出具政府相关部门下发的权威文件),根据购买此楼盘的众多准业主实地查看工地每天工人极少(10-15人左右),现场施工进度较慢, 业主担心2022年12月31日也无法交房。

图源武汉城市留言板

项目位于蔡甸大街4号线新庙村站附近,毛坯出售,目前在售均价9400元/平。整体看项区位还不错,附近地铁商业等配套齐全。

项目位置示意图

从房管局上看这个项目两期一共还有1000多套房源待售,目前在售的是一期项目,二期还没有开盘。

图源武汉市房管局 9月23日显示数据

开发商母公司景瑞控股流动资金宣告很紧张。

今年6月底,景瑞控股公告称,公司尚未就四只于联交所上市的优先票据支付到期应付利息,正式宣告违约。

图源网络

据公告披露,自2022年3月以来,内地新冠疫情爆发,上海及其他城市实施封锁及控制措施时间远长于预期,景瑞控股业务受到严重影响,其资产出售已延迟,且内地境外资金审批进度也已延迟,公司流动资金状况非常紧张。

母公司资金紧张,导致楼盘进度缓慢,这种情况下业主担心不无道理,只希望情况能朝着好的方向推进。

03

设备和材料进场滞后,延期年底交付

近日,CITY港官微发布住宅4#、5#楼延期交房公告。

全国多地自2020年以来多次受新冠肺炎疫情不可抗力因素影响,CITY港项目4#、5#楼住宅施工期间部分设备及材料进场时间滞后,建设进度受到影响。

因此原定于2022年9月30日交付,预计2022年年底可交房。具体交房日期以我公司发出入住通知书为准。

图源项目公众号

经查,武汉楚梦家园置业有限公司预售证关联“京东武汉华中区域总部基地项目”。

图源武汉市房管局

2022年4月25日起,“京东武汉华中区域总部基地”推广名称正式启用 “CITY 港”,原 “CITY ON”及“曦地港”停止使用。

图源项目公众号

据了解,该项目开发有住宅(公寓)、商业、办公等产品,地址在新洲区阳逻街潘庙村。

从房管局上查得,这个楼盘暂无可售住宅。

图源武汉市房管局 9月23日显示数据

像这种已经无可售房源的楼盘,没有营销需求,就看开发商是否会如期交付了,不过这个项目既然作为京东华中总部,应该烂尾的可能性不大。

04

延期交付和交付问题并存

除了上面说的几个延期交付的楼盘,位于江岸区的花样年花好园项目爆出或延期交付的消息,原定于今年9月30日交付的楼栋,已延期到2022年11月30日交付。据业主反馈,项目还存在安全隐患问题。

图源武汉城市留言板

城投联投江南岸业主反馈,楼盘虽然交付,但是无法办产证。

图源武汉城市留言板

还有业主反馈,这个楼盘收房后一个多月才通水,天然气至今没有通;收房后发现整栋楼洗手间厨房都漏水;人行道竟然进出都在一个口,而且非常小;新小区的围墙竟然跟老小区共用,墙都裂开快倒了也不管……暂时还没有官方回复。

图源武汉城市留言板

小结

交付问题一直都是购房者比较关心的问题,不论是延期交付还是交付的时候问题百出,都会让购房者抓狂。涉及到交付的楼盘,大部分都是行情好的时候购房者入手的,开发商的实力也没有被市场验证。目前,拼房姐只希望购房者在买房的时候多方考察,选择靠谱有实力的开发商,才能尽量避免以后交付的问题。

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